Как решить вопрос с долей жилого дома - право преимущества у отца?

398₽ VIP

Здравствуйте, Елена!

По ст.250 Г К РФ возможна продажа доли 1/2. Успехов Вам.

ПРЕИМУЩЕСТВЕННОЕ ПРАВО ПОКУПКИ УСТАНОВЛЕНО СТ. 250 ГК РФ.

"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ

(ред. от 05.05.2014)

(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2014)

Статья 250. Преимущественное право покупки

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.

Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.

2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.

5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.

Елена, здравствуйте!

Преимущественное право покупки (ст. 250 Гражданского кодекса РФ) заключается в том, что прежде чем продать свою долю постороннему лицу (не являющемуся участников долевой собственности на данный дом), сособственник должен предложить её по той же цене и на тех же других условиях другому сособственнику.

Если собственник откажется от покупки или не приобретет продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, продавец, продающий свою долю, вправе продать её любому лицу.

При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

Вам действительно необходимо изыскать возможность приобрести долю племянника по той цене, по которой он её предлагает (возможно, взять и кредит).

В противном случае он продаст её постороннему лицу.

Здравствуйте, Елена. Госпожа Лигостаева, как обычно, сама доброта. Видимо племянник и предложил Вам выкупить долю, так как обязан это сделать.

В соответствии со ст. 250 Гражданского кодекса РФ продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

То есть продать долю дороже цены, по которой предлагает Вам племянник не сможет. Вместе с тем, действительно, он может оформить фактическую продажу официально договором дарения. В этом случае никакого Вашего согласия вообще не требуется. Подумайте о выкупе доли. Кстати, а земельный участок у Вас как оформлен? Обращайтесь.

У ОТЦА ЕСТЬ ПРАВО ПРЕИМУЩЕСТВЕННОЙ ПОКУПКИ ПО СТ. 250 ГК РФ.

ОНО СОСТОИТ В ТОМ, ЧТО ЕСЛИ У НЕГО ЕСТЬ ВОЗМОЖНОСТЬ И ЖЕЛАНИЕ КУПИТЬ ДОЛЮ ОН ОБЛАДАЕТ ПРЕИМУЩЕСТВОМ ПО ОТНОШЕНИЮ В ДРУГИМ ПОКУПАТЕЛЯМ, Т.Е. ПРЕЖДЕ ЧЕМ ПРОДАВАТЬ ИМ, ДОЛЖНЫ ПРЕДЛОЖИТЬ КУПИТЬ ОТЦУ.

ОТЕЦ ИМЕЕТ ПРАВО ОТКАЗАТЬСЯ В ПИСЬМЕННОМ ВИДЕ ИЛИ НЕ ДАВАТЬ ОТВЕТА. В ЭТОМ СЛУЧАЕ ПО ИСТЕЧЕНИИ 30 ДНЕЙ С ДАТЫ ПОЛУЧЕНИЯ ИМ ПРЕДЛОЖЕНИЯ О ПРОДАЖЕ С УКАЗАНИЕМ ЦЕНЫ И ДРУГИХ СУЩЕСТВЕННЫХ УСЛОВИЙ, ПЛЕМЯННИК ВПРАВЕ ПРОДАТЬ ЛЮБОМУ ЛИЦУ ЭТУ ДОЛЮ ПО ТОЙ ЦЕНЕ, КОТОРАЯ УКАЗАНА В ПРЕДЛОЖЕНИИ И НА ЭТИХ УСЛОВИЯХ.

Статья 250 ГК РФ. Преимущественное право покупки

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.

Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.

2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.

5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.

Если наследник исполнил ст. 250 ГК РФ (При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу), то он может продавать свою долю кому угодно.

Нет денег на покупку - покупает иной.

Право выкупить в преимущественном порядке,предусмотренном ст.250 ГК РФ. Но в данном случае больший интерес вызывает судьба земельного участка,НЕ НА КОТОРОМ расположен дом,а всего земельного участка,принадлежащего "дому",домовладельцам. Вот тут могут возникнуть интересные моменты...

О просто 1/2 хибарки,без земельного участка мало кого заинтересует.