Что в данном случае считается датой приобретения, дата заключения сделки (дата договора купли-продажи)

Уважаемый Валерий!

В соответствии со ст.223 п.2. ГК РФ право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регитсрации сделки.Следовательно, срок владения на праве собсвтенности исчисляется с даты регистрации.

В соответ.сп.1 ст.220 НК РФ налогоплательщику,владеющему на праве собственности квартирой менне трех лет предоставляется имущественный налоговый вычет в сумме полученной от продажи квартиры,но не более 1 000 000 рублей.

Следовательно, если в договоре указана цена квартиры менее 1 000 000 рублей, Вы на основании заявления о предоставлении вычета при подаче декларации по итогам налогового периода (календарного года,в котором продана квартира) можете быть освобождены от уплаты налога.

Если сумма в договоре будет указана болеее 1 000 000 рублей,то с суммы свыше миллиона необходимо уплатить налог по ставке 13%(для резидента РФ).

Вместо использования права на получение имущественного налогового вычета, налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с получением этих доходов(п.2ст.220 К РФ), т.е.,если Вы затратили на приобретение квартиры денежные средства,Вы вправе уменьшить налогооблагаему базу на сумму этих расходов,документально подтвердив их.

Право собственности на нового владельца квартиры переходит с момента государсвтенной регистрации договора и свидетельства. Таким образом, если с момента регистрации права собственности (дата в свидетелельстве) до момента продажи прошло менее трех лет. То Вы можете воспользоваться налоговым вычетом в размере 1 000 000 рублей (подп.1.п.1.ст. 220 НК РФ). Т.е. из суммы, полученной при продаже квартиры Вы можете вычесть 1 000 000 рублей, а с разницы необходимо будет заплатить налог 13 %.

Для того что бы уменьшить сумму налога, Вы можете в договоре купли-продажи указать цену квартиры до 1 000 000 рублей. В этом случае, Вам не придется платить налог. Но, такой вариант на защищает интересы покупателя