Юристы всех стран, объединяйтесь!
Юридическая консультация онлайн
Спросить юриста бесплатно
1
Консультация юриста 8 (800) 333-0265 
КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Как получить отказы от соседей по комуналке для срочной продажи комнат - вопросы нотариусам и альтернативные способы

03.11.2014, 22:43
• г. Москва

Мне нужно получить отказы от двух соседей по комуналке, т.к. я хочу срочно продать свои 2 комнаты в ней. Одна из двух соседок являясь в высшей степени гнусным созданием к нотариусу со мной идти 100% не захочет. Знаю что можно прийти к нотариусу и тот составит заказное письмо каждому из соседей после вручения которого и прошествия 30 дней - можно продавать. Я звонил ШЕСТИ нотариусам - все 6 сказали что они этим не занимаются так как эти письма почти никогда не доходят, соседей либо не оказывается дома либо они застрявают где-то на почте ещё на месяц и в итоге много времени и нервов тратится впустую - невыгодно мол им это... даже не знаю сколько это стоит и имеет ли смысл вообще искать нотариуса что мог бы это сделать?! Подскажите пожалуйста, может есть какие-то другие пути получения этой дьявольской бумаги?!

Читать ответы (10)
Ответы на вопрос (10):

Отказы не обязательны. Главное предложить и месяц с даты получения предложения подождать (ст. 250 ГК РФ)

Спросить

Александр, здравствуйте!

Вы можете и не через нотариуса, а самостоятельно направить другим собственникам комнат уведомления о продаже своей комнаты.

Самое важное, соблюсти требования ст. 250 Гражданского кодекса РФ. В уведомлениях Вы должны предложить к продаже комнату по той же цене и на тех же прочих равных условиях, на которых собрались её продавать (лучше сразу прикрепить проект договора купли-продажи).

Направляйте уведомление ценным письмом с описью вложения и с уведомлением о вручении.

Далее сами сможете отслеживать движение данного почтового отправления по сайту Почты России. А ещё лучше отправьте курьерской службой с тем условием, что будет также опись вложения и уведомление о вручении.

По истечении 30 дней после получения соседями уведомления (или после отказа его получить, или после возврата за истечением срока хранения на почте) заключайте договор купли-продажи с покупателем и подавайте документы в Росреестр.

Спросить

Такие нотариусы есть в Москве, надо найти и послать уведомление, иного законного варианта у вас нет.

Уточню, что в простой письменной форме вы можете им послать уведомление, но Росреестр не пропустит сделку. Только документ с нотариальным удостоверением действителен.

Спросить

Простите, а предложить в какой форме?! устно?! Ведь это же наверное должно быть хоть КАК-то задокументировано?! А то потом вдруг скажет что я не предлагал...

Спросить

Устное предложение Вы не докажете Росреестру при регистрации перехода права собственности. Естественно, в письменном виде с указанием всех существенных условий сделки

Спросить

Только в нотариальной форме. Ответы юристов, утверждающих иное, неверны.

Спросить

Нотариус Вам все сделает и расскажет, главное знать местонахождения соседей.

Спросить
Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Всем огромное спасибо, но вот один существенный момент:

допустим, я нахожу такого нотариуса, и нотариус отправляет таки заказные письма с уведомлениями СОСЕДЯС которое должно быть вручено лично в руки - а в момент доставки все на работе и никого нет дома. Что тогда?... письма отсылаются обратно как недоставленные или ещё раз попробуют после того как оно месяцок поваляется на почте?!

Мне нужно узаконить это быстро у меня увы нету 2-х месяцев чтобы улаживать эти формальности :(

Спросить

Через нотариуса будете ждать 3, а то и 4 месяца.

Нет нормы права, обязывающей направлять уведомления, предусмотренные ст. 250 ГК РФ, через нотариуса. Росреестр обязан принять любые доказательства, достоверно подтверждающие, что Вы уведомляли соседей об их преимущественном праве покупки. Поэтому достаточно самому направить уведомления через Почту России или курьерскую службу.

Почта России, к примеру, приносит извещение о необходимости явиться в почтовое отделение за ценным письмом. Срок хранения такого письма на почте составляет 1 месяц. Если в течение этого срока адресат не получает почтовое отправление, тогда оно возвращается. И уже с возвращенным письмом Вы можете заключать договор купли-продажи и идти в Росреестр регистрировать переход права.

Процесс сложный и нудный, но иначе никак.

Спросить

Им отсылается заказное письмо. если они не хотят его получать, то нотариус через месяц выдаст вам заявление о том, что он высылал уведомление вашим соседям. Этого достаточно. чтобы сделка прошла регистрацию.

Спросить
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России
Юлия
14.03.2014, 18:56

Какой срок ожидания для оформления отказа от преимущественной покупки комнаты в коммуналке после получения возврата

Речь идет об отказе преимущественной покупки комнаты в коммуналке. Одного из дольщиков нет по адресу регистрации. Заказное письмо лежит на почте месяц, далее нотариус получает возврат письма. Он сразу может оформить отказ или еще должно пройти какое-то время? Мне нотариус сказал, что должен пройти месяц от момента получения ответа с почты. Так ли это?
Читать ответы (1)
Алексей Малеев
25.09.2012, 13:51

Значит, скоро это письмо вернётся к нотариусу Как мне теперь быть?

Хочу продать свою комнату в з-х комнатной коммунальной квартире. Был у нотариуса, составили для соседей письма с предложением о выкупе моей комнаты и нотариус их отослал. Одна соседка талон на вручение получила и сходила за письмом на почту... А второй соседке талон на получение письма почтальону вручить не удалось. Соседка бывает дома очень поздно и довольно редко. Я прошу сходить её на почту, но мои просьбы её не волнуют и она никуда идти не собирается. Значит, скоро это письмо вернётся к нотариусу Как мне теперь быть?
Читать ответы (1)
Владимир
10.02.2013, 12:20

Как решить проблему с соседкой и продажей комнаты в коммуналке?

История уже месяцев 7 тянется, но если совсем в кратце, то есть комната в комуналке. Чтобы ее продать-нужно уведомить соседей о нашем намерении и послать им от нотариуса письма о преимущественном праве покупки.. пришел к нотариусу. Написали письма. Отправили их как ценные (так как сейчас только в ценном письме делается опись вложения необходимая нотариусу для того чтобы если вдруг что доказать что там именно эти заявления были). т.е. они привозят письма в ближайшее почтовое отделение и присылают в почтовый ящик бумажульку: Вам пришло письмо. Заберите его по адресу... а соседка пошла на принципы: она вместе со мной к нотариусу идти не хочет отказ писать, на почту тоже не идет письма забирать! Орала в трубку риэлтору, подпишет что получила письма только в том случае, если их принисут домой и вручат ей лично в руки (не факт конечно, что подпишет весточку о получении, но кричала так) чтобы домой принесли-это заказное письмо.. а нотариус отказывается отправлять заказным так как в нем описи нету! И я вот не знаю как решить это все... кто то из знакомых обмолвился - что в законе написано, я должен отправить эти письма соседям и ровно через месяц с даты отправки могу продавать вне зависимости от того получили они эти письма или нет. а риэлтор говорит - что месяц должен пройти с момента вручения соседям этого письма. Подскажите, что можно сделать в моей ситуации. Заранее спасибо!
Читать ответы (1)
Regina
14.04.2015, 11:01

What to Do When Neighbors Refuse Priority Right to Purchase a Room in a Community Apartment?

Хочу получить отказ от соседей на приоритетное право покупки комнаты в комм. Квартире. Везти их к нотариусу или вызывать его на дом возможности нет. Хотела сделать это без присутствия собственников. Пойти к нотариусу, чтобы он выслал им заказные письма с уведомлением о вручении, и если в течении срока будет молчание, то считается, что комнату продавать я могу. Так я думала, пока знакомый не сказал, что его нотариус сообщил о новых поправках от 2013, что молчание больше не является согласием. И теперь нужно либо вызывать нотариуса на дом, либо везти соседей к нотариусу. Так ли это? Спасибо.
Читать ответы (1)
Юлия
11.10.2015, 13:40

Возможно ли самостоятельно составить отказы от соседей при продаже комнаты в коммуналке и заверить их у нотариуса?

Хочу продать комнату в комуналке. Можно ли мне самой составить отказы в письменной форме, лично обойти соседей, собрав подписи об их отказе и потом заверить их у нотариуса? Суть в том, что соседей много и не удобно каждого вывозить к нотариусу и также неудобно отправлять каждому заказное письмо и ждать месяц. Заранее спасибо за ответ.
Читать ответы (1)
Александр
21.04.2021, 06:36

Соседка продаёт свою долю в доме - что делать, если неизвестно от кого пришло заказное письмо?

Соседка продаёт свою долю в доме. Мне на почту пришло заказное письмо, могу ли я не тратить своё время на получение этого письма, так как с почты позвонили и не сказали от кого оно. А узнал я от кого письмо через сайт почта России, там указано, что письмо от натариуса с города в административный округ которого наш посёлок входит.
Читать ответы (7)
Анатолий Иванович
27.09.2015, 20:06

Совладелец доли обратился в нотариальную контору для оспаривания возвращенного извещения о намерении продажи доли

Совладелец доли через нотариус отправил по почте извещение о намерении продать свою долю другому совладельцу (мне), который не получал извещения. А придя на почту за получением другого заказного письма, на которое пришло извещение узнал о том что письмо от нотариуса отлежало месяц и было возвращено обратно. Нотариус сказал что на письме есть запись работника почты, что якобы я отказался получать письмо. Но я ничего не подписывал и не отказывался устно. Как это оспорить?
Читать ответы (1)
Данил
29.09.2015, 12:20

Как продать половину дома, если соседи отказываются подписывать отказ о первоочередном праве покупки?

Наш дом на два хозяина и мы хотим продать свою половину. Соседи отказываются подписывать отказ о первоочередном праве покупки. Мы составили нотариально заверенное уведомление, которое они уклоняются получать. Уведомление у нотариуса мы составили 28.08.2015 г. И у меня вопрос; через какой срок от этой даты мы можем продавать дом. Нотариус, по прошествии 30 дней, ответила что письмо хранилось на почте и теперь когда оно придет нотариусу обратно с почты, надо будет ждать еще месяц.? Итого 2 месяца, хотя, изначально говорила через месяц. У нас из-за обстоятельств очень ограничено время. Подскажите пожалуйста как быть. Спасибо.
Читать ответы (2)
Ольга
12.08.2013, 13:18

Как сообщить соседу о желании купить его комнату и как правильно отправить письмо нотариусу?

Я являюсь собственником комнаты в 2-х комнатной коммунальной квартире. Мой сосед продает комнату. На днях я получила письмо от нотариуса, в котором мой сосед предлагает мне купить свою комнату. Я хочу купить его комнату. Посоветуйте, как я должна сообщить ему об этом. В письме от нотариуса указано что я могу выслать ответ в нотариальную контору и в приложении заявление на покупку от моего соседа. Могу ли послать сама письмо нотариусу и приложить ответ для моего соседа? Нужно ли как то заверять это письмо нотариально. Или можно просто сделать опись на почте и послать заказным письмом с уведомлением о вручении?
Читать ответы (2)
Клавдия
27.11.2014, 17:44

Неясность срока и возможность сорвать сделку - что делать

При продаже комнаты в коммуналке все соседи дали отказ от права первоочередной покупки, а один, получив письмо от нотаруса, молчит. Месяц должен пройти от даты отправки письма нотариусом или от даты получения соседом письма? Может ли он сорватьекаким-то образом заключение сделки с третьим лицом? Нотариус написал отказ.
Читать ответы (1)