Можно ли пересмотреть условия договора на аренду квартиры при новой стоимости рынка?

199₽ VIP

для расторжения договора раньше срока нужны основания

вы обязаны исполнять договор, если его подписали

Арендодатель вправе пересмотреть условия арендной платы, но не чаще, чем один раз в год.

Расторгать ничего не надо. Надо уведомить арендатора об изменении арендной платы, в соответствии с условиями договора (должно быть установлен срок предупреждения в договоре). И потом выставлять счет с измененной ценой.

Пересмотреть можно только по соглашению сторон (ст. 421 ГК РФ)

Вы можете заключить дополнительное соглашение об изменении существенных условий договора аренды в части повышения арендной платы. в случае если арендатор откажется подписывать данное соглашение, договор будет считаться расторгнутым. Однако повысить плату можно только 1 раз в год.

Если у Вас в договоре прописано право на изменение размера платы, то на основании п. 2 ст. 682 ГК РФ можете повысить размер платы. Если не прописано, тогда заключайте дополнительное соглашение о повышении платы или же расторгайте договор.

"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ

(ред. от 21.07.2014)

(с изм. и доп., вступ. в силу с 22.08.2014)

Статья 682. Плата за жилое помещение

2. Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.

"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ

(ред. от 05.05.2014)

(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2014)

Статья 450. Основания изменения и расторжения договора

1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

3. В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

Игорь, ваши отношения регулируются гл. 35 ГК РФ Найм жилого помещения.

Изменение цены договора возможно по соглашению сторон (вправе подписать дополнительное соглашение к договору) либо в соответствии с условиями вашего договора.

Статья 682. Плата за жилое помещение

1. Размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер.

2. Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.

3. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.