Условия расселения из аварийного жилья.
Условия расселения из аварийного жилья.
Жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Выкуп части жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется Российской Федерацией, соответствующим субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием.
Выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения. Соглашение включает в себя обязательство Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования уплатить выкупную цену за изымаемое жилое помещение.
При определении выкупной цены жилого помещения в нее включается рыночная стоимость жилого помещения, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.
По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену.
Если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма.
Предоставляемое гражданам в связи с выселением другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта. В случаях, предусмотренных федеральным законом, такое предоставляемое жилое помещение с согласия в письменной форме граждан может находиться в границах другого населенного пункта субъекта Российской Федерации, на территории которого расположено ранее занимаемое жилое помещение. В случаях, предусмотренных федеральным законом, гражданам, которые состоят на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях или имеют право состоять на данном учете, жилые помещения предоставляются по нормам предоставления.
Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи до выселения занимали квартиру или не менее чем две комнаты, наниматель соответственно имеет право на получение квартиры или на получение жилого помещения, состоящего из того же числа комнат, в коммунальной квартире.
Статья 89 ЖК РФ. Предоставление гражданам другого благоустроенного жилого помещения по договору социального найма в связи с выселением
1. Предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 - 88 настоящего Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта. В случаях, предусмотренных федеральным законом, такое предоставляемое жилое помещение с согласия в письменной форме граждан может находиться в границах другого населенного пункта субъекта Российской Федерации, на территории которого расположено ранее занимаемое жилое помещение. В случаях, предусмотренных федеральным законом, гражданам, которые состоят на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях или имеют право состоять на данном учете, жилые помещения предоставляются по нормам предоставления.
(в ред. Федеральных законов от 17.12.2009 N 316-ФЗ, от 30.11.2010 N 328-ФЗ)
2. Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи до выселения занимали квартиру или не менее чем две комнаты, наниматель соответственно имеет право на получение квартиры или на получение жилого помещения, состоящего из того же числа комнат, в коммунальной квартире.
3. Жилое помещение, предоставляемое гражданину, выселяемому в судебном порядке, должно быть указано в решении суда о выселении.
СпроситьТеорию Вам уже расписали. Я расскажу практику Татарстана, поскольку работаю с этим вопросом не в теории, а на практике.
Если Вы не собственник, то Вам предложат соц.найм.
Если собственник, то выкупная цена илья будет 11022 руб за м.кв, а цена ипотеки, которую Вам предложат, 28000 руб. за кв. метр.
Если эти условия Вас не устроят, то дом или просто снесут или снимут с аварийности.
Чтобы что-то доказать надо самим обращаться в суд.
Что можно получить через суд? Выкуп квартиры у собственника по рыночной цене, компенсацию за вынужденное переселение, доплату, если земля в собственности под домом, компенсацию оплаты квартплаты по статье "кап.ремонт".
Если в суд обращается администрацию, то жилье выкупают еще ниже, чем 11 тысяч за квадрат.
Если еще немного время потянуть, то денег, которых в ГФЖ итак уже мало, вообще не будет.
СпроситьУсловия при расселении аварийного муниципального жилья Расселение аварийного дома.
Здравствуйте, Валентина!
В случае выселения граждан по основаниям, перечисленным в статьях 86-88 Жилищного кодекса (при сносе аварийного дома), людям предоставляется другое благоустроенное помещение по договору соцнайма, равнозначное по общей площади прежнему. При этом предоставляется жилое помещение не в связи с улучшением жилищных условий, а потому иные факторы, как то наличие разнополых детей, не учитываются. Граждане, которые стояли на учете как нуждающиеся, сохраняют право стоять в очереди, если не отпали основания находиться на учете (статья 85 Жилищного кодекса).
То есть предоставление другого жилья из-за сноса аварийного дома носит компенсационный характер и гарантирует гражданам условия проживания, которые должны быть не хуже того, что у них было с точки зрения безопасности.
СпроситьМогут ли при расселении по программе расселения из ветхого и аварийного жилья предложить вторичное жильё? И сколько раз можно оказаться от предлагаемого жилья?
Да, могут предложить. В законе нет указаний о количестве вариантов. Могут предложить и три варианта. А могут и с первым выйти в суд с иском о вашем выселении.
СпроситьМы попали в программу по расселению аварийного жилья. Наше жилье находится в центре города. А переселять собираются на самую окраину. Мы не согласны с властями, как можно нам отстоять более лучшие условия расселения, есть ли шанс?
Здравствуйте! Вам должны предложить условия не хуже чем были у вас.Что касается расположения,то здесь необходимо судиться.Без,к сожалению,никак
СпроситьНаш дом признан аварийным после 01.01.2012 г. (в июле 2013 года) В первую программу по расселению (2013-2018 гг) мы не попали. Подскажите, есть ли установленные законом сроки расселения из аварийного жилья? Или придется ждать расселение по 2-ой программе расселения, которая еще неизвестно когда начнется?
Указанное - не регулируется федеральным законодательством, по нему не устанавливается. Смотрите региональное и местное законодательство по этому вопросу.
СпроситьЖилье признано давно ветхим. Теперь вышло постановление о расселении ветхого и аварийного жилья. Программа расселения на 2019-2021 гг. Можно ли сейчас получить причитающуюся сумму за квартиру, не дожидаясь срока сноса жилья?
Здравствуйте Елена!
Квартирами взамен аварийного жилья уполномочен предлагать Департамент жилищной политики. О выплате компенсации Департамент имущественных отношений. Надо обратиться с заявлением, когда их профинансируют они и выплатят Вам коменсацию.
СпроситьПоскольку обеспечение жильем взамен признанного аварийным производится местной (районной) администрацией, при этом приобретение нового жилья для последующего предоставления его нуждающимся гражданам оплачивается из местного (районного) бюджета, то претендовать на жилье в другом районе (городе) Вы, к сожалению, не сможете.
СпроситьМожно ли прописаться в доме, который идет под расселение, по программе расселения аварийного жилья. Прописаться хочет собственник этого жилья и его несовершеннолетний ребенок.
Расселение из аварийного жилья, жильё по соц. найму в ордере указано количество комнат 1,жилая пл.18.8,общая пл. 34,3. Количество проживающих Я,жена две дочери 25 и 19 лет. Какую квартиру мы должны получить при расселении. С уважением Василий.
Здравствуйте! Обязаны предоставить жилое помещение общей площадью не менее, чем было в аварийном жилье, то есть не менее 34,3 кв.м.
СпроситьСкажите пожалуйста мы купили квартиру в ветхом фонде в 2013 году, а в 2015 планируеться расселение этого дома. Мы можем претендовать на новое жильё от государства по программе расселения ветхого иаварийного жилья?
Наша коммунальная квартира включена в перечень квартир подлежащих расселению в рамках целевой программы расселения комм. Кв. в СПб. Являясь собственником комнаты, имею ли я право на расселение, если я не состою на учёте в качестве нуждающегося в улучшении жил. условий и в жилье? Иного жилья нет. Спасибо.
Доброе утро Павел!
Если кавртира подлежит расселению и Вы собственник то конечно Вам должны предложить другое жилье.
"Методические рекомендации по защите прав участников реконструкции жилых домов различных форм собственности" (утв. Приказом Госстроя РФ от 10.11.1998 N 8)
5.3. Расселение из приватизированной квартиры производится на основании договора с компенсацией разницы в стоимости между предоставляемым и имеющимся жильем.
6.4. При расселении из реконструируемого дома между инвестором (заказчиком) и собственником заключается совместный договор, по которому собственнику предоставляется жилая площадь в размере ранее занимаемой, а дополнительная площадь оплачивается им в пределах социальной нормы по ее себестоимости. Излишки в виде дополнительных метров общей площади оплачиваются по договору.
Спросить