Как обязать сестру продать свою долю в долевой собственности по рыночной цене?
Квартира в долевой собственности. У меня 4/5, у сестры 1/5. Хотела выкупить долю сестры, но она заломила нереальную цену. Могу ли я через суд обязать ее продать мне долю по рыночной цене?
Здравствуйте! Могу ли я через суд обязать ее продать мне долю по рыночной цене? - к сожалению, нет.
Спросить
Единственное, что Вы можете - выделить ей её долю "в натуре". В данном случае это означает выплату ей цены её доли по рыночной цене. Разумеется, в судебном порядке.
Продавать свою не выделенную долю не советую - потеряете в цене.
Спросить
Можно ли как то решить этот вопрос по другому, если мы не можем прийти к согласию в цене?
СпроситьДля уведомления о продаже доли есть какой то специальный бланк или текст произвольной формы?
Спросить
Если второй собственник 2/3 квартиры хочет продать мне свою долю по цене, выше рыночной, сложившийся на доли в нашем регионе, а я могу только выкупить по рыночной цене т.е. цене долей. Может он например, предложить мне завышенную цену, а потом кому либо продать по реальной цене, указав при этом в договоре купли-продажи цену завышенную, а взяв с покупателя реальную цену? Ну так, чтобы наказать меня?
Он может так сделать. Остается узнать, зачем это нужно. Почему бы не продать долю вам, если вы действительно предлагаете рыночную цену. Подумайте, объективно ли вы оцениваете долю.
СпроситьВ ответ на вашу благодарность. Так вы покупайте у него долю, зачем отслеживать? Тратить время непонятно на что, затягивать процесс, увеличивать риски.
СпроситьПо какой цене (рыночной или БТИ), владелец доли в квартире находящейся в долевой собственности может продать свою долю? Не сможет ли он умышленно завысить цену другому собственнику, который хочет выкупить эту долю (в коварных целях), и продать дешевле постороннему человеку, тем самым устроив коммунальную квартиру?
Первоочереное право покупки доли в праве собственности на жилое помещение (квартиру) принадлежит совладельцу.
Цена БТИ - это инвентарная стоимость применяемая для учета в БТИ.
При продаже доли в праве продавец обязан информировать совладельца о продаже и о цене. Получив письменный отказ в приобретении, продавец продает долю в праве третьему лицу, при этом существенное занижение цены совладелец вправе оспорить в судебном порядке в целях признания сделки недействительной в связи с нарушением первоочередного права приобретения доли в праве.
Спросить2-х комнатная квартира в долевой собственности: 5/8 и 3/8 доли. Оба собственника имеют желание продать совместно квартиру, но собственник 3/8 долей устанавливает конкретную цену, за которую желает продать долю. Однако цена доли, установленная им - 500 тыс, превышает рыночную стоимость доли квартиры. Вся квартира оценена в 800 тыс. Ни один из собственников не намерен воспользоваться преимущественным правом покупки доли. Возможно ли через суд обязать собственника 3/8 долей продать квартиру (его долю) за цену, согласно оценке рыночной стоимости квартиры.
Здравствуйте,Людмила Викторовна!
Цену устанавливает продавец и обязать продать его свою собственность по той цене,которая бы устроила покупателя нельзя,даже в судебном порядке.Если второй собственник не воспользуется правом преимущественной покупки,продавец сможет продать свою долю кому угодно.Однако,продать именно по той цене,по которой он предлагал второму собственнику.Если продажа будет осуществлена по более низкой цене,то в судебном порядке возможен перевод прав покупателя на Вас.
Но,это в том случае,если Вы докажете более низкую цену.Ведь в договоре могут указать именно ту стоимость,по которой предлагали купить долю Вам.
Но не думаю,чтобы какой-либо покупатель согласился на внесение в договор большей стоимости,чем оплачено фактически.
Удачи Вам.С уважением,
СпроситьЯ имею 1/2 доли в квартире, полученной в наследство от мамы. Сестра, собственник второй половины хочет выкупить мою долю по цене остаточной стоимости. Рыночная цена квартиры превышает остаточную. Продавать квартиру по рыночной цене, а потом разделить полученную сумму согласно долям она не хочет, (естественно ей выгодней остаточная цена которая меня не устраивает) Как я могу повлиять на сестру?
Если Вы решите продавать свою долю, то стоимость ее Вы сами и определите. Письмо напишите в свободной форме, на копии которого сестра распишется. Если же будут проблемы, то предложение выкупить у Вас долю направите через нотариуса, который сам оформит документ. Принудить же Вас продать свою долю сестра вправе лишь через суд, но при равных долях это практически невозможно.
СпроситьКвартира в долевой собственности: у мужа-1/2 по праву наследования, у меня-1/3, у сестры мужа-1/6 по праву наследования. Родственница предлагает выкупить долю по завышенной в 2 раза цене от рыночной цены доли. Какие наши дальнейшие с мужем действия?
Добрый вечер. Вы можете обратиться в БТИ за документом о стоимости вашей квартиры. Есть 2 варианта продажи - по рыночной стоимости или по кадастровой. Решайте по какой стоимости вы хотите ее продать.
Спросить
Судебный спор о продаже доли в квартире по реальной рыночной цене - шансы собственника 2/3 доли
Я являюсь собственником 2/3 доли в квартире. Собственник 1/3 доли пытается продать мне свою долю по завышенной рыночной цене. Могу ли я через суд обязать его продать мне свою долю по реальной ОЦЕНОЧНОЙ рыночной цене? Каковы мои шансы? Спасибо.
К сожалению обязать в судебном порядке продать вам долю по оценочной рыночной цене вы не можете, так как каждый имеет право распоряжаться своим имуществом так как он того пожелает, но если вы откажетесь то он обязан продать долю по цене не ниже той которую предложил вам. В том случае если сумма значительно завышена и у Вас нет необходимых средств на покупку, то единственный вариант это оказаться от покупки на таких условиях. Однако, если цена значительно выше рыночной, то шансов, на то что кто-то купит данную квартиру минимум.
ГК РФ Статья 209. Содержание права собственностиСпросить1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
3. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.
4. Собственник может передать свое имущество в доверительное управление другому лицу (доверительному управляющему). Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности к доверительному управляющему, который обязан осуществлять управление имуществом в интересах собственника или указанного им третьего лица.
Нет, в судебном порядке вы не сможете это сделать. В соответствии с нормами ГК (право собственности - ст.209) он имеет право распоряжаться так, как считает нужным, но не в ущерб другим.
Но у вас есть выход.
1.Пусть сделает оферту (предложение) официально на бумажном носителе, где была бы указана эта завышенная цена. И храните. Отказывайтесь от купли. Если он продаст третьему лицу ПО БОЛЕЕ НИЗКОЙ ЦЕНЕ, чем предлагал вам, то вы можете спокойно через суд признать этот ДКП недействительным.
2.Второй вариант сложный и долгий и не гарантирует успех. Признать его долю малозначительной и заплатить ему компенсацию за эту долю. Такая компенсация не бедет превышать кадастровую стоимость. В таких случаях из судебной практики следует, что в виду того. Что он владея незначительной частью, ограничивает в полной мере пользоваться вам своеим правом собственности. Суды идут именно по этому пути.
Спросить
Если вы предъявите такой иск ст 131 ГПК РФ в суд, то суд к сожалению Ваш иск не удовлетворит по причине, что собственник обладая правомочиями согласно статье 209 ГК РФ по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом самостоятельно определяет стоимость своего имущества, которое он хочет продать. Поэтому суд в данной ситуации не обладает полномочиями, по обязанию собственника. Вы же если вас не устраивает такая цена вправе отказаться от покупки.
Согласно статье 250 ГК РФ в случае вашего отказа собственник 1/3 может продать свою долю только по цене, предложенной Вам. Если же цена продажи будет ниже, то вы на основании пункта 3 ст.250 ГК РФ имеете право в судебном порядке перевести на себя права и обязанности Покупателя:
. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя."Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 03.08.2018) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.09.2018)
ГК РФ Статья 250. Преимущественное право покупки
КонсультантПлюс: примечание.
Позиции высших судов по ст. 250 ГК РФ >>>
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.
(в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.
Особенности извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом.
(п. 2 в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 315-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.
Спросить
Здравствуйте. Никак воздействовать вы не можете, даже в судебном порядке. Это его собственность и он вправе устанавливать на нее цену самостоятельно. Ваше право только согласится на это или нет. В случае вашего отказа или игнорирования, через месяц он вправе продать указанную долю за цену не ниже предложенной вам. А вот если цена купли-продажи будет ниже чем вам предложили, у вас будет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на вас прав и обязанностей покупателя СТ. 250 ГК РФ.
СпроситьОднокомнатная квартира в долевой собственности 1/2 - у меня, 1/2 - у бывшего мужа. В ней сейчас проживает и прописан бывший муж. Выкупать мою долю по рыночной цене он не желает (предлагает заниженную цену), на выкуп мной его доли по рыночной цене не согласен, проводить альтернативную сделку (продажа этой квартиры, покупка другой более дешевой ему) также не хочет.
1. Реально ли в суде обязать его обменяться и переселиться из этой квартиры?
2. Как мне в данном случае можно воспользоваться своими правами сособственника?
Понуждение в заключению договора не допускается (ст.421 ГК). То есть бязать не реально.
Реально требовать компенсацию за невозможность пользоваться своей долей (ст. 247 ГК РФ). Например, требовать ежемесячно выплачивать 50% средней коммерческой стоимости найма жилья в Вашем недешевом городе.
СпроситьУ нас с мужем квартира в долевой собственности на меня, него и несовершеннолетнего сына. Мы сейчас разводимся. Продавать квартиру или свою долю мне в квартире он не хочет. Предлагая ему свою долю обязательно ли приглашать оценщика, или можно установить цену самой.? Знаю, что при установлении цены я должна продать долю за ту цену которую указала, но! могу ли я с покупателями договориться о цене ниже, но по документам провести установленную цену. Спасибо!
При покупке 1 к.кв. её цена была существенно занижена. Если продавать свою долю собственности, то по какой цене - цене БТИ или рыночной. Или цену указывает собственник доли? Как на рынке за картошку?
Именно так - как за картошку на рынке. Но с учетом реалий, чтобы картошка не сгнила от не востребованности.
Хочу выкупить у родственника долю (1/3) квартиры, он назначил максимальную цену и торговаться не хочет. Может ли суд обязать нас на куплю-продажу по установленной цене, и кто должен эту цену (реальную рыночную) устанавливать? Третьи лица могут купить за пол цены, а сособственник только по максимуму?
