Нужно ли перерасчитывать оплату коммунальных услуг и кто это должен делать?
Хороший знакомый хочет снять нашу двухкомнатную квартиру под офис. Возможно ли вообще сдавать жилье под офис? Какой налог в таком случае нужно платить? Нужно ли перерасчитывать оплату коммунальных услуг и кто это должен делать? Спасибо.
Согласно ст.17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан. Не допускается размещение в жилых помещениях промышленных производств. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством Российской Федерации. Согласно ст.293 ГК РФ если собственник жилого помещения использует его не по назначению (в частности сдаёт под офис), систематически нарушает права и интересы соседей либо бесхозяйственно обращается с жильем, допуская его разрушение, орган местного самоуправления может предупредить собственника о необходимости устранить нарушения, а если они влекут разрушение помещения - также назначить собственнику соразмерный срок для ремонта помещения. Если собственник после предупреждения продолжает нарушать права и интересы соседей или использовать жилое помещение не по назначению либо без уважительных причин не произведет необходимый ремонт, суд по иску органа местного самоуправления может принять решение о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения. Прекращение права собственности на жилое помещение - это крайняя мера. Первоначально собственник должен быть предупрежден органом местного самоуправления о необходимости устранить нарушения, а если они влекут разрушение помещения - также назначить собственнику соразмерный срок для ремонта.
Для того, чтобы сдавать жильё под офис без нарушения прав жильцов дома сначала нужно, чтобы квартира из жилой стала нежилым помещением, что возможно, если квартира на первом этаже многоэтажного дома или на всех этажах под квартирой находятся нежилые помещения. В нежилом помещении никто не может быть зарегистрирован по месту жительства (ст.22 ЖК РФ). Для перевода жилого помещения в нежилое помещение собственник соответствующего помещения или уполномоченное им лицо в орган, осуществляющий перевод помещений, по месту нахождения переводимого помещения представляет:
1) заявление о переводе помещения;
2) правоустанавливающие документы на переводимое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);
3) план переводимого помещения с его техническим описанием (технический паспорт такого помещения из ПИБа);
4) поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение;
5) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (в случае, если переустройство и (или) перепланировка требуются для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения).
Если помещение сдаётся физическим лицом, то он ежегодно подаёт декларацию по НДФЛ и платит 13% с полученного дохода (если он-резидент РФ по уплате налогов-ст.207 НК РФ) - ст.224 НК РФ. Нерезидент платит НДФЛ по ставке 30%. Если сдача в аренду является деятельностью индивидуального предпринимателя, зарегистрированного в установленном порядке, то налоги он уплачивает в соответствии с выбранной им системой налогообложения и это приводит к уплате налога по более низкой ставке. После перевода жилого помещения в нежилое происходит перерасчёт оплаты коммунальных услуг. Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, оплата коммунальных услуг, техобслуживания, абонентской платы за телефон, является обязанностью собственника независимо от того, использует его сам владелец или имущество сдается в аренду. Указанные расходы для любого собственника являются неизбежными, в связи с чем они не относятся к расходам, непосредственно связанным с получением собственником дохода от сдачи в аренду принадлежащего ему нежилого помещения. Суммы коммунальных платежей и абонентской платы за телефон, оплаченные за счет средств арендатора, являются доходом физического лица - арендодателя, подлежащим обложению налогом на доходы физических лиц в общеустановленном порядке.
Спросить
Пенсионер, сдаю единственное жилье, скитаюсь по знакомым и родственникам. Коммунальные услуги оплачиваю сама за свое жилье. Как платить налог, есть ли налоговый вычет за оплату коммунальных. Услуг.
Жильцы снимали квартиру, но съехав не оплатили коммунальные услуги. В договоре аренды жилья пункт об обязательной оплате коммунальных услуг прописан. Возможно ли в таком случае подать в суд и взыскать неоплаченную сумму по коммунальным услугам и каковы шансы выиграть?
Сдраствуйте! Галина г.Москва. Моя тётя оформила дарственную на квартиру в другом городе на меня. Тётя проживает в данной квартире и является льготником по оплате камунальных услуг.
Подскажите кто и в каком размере должен оплачивать комунальные услуги? Спасибо.
Муж с 15 октября 2012 года живет и работает в С-Петербурге, а прописан в Сосновом Бору Лен. обл.Справка с места работы была предоставлена в ЖКХ для перерасчета оплаты коммунальных услуг, но оплату за коммунальные услуги продолжают начислять. Так же 17 марта по адресу прописки мужа была прописана дочь, родившаяся 14.02.2013, на нее так же начисляется оплата за коммунальные услуги, хотя был предоставлен договор по найму жилья в С-Петербурге. Нам было отказано в перерасчете оплаты за коммунальные услуги. Какими документами нам нужно воспользоваться, чтобы нам пересчитали оплату коммунальных услуг и за какой период ЖКХ должно это сделать?
Спасибо заранее, Ирина.
Как поступить с оплатой коммунальных услуг и вообще нужно ли платить за квартиру. Если предстоит длительная командировка. Возможна ли частичная оплата жилья. Без сдачи внаём.Заранее спасибо!
Возник спорный вопрос об оплате коммунальных услуг при аренде квартиры. Собственник вменяет в оплату коммунальных расходов оплату за капитальный ремонт студенткам. Прав ли собственник. По договору аренды оплата за аренду+ коммунальные услуги.
Прошу ответить на такой вопрос.
Я являюсь собственников квартиры (зарегистрирован в квартире один человек). Квартира площадью больше, чем социальная норма жилья на одного человека.
Как будет осуществляться оплата жилья сверх социальной нормы и коммунальных услуг? Что значит коммунальные услуги сверх установленных нормативов потребления и как это определяется?
В ЖУЭ мне говорят, что если я зарегистрирована в квартире одна, а квартира более социальной нормы жилья, то за коммунальные услуги придется платить в повышенном размере?
Заранее спасибо.
Я собственник 2-х комнатной квартиры, можно ли сдать одну комнату знакомому и брать с него оплату только за коммунальные услуги пополам, т.е. я 50% и он 50%. Какой договор я могу составить и необходимо ли платить налоги, я ведь не хочу сдавать квартиру в аренду. Подойдет ли договор на оказание коммунальных услуг.
А наша управляющая компания имеющиеся 4 л/счета по оплате за квартиру и услуги на каждого собственника объединила, одна управляющая компания не передала (возможно специально) другой данные, что в нашей квартире четыре собственника, у которых отдельные л/счета для оплаты коммунальных услуг и квартплаты. Что делать в этом случае, и какая есть возможность доказать, что оплата происходила по отдельным счетам. У нас один из собственников по своему счету не производил оплату, и теперь на нас "повесили" всю его задолженность. Спасибо!
18.01.2012 я продал квартиру, был составлен договор купли-продажи и совершена сделка. На момент подписания договора и передачи денег коммунальные услуги были мной были оплачены. Право собственности покупатель получил 14.02.2012 г.При выписке 4.03.2012 г. из квартиры жкх требует с меня оплату коммунальных услуг за февраль и март месяцы. Кто должен оплачивать услуги жкх за февраль, март? За газ кто должен платить за этот же период? Спасибо.
