Нужные документы и особенности продажи комнаты через ипотеку

Здравствуйте Ирина Владимировна! Отправляете 2 предложения о выкупе вашей комнаты: 1 - 2й комнате указываете собственников вместе, можете отправить по почте заказным письмом с уведомлением, 2 - Комитету по управлению имуществом г. Москвы по вашему району, можете непосредственно подать в Комитет.. Если через месяц после получения предложения не поступит ответа, смело продавайте комнату. Документы: Договор купли-продажи,

свидетельства,

паспорта (продавцов и покупателей)

предложения на выкуп, отказы от выкупа (бессрочны)

квитанции об оплате гос. пошлины

Первое, что необходимо сделать продавцу, это уведомить остальных жильцов коммунальной квартиры о продаже своей комнаты. Согласно Жилищному кодексу РФ «при продаже комнаты в коммунальной квартире остальные собственники комнат в данной коммунальной квартире имеют преимущественное право покупки отчуждаемой комнаты в порядке и на условиях, которые установлены Гражданским кодексом Российской Федерации». Также законодательно закреплено, что право покупки возможно только по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях. Таким образом, кроме преимущественного права на покупку, собственники остальных комнат других прерогатив при покупке комнаты не имеют. Продавец обязан в письменной форме известить остальных собственников комнат в коммунальной квартире о своем намерении продать комнату постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых он ее собирается продавать. При этом у соседей есть ровно месяц со дня такого извещения, чтобы изъявить свое желание в реализации преимущественного права на приобретение продаваемой комнаты. Если продавец не хочет или не может ждать волеизъявления собственников целый месяц, то он может обратиться к соседям с просьбой дать письменный отказ от покупки комнаты. При этом такой отказ оформляется либо в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, либо надлежащим образом заверяется у нотариуса. В таком случае продавец может не соблюдать требуемый месячный срок. Дополнительно стоит обратить внимание, что как таковое согласие соседей на продажу комнаты иному лицу не требуется при условии соблюдения вышеуказанного порядка. Если при продаже комнаты продавец нарушает преимущественное право покупки, любой другой собственник имеет право в течение трех месяцев потребовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. Таким образом, сосед по коммунальной квартире может стать покупателем комнаты в судебном порядке, даже если у комнаты уже имеется потенциальный покупатель. Законодатель устанавливает дополнительное требование при заключении договора купли-продажи недвижимого имущества. Так, договор купли-продажи жилого имущества, в том числе и его части, подлежит обязательной государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. При внесении записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество, регистрирующий орган проставляет на Договоре штамп с соответствующими реквизитами. Но надо отметить, что в том случае если продается комната, то есть часть жилого помещения, то регистрирующий орган на основании соответствующего закона в обязательном порядке потребует у заявителя предоставления документов, подтверждающих соблюдение преимущественного права покупки собственников соседних комнат в коммунальной квартире. Если такие документы не будут предоставлены, то вы вполне законно получите отказ в регистрации данной сделки, что сделает невозможным оформление перехода права собственности.

Здравствуйте, Ирина Владимировна.

Вы должны уведомить о своем намерении продать комнату ВСЕХ других собственников, то есть двух граждан и город Москву в лице Департамента ЖП и ЖФ, в свободной форме, но лучше нотариально заверить эти предложения покупки с указанием цены, отправлять заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении, если через 30 дней не получите никакого ответа, можете продавать посторонним лицам. Отказы бессрочны.

Отказ достаточно получить один раз, мнение родителей обязательно они законные представители, да желательно, чтобы было оба родителя.

Рано нужно? Если один из собственников несовершеннолетний? Или же достаточно согласия родителей через письмо?

Отправьте им уведомления о продаже через нотариуса, так как сделка купли-продажи доли все равно будет оформляться через нотариуса и через 30 дней можете продавать. Запросите выписку из Росреестра на Вашу квартиру и там будут указаны все собственники и их доли.

отказы не нужны, нужно только уведомить о продаже - см. ст. 250 ГК - заказным письмом с уведомлением

Скажите пожалуйста, нужны ли отказы соседей при продаже комнаты в общежитии коридорного типа. Можно ли продать комнату за 800 тыс через ипотеку?

Если соседи - собственники долевые, то отказы нужны.

Прежде всего документ, подтверждающий, что продавец является собственником. Это может быть договор купли-продажи, дарения и пр. Кроме того , должно быть свидетельство о праве собственности государственного образца. Обязательно надо проверять чистоту квартиры, чтобы там не был никто прописан. Для этого надо смотреть домовую книгу. Вот так примерно.

Желаю удачи.

Здравствуйте! Узнать нет ли обременения можно в Росреестре.Документы-договор,свидетельство о собственности,согласие супруга на продажи,разрешение опеки,если есть несовершеннолетние собственники,согласие соседей на продажу.

И если у продавца оформлением занимается риэлтор, на что обратить особое внимание?

Здравствуйте Оксана, в каждом договоре есть свои различные моменты на, что следует обращать внимания, поэтому всего лучше будет вам заключать договор воспользовавшись услугами юриста который сможет придти с вами на сделку.

Договор купли-продажи, покупатель оплачивает госпошлину и идете регистрировать в Росреестр.

Здравствуйте, продать можно не комнату, а 1/2 доли в праве собственности на квартиру на основании договора.

Переход права собственности к покупателю подлежит гос. регистрации в Росреестре. На регистрацию подается договор, кадастровый паспорт( если ранее не подавался) и оплачивается пошлина 1000 рублей.

Могу помочь с составлением договора, звоните +7 921 240 30 52.

Свидетельство о регистрации комнаты. Удачи!

Полагаю, что не требуется уведомлять не собственников комнат, исходя из ст.250 ГК РФ.

О предстоящей продаже нужно уведомлять не соседей, а собственника комнат, у которого они их снимают по договору найма.