Вопрос по пролонгации договора аренды нежилого помещения без указания периода
Помогите с такой проблемой! Скажите, если при пролонгации договора аренды нежилого помещения было указано, что...договор продлевается до 01.12.2014... это не будет ошибкой? Я к тому, что не будет ли ошибкой, что не указан период, что-то вроде договор продлевается на срок 11 мес. на период с **.**.2013 до 01.12.2014! Помогите, очень нужно узнать.
Действителен ли договор аренды нежилого помещения, если в нем не указанн срок действия, указанно только, что он продлевается по истечению срока на 11 месяцев.
Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.
В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.
СпроситьБлагодарю за ответ! Договор аренды торгового помещения от 1 августа 2013 сроком до 30 ноября 2013 г. с пролонгацией (сроки и условия пролонгации в договоре не указаны). Подлежит ли такой договор с пролонгацией на неопределенный срок государственной регистрации? Или, если по договору его срок составляет 4 месяца, он продлен на тот же срок (на 4 месяца). И имеет ли он юридическую силу, если регистрации договора не было?
Добрый день!
Регистрации подлежит только договор аренды заключенный на конкретный срок не менее года. Договор аренды на неопределенный срок либо заключенный на срок менее года, регистрации не подлежит.
Спросить
Договор аренды нежилого помещения подлежит регистрации при условии, если он заключен на год и более. В Вашем случае (отсутствие срока пролонгации) желательно составить дополнительное соглашение к договору с указанием срока действия договора (не более года со дня его заключения). Если срок действия договора будет более года, договор будет считаться не заключенным. (ст. 651 ГК РФ)
Спросить
Анна, доп. соглашение к договору не может быть сроком более, чем сам договор, а следовательно и договор и доп. соглашение - краткосрочные и не подлежат государственной регистрации.
СпроситьНаша организация является арендатором нежилого помещения (договор аренды подписан до 2015 года). С субарендаторами договоры подписаны сроком на 11 месяцев, с некоторыми из субарендаторов договор оканчивается 01.08.2013 г. (в договоре субаренды нет пролонгации). Скажите пожалуйста нужно ли подписывать новые договоры или достаточным будет подписание дополнительного соглашения о пролонгации договора, и нужна ли после этого госрегистрация. Спасибо.
Дмитрий, если у Вашей организации были заключены договоры до одного года, сроки договоров истекли, а стороны продолжают использовать помещение, то такой договор считается заключенным на неопределенный срок (ст.610 ГК). Регистрации в данном случае не требуется. Такой договор может быть расторгнут в любое время по требованию одной из сторон. Предупреждение о расторжении договора аренды недвижимого имущества направляется не позднее 3-х месяцев до даты расторжения.
Спросить01.07.2016 у ИП заканчивается договор аренды неж. помещения, заключенный в 2013 г. (договор от 27.06.2013, также в договоре указано, что срок действия договора устанавливается с 01.07.2013 по 01.07.2016) с КУМИ (торгов по договору не проводилось). ИП арендует данное помещения начиная с 2003 г. (договора до 2013 г. заключались на 11 и менее мес). Изначально в 2003 г. помещение передавалось в аренду по итогам конкурса, потом конкурсов не проводилось. Вопрос: как будет предоставляться в долгосрочную аренду помещение в следующем году с проведением торгов или без них?
В Вашем городе есть Положение органа местного самоуправления о предоставлении в аренду муниципального имущества. Но, в любом случае, по Федеральному закону, арендатор имеет преимущественное право перезаключения договора аренды. Вам должно быть прислано Уведомление либо о продлении договора аренды, либо о проведении торгов по заключению договора аренды помещения.
СпроситьВ 2014 сын стал учится в ННГАСУ дистанционное обучение платное, в договоре указаны суммы оплаты по годам 2014-2015-44000 р;2015-2016-48000 р;2016-2017-54000 р 2017-2018-60000. 2018-2019-66000 Р.В результате 2014-2015-44000 р,а 2015-2016-53000 р,2016-2017-запрашивают-60000 р.
В договоре есть слова про инфляцию, но цены тоже с учетом инфляции. Насколько это правомерно и какой процент заложен в инфляции?
А договоре аренды нежилого помещения в разделе Предмет договора указан точный срок аренды Возможно ли в договоре после подписей добавить строку ДОГОВОР АРЕНДА ПРОДЛЕН... ?
Если смысл судиться? В 2014 году был заключен договор собственника нежилого помещения в МКД (арендодателя) с юр. фирмой (арендатором) договор аренды. В этом договоре аренды юр. фирма должна была заключить договор на содержание и тек. ремонт с УК, что они благополучно и сделали. Юр. фирма исправно платила УК до апреля 2015 г. В мае 2016 г. договор на содержание и текущий ремонт был расторгнут и юр. фирма пустилась в стадию банкротства. Договор с июня 2016 г. был заключен с собственником нежилого помещения (до этого договора не было). Есть ли смысл судиться с собственником нежилого помещения за период с мая 2015 по май 2016 г.?
Есть ли смысл судиться с собственником нежилого помещения за период с мая 2015 по май 2016 г.?
Конечно есть смысл. Собственник несет бремя содержания своего имущества. По договору это делал арендатор. ОН свои обязательства не исполнил, Вы вправе требовать оплаты с собственника.
СпроситьДоговор аренды 2006 год доп соглашения 2010 пролонгация договора 2011 год. Срок искавой давности считается смомента доп соглашенийили или пролонгации договора?
В ноябре 2014 г. был заключен на 11 мес. Договор аренды нежилого помещения. В договоре было указано, что арендатор имеет преимущественное право заключения договора на новый срок, уведомив за 30 дней до окончания. Такого уведомления не было, устно отказался заключат: «мол будем работать по старому». Весной 2016 г. было подписано дополнительное соглашение к договору об изменении арендной платы, и в дополнительном соглашении фигурировало, что во всем остальном стороны руководствуются условиями договора аренды от 2014 г., кроме этого ничего другого в доп. соглашении не было.
По первоначальному договору срок уведомления о съезде от арендатора должен поступить за 2 месяца. Но, так как срок договора 2014 г. истек, новый договор не заключили, а арендатор продолжал пользоваться помещением, то договор вроде стал «заключенным на неопределенный срок». Т.е. теперь, чтобы его расторгнуть, нужно предупреждать за 3 месяца.
Вопрос в следующем: Все-таки за сколько нужно предупреждать арендодателя о съезде? За 3 месяца (по ГК РФ), или руководствоваться условием договора от 2014 г. и предупреждать за 2 месяца?
Если в в подписанном Вами дополнительном соглашении к договору об изменении арендной платы, фигурировало, что во всем остальном стороны руководствуются условиями договора аренды от 2014 г, то Вам надо руководствоваться условиями данного договора и предупреждать за 2 месяца.
СпроситьМожно ли признать договор аренды нежилого помещения недействительным, если в договоре аренды указаны одни номера помещений, а по факту были переданы совсем другие помещения в этом же здании, выяснилось это уже после подписания договора?
В принципе можно так как нарушены существенные условия договора. Но нужно смотреть сам договор, подписывался ли акт приема-передачи.
Спросить
