Мужу обманули при продаже доли в квартире - как ее вернуть и стоит ли бороться?

199₽ VIP

В судебном порядке. Возможно было нарушено право преимущественной покупки (ст.250 ГК РФ)

В суде решайте Ваш спор. Исковое заявление подается в суд по правилам ст. 131, 132 Гражданского процессуального кодекса РФ. Вступившее в силу Решение суда обязательно к исполнению согласно статье 13 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Защита нарушенных прав осуществляется судом (ст.11 ГК РФ). Суд возбуждает гражданское дело по заявлению лица, обратившегося за защитой своих прав (п.1 ст.4 ГПК РФ). Вам необходимо обратиться в суд.

мужа обманули? Тогда в суд с иском о возврате доли.в собственность

и срочно.

Статья 178. ГК РФ Недействительность сделки, совершенной под влиянием существенного заблуждения

. Сделка, совершенная под влиянием заблуждения, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения, если заблуждение было настолько существенным, что эта сторона, разумно и объективно оценивая ситуацию, не совершила бы сделку, если бы знала о действительном положении дел. 2. При наличии условий, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, заблуждение предполагается достаточно существенным, в частности если: 1) сторона допустила очевидные оговорку, описку, опечатку и т.п.; 2) сторона заблуждается в отношении предмета сделки, в частности таких его качеств, которые в обороте рассматриваются как существенные; 3) сторона заблуждается в отношении природы сделки; 4) сторона заблуждается в отношении лица, с которым она вступает в сделку, или лица, связанного со сделкой; 5) сторона заблуждается в отношении обстоятельства, которое она упоминает в своем волеизъявлении или из наличия которого она с очевидностью для другой стороны исходит, совершая сделку. 3. Заблуждение относительно мотивов сделки не является достаточно существенным для признания сделки недействительной. 4. Сделка не может быть признана недействительной по основаниям, предусмотренным настоящей статьей, если другая сторона выразит согласие на сохранение силы сделки на тех условиях, из представления о которых исходила сторона, действовавшая под влиянием заблуждения. В таком случае суд, отказывая в признании сделки недействительной, указывает в своем решении эти условия сделки. 5. Суд может отказать в признании сделки недействительной, если заблуждение, под влиянием которого действовала сторона сделки, было таким, что его не могло бы распознать лицо, действующее с обычной осмотрительностью и с учетом содержания сделки, сопутствующих обстоятельств и особенностей сторон. 6. Если сделка признана недействительной как совершенная под влиянием заблуждения, к ней применяются правила, предусмотренные статьей 167 настоящего Кодекса. Сторона, по иску которой сделка признана недействительной, обязана возместить другой стороне причиненный ей вследствие этого реальный ущерб, за исключением случаев, когда другая сторона знала или должна была знать о наличии заблуждения, в том числе если заблуждение возникло вследствие зависящих от нее обстоятельств. Сторона, по иску которой сделка признана недействительной, вправе требовать от другой стороны возмещения причиненных ей убытков, если докажет, что заблуждение возникло вследствие обстоятельств, за которые отвечает другая сторона.

ЕСЛИ СДЕЛКУ СЫН СОВЕРШИЛ В ОТНОШЕНИИ СЕБЯ ЛИЧНО, ТАКАЯ СДЕЛКА НЕДЕЙСТВИТЕЛЬНА - СТ. 168 ГК РФ. ПРАВО НА ПОДАЧУ ИСКА ЕСТЬ В ТЕЧЕНИИ ГОДА КАК УЗНАЛИ ОБ ЭТОМ - С МОМЕНТА ПОЛУЧЕНИЯ ВЫПИСКИ ИЗ ЕГРП. СТ. 181 ГК РФ. СРОК ДАВНОСТИ НЕ ПРОПУЩЕН.

ЕСЛИ СДЕЛКА СОВЕРШЕНА В ОТНОШЕНИИ СУПРУГИ, ТО МУЖ ВПРАВЕ ОСПАРИВАТЬ СДЕЛКУ ПО СТ. 178 КАК СОВЕРШЕННУЮ ПОД ВЛИЯНИЕМ ЗАБЛУЖДЕНИЯ ИЛИ ПО СТ. 179 ГК РФ КАК СДЕЛКУ СОВЕРШЕННУЮ ПОД ВЛИЯНИЕМ ОБМАНА.

ТАКЖЕ МУЖ ВПРАВЕ ТРЕБОВАТЬ ПЕРЕДАЧИ ЕМУ ДЕНЕГ ОТ ПРОДАЖИ ЕГО ДОЛИ.

ДЕЙСТВИЯ СЫНА СОДЕРЖАТ СОСТАВ МОШЕННИЧЕСТВА - Т.К. ОН ИЗНАЧАЛЬНО ИМЕЛ УМЫСЕЛ ТАКИМ ОБРАЗОМ ПРИСВОИТЬ ЧУЖОЕ ИМУЩЕСТВО, О ЧЕМ СВИДЕТЕЛЬСТВУЕТ ТО, ЧТО ДЕНЬГИ ЗА ДОЛЮ ОН ОТЦУ НЕ ПЕРЕДАВАЛ. МУЖ ВПРАВЕ НАПИСАТЬ ЗАЯВЛЕНИЕ В ПОЛИЦИЮ.

Статья 182 ГК РФ. Представительство

3. Представитель не может совершать сделки от имени представляемого в отношении себя лично, а также в отношении другого лица, представителем которого он одновременно является, за исключением случаев, предусмотренных законом.

4

Только суд. Узнать как возникло у бывшей супруги право собственности и подавать иск о признании договора недействительным.

Как пример иска.

В Гагаринский районный суд города Москвы

__________________

Истец: , 09.01.XXXX г.р,

м\регистрации: 119 394, г.Москва, Ленинский проспект д. XXX к. XXX

в лице ,

действующей по доверенности

для корреспонденции: офис: 105187, г.Москва,в

Ответчик :

м\регистрации: 119 394, г.Москва, Ленинский проспект д. XXX к. XXX,

Ответчик :

м\регистрации: , г., Носовихинское шоссе д. XXX к. XXX

Третьи лица: Нотариус города Москвы С.И

адрес: г.Москва, ул.Волхонка д. XXX\2

Третьи лица: Муниципалитет внутригородского муниципального

образования Гагаринское в городе Москве

адрес: 119296, г.Москва, проспект Ленинский, 62/1

Третьи лица: Гагаринская межрайонная прокуратура ЮЗАО города Москвы

адрес: 119334, г.Москва, Ленинский проспект, д. XXX

Третьи лица: Управление Федеральной службы регистрации,

кадастра и картографии по Москве

адрес: 115191, г.Москва, ул.Тульская д. XXX

Цена иска: 950 000 рублей

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ

- о признании доверенности недействительной

- о признании договора купли-продажи недействительным

- об истребовании квартиры

- о признании права собственности на квартиру

22 февраля 2007 года , 09.01.XXXX г.р (в возрасте 83 года) подписала доверенность на имя , по тексту доверенности она уполномочивала К.М.П, продать 1 ком. (единственную) квартиру по адресу: город Москва, Ленинский проспект д. XXX к. XXX; за цену и на условиях по своему усмотрению, подписать договор, акт передачи, получить деньги. Доверенность за реестровым номером № 1С-519, заверена нотариусом города Москвы С.И. В доверенности указано, что личность Н.А установлена, дееспособность проверена.

18 июня 2007 года К.М продал квартиру за 950 000 рублей гр. . Средняя рыночная стоимость квартиры на июнь 2007 года составляла 5 417 775 рублей.

25 июня 2007 года на основании договора купли-продажи, на спорную квартиру, произведена государственная регистрация права собственности на имя гр.Г.Ю. Управлением Федеральной регистрационной службе по Москве.

02 июля 2007 года Н.А подписала расписку о том, что ей передана сумма в размере 950 000 рублей, непосредственно гр. Г.Ю. Расписка была представлена представителем Г.Ю в 2012 году в суд.

Акт приема-передачи стороны не подписывали. В договоре купли-продажи п.7 указано, что в спорной квартире зарегистрирована . В настоящее время Н.А остается зарегистрированной в спорной квартире, состоит на учете в ПНД.

В 1974 году Н.А перенесла Острый инфаркт миокарда.

С 1993 года вторая группа инвалидности, нетрудоспособна.

В 2004 году закрытый чрезвертельный перелом правого бедра, ушиб правого плеча. В результате: с 2004 года Н.А нуждается в посторонней помощи. Передвигается только с помощью костылей. Практически не может самостоятельно себя обслуживать.

Другого места жительства, кроме спорной квартиры, у Н.А нет. Родственников нет. Денег в размере 950 000 рублей, переданных ей, у нее нет и не было. Так как на ее единственный пенсионный счет в ОАО Сбербанке РФ, такие денежные средства никогда не поступали. Потратить она их не могла, так как с трудом передвигается на костылях. Другого жилья не приобретала. Даже если бы она их получила 950 000 рублей, за квартиру, которая стоила в 2007 году 5 417 775 рублей, она бы не смогла купить себе жилье, а где ей жить в 83 года, неясно.

В настоящее время она зарегистрирована в квартире, однако Г.Ю сменил замки и она не имея возможности попасть в квартиру, скитается по соседям, знакомым (родственников нет)…

Нотариус удостоверяя доверенность не запросил данные о ее здоровье, способна она понимать, что в результате подписи на доверенности дает право третьему лицу совершить сделку по распоряжению ее единственным имуществом.

Г.Ю приобретая квартиру, в которой проживает Н.А, не поинтересовался куда должна выселится Н.А из его квартиры

С 2004 года в квартире Н.А была зарегистрирована ее племянница. Так как требовалась помощь в обслуживании она обратилась к своим племянницам с просьбой о заботе о ней, взамен последние просили их зарегистрировать. Однако помощи Н.А не получила от родственников, но услышала однажды о том, что племянницы претендуют на ее квартиру. Это послужила поводом для снятия с регистрационного учета в судебном порядке родственниц. В суд необходимо было пригласить свидетелей, которые могли дать пояснения по делу. Одной из свидетелей выступила давняя знакомая Н.А, .

При подготовке к делу Л.П. была подробно информирована, как проживает Н.А, какие у нее проблемы, что имеет и в чем нуждается. Поняла, что Н.А имеет квартиру в собственности, не имеет родственников, не имеет помощи и защиты.

Л. стала активно помогать старушке, ранее была просто соседкой, а после выступления в суде стала близкой подружкой. Именно она отправила Н.А к нотариусу с К.М и именно ее сыну Г.Ю, К.М продал квартиру за 950 000 рублей.

Таким образом, 11 мая 2007 года состоялось решение суда о прекращении права пользования квартирой Т.В, племянницы Н.А, решение вступило в законную силу 22 мая 2007 года. С 23 мая 2007 года по 17 июня XXXX г.решение исполнено. Так как, на дату подписания договора купли-продажи 18 июня 2007 года в квартире была зарегистрирована только Н.А.

В 2008 году Н.А стало известно о том, что квартира продана. Она обратилась к юристу, который вел дело по снятию с учета племянницы, но в связи с загруженностью он самостоятельно заниматься делом не смог, однако оказывал периодически консультации.

В результате по заявленным требованиям (уточненного искового заявления) п.1 ст.177 ГК РФ, о признании договора – купли продажи недействительным, истица отказалась от иска. При этом в результате нескольких судебных заседаний участвовали два юриста (представители Н.А). Суд принял отказ от иска в судебном заседании в котором присутствовал адвокат ответчика Г.Ю и сама истица, без присутствия третьих лиц, на тот момент в возрасте 84 года, инвалид 2 группы.

В 2011 году Н.А вновь узнает о том, что она все же не собственник квартиры. Почему вновь Потому что она решила, что документ который она подписала в суде являлся основанием для возврата ей квартиры.

В 2011 году Н.А обратилась к адвокату за помощью. При обращении в суд адвокату не было известно о деле, которое в 2008 году закончено определение в связи с отказом от иска. Так как Н.А в связи с возрастом и плохим здоровьем просто забыла о том, что такое дело слушалось.

Ее волновал один вопрос владелец квартиры она. Она считает себя таковой, никогда иначе не считала и не могла, так как ей попросту некуда идти…негде жить…

С 2011 года слушалось дело истца Н.А. по основаниям ст.450, 451 ГК РФ (с учетом изменения иска). 30 мая 2012 года Апелляционным определением решение Гагаринского районного суда г.Москвы от 28 февраля 2012 года оставлено без изменений, апелляционную жалобу без удовлетворения, отказывая суд применил пропущенный срок исковой давности.

В настоящее время Н.А исполнилось 88 лет, она инвалид второй группы, ранее не по своей была лишена права на жилье. В течении пяти лет она пыталась восстановить данное право, но ее здоровье и возможности ограничены. Считаем необходимым углубленно исследовать социально-медицинские аспекты актуальности конкретной сделки. О том, что такие основания имеются, свидетельствуют:

- медицинские документы истицы, которые приложены к настоящему исковому заявлению и другие медицинские документы истицы, которые необходимо привлечь, путем судебных запросов;

- свидетельские показания (протокол по делу о признании договора купли-продажи недействительным от 02.07.2008 года, допрос свидетеля М.Я);

- другие свидетели, соседи, знакомые, работники Центра Социального Обслуживания, иные, которых считаем необходимым допросить в суде,

- считаем необходимым назначить судебную медико-психолого-психиатрическую экспертизу истицы на дату подписания доверенности 22 февраля 2007 года и на дату подписания расписки 02 июля 2007 года,

(так как на указанный период, волевая активность Н.А может быть сопряжена и со многими внешними обстоятельствами, психотравмирующими факторами, воздействием заинтересованных лиц, введением ее в заблуждение, обманом и т.д., что подразумевает исследование данных, характеризующих личность, подробный психологический анализ мотивации юридически значимых действий)

Считаем что, не определяя условий для суждения о фактической дееспособности Н.А на период заключения сделки (подписания доверенности), психологическая оценка волевых функций, волевой способности в итоге не могла быть верно оценена нотариусом , в том числе учитывая и отсутствие специальных познаний нотариуса.

- в зал судебного заседания считаем необходимым пригласить ответчиков Г.Ю и К.М, так как ранее в 2008 году и в 2011-2012 гг, в судебные заседания граждане не являлись. Учитывая, что истица отрицает саму возможность отчуждения квартиры. Неясно каким образом они представляли выселение истицы, куда.

В соответствии со ст.166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В соответствии со ст.167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

В соответствии со ст.168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

В соответствии со ст.169 ГК РФ сделка, совершенная с целью, заведомо противной основам правопорядка или нравственности, ничтожна.

В соответствии со ст.177 ГК РФ сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной по иску этого гражданина либо иных лиц, чьи права или охраняемые законом интересы нарушены в результате ее совершения.

В соответствии со ст.178 ГК РФ сделка, совершенная под влиянием заблуждения, имеющего существенное значение, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения. Существенное значение имеет заблуждение относительно природы сделки либо тождества или таких качеств ее предмета, которые значительно снижают возможности его использования по назначению. Заблуждение относительно мотивов сделки не имеет существенного значения.

В соответствии со ст.179 ГК РФ сделка, совершенная под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной, а также сделка, которую лицо было вынуждено совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях, чем другая сторона воспользовалась (кабальная сделка), может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.

Исходя из положений ч.1 ст. 170 гражданского кодекса РФ мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.

Считаем, что оспариваемая сделка по отчуждению квартиры не могла быть составлена Н.А при свободном ее волеизъявлении. Н.А. не осознавала фактический характер своих действий и не могла ими руководить в силу возраста, состояния здоровья и подавления ее третьих лиц. Н.А заблуждалась и относительно предмета сделки. Подписывая доверенность, считала, что выдает судебную доверенность. Она желала, что бы заботились о ней, поэтому старалась не перечить им, и исполнять их пожелания. Боялась остаться без помощи.

На основании изложенного и в соответствии со ст.ст. 166, 167, 168, 169, 177, 178, 179 ГК РФ, ст.ст.131-132 ГПК РФ, ст.333.36 п.2 п.п 2, п.3 НК РФ,

прошу суд:

- признать доверенность № 1с-519 от 22 февраля 2007 года недействительной,

- признать договор № б\н от 18 июня 2007 года купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: г.Москва, Ленинский проспект д. XXX к. XXX, недействительным,

- истребовать у Г.Ю квартиру, расположенную по адресу: г.Москва, Ленинский проспект д. XXX к. XXX, возвратив квартиру в собственность Н.А,

- и признать право собственности на квартиру расположенную по адресу: г.Москва, Ленинский проспект д. XXX к. XXX за , XXXX г.рождения.

- освободить истицу инвалида 2 группы, от уплаты государственной пошлины.

Ходатайства

На основании ст.ст.140, 141 ГПК РФ, до принятия решения суда по данному иску запретить совершение каких-либо сделок с однокомнатной к. XXX, общей площадью 39,8 кв.м, жилой площадью 19,6 кв.м, расположенной по адресу: г.Москва, Ленинский проспект, д. XXX.

На основании ст.57 ГПК РФ, суд в порядке подготовки к делу направить судебные запросы в медицинские учреждения с целью установления состояния здоровья истицы на период 2007 года, в том числе для последующего исследования медицинских документов экспертными учреждениями. Список учреждений будет представлен на подготовительном судебном заседании.

На основании ст.69 ГПК РФ, до назначения экспертизы суд в судебное заседание вызвать свидетелей по списку, который будет дополнительно представлен в процессе рассмотрения дела.

На основании ст.79 ГПК РФ, учитывая возраст истицы и состояние здоровья истицы (это перенесенный инфаркт, инвалидность второй группы, постановка на учет в ПНД, перелом ноги и невозможность самостоятельного обслуживания с 2004 года) суд, до момента вынесения судебного постановления, назначить в отношении истицы судебную медико-психолого-психиатрическую экспертизу на предмет способна была Н.А понимать значение своих действий или руководить ими в момент подписания доверенности 22 февраля 2007 года и в момент подписания расписки 02 июля 2007 года. Список вопросов эксперту будет представлен на подготовительном судебном заседании.

Приложения(копии):

1. справка ,

2. доверенность от 22.02.2007 года,

3. договор купли-продажи от 18.06.2007 года, свидетельство о государственной регистрации права от 25 июня 2007 года,

4. единый жилищный документ от 06.11.2011г.,

5. таблица: Рейтинг районов Москвы по стоимости квартир в сентябре 2007 г. (официальная информация от Vesco Group), + расчет стоимости (в продолжении иска),

6. выписка из истории болезни № 2031 от 27.04.2012г.,

7. протокол судебного заседания от 02.07.2008 года,

8. доверенность представителю,

9. исковое заявление с приложениями по числу лиц.

Дата

Подпись ____________ М.М.

Если в феврале 2010 года Ваш супруг был в браке с бывшей женой, то согласно ст. 34 СК РФ половина доли принадлежит второму супругу (Вашему супругу).

Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.