Опишите перечень документов при продаже квартиры.
Опишите перечень документов при продаже квартиры.
Паспорта всех собственников квартиры.
Свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру.
Если свидетельство утеряно, дубликат Вы можете заказать в Регистрационной палате.
Документ-основание, подтверждающий права продавца на квартиру.
Это может быть договор купли–продажи, дарения, приватизации, также решение суда, свидетельство о вступлении в права наследования. Все эти документы должны быть у Вас на руках. Если Вы потеряли договор основания, восстановить его можете, обратившись в Регистрационную палату (если это договор приватизации, то нужно обратиться в БТИ).
Разрешение органов опеки и попечительства.
Если ребенок является владельцем доли или квартиры в целом, тогда потребуется разрешение органов опеки и попечительства (оригинал и копия).
Порядок получения разрешения с органов опеки:
ОБА родителя (даже если они разведены, но не лишены родительских прав; или же усыновители, опекуны) приходят вместе с ребенком (если ему нет 14 лет, то присутствие его не требуется) в органы опеки и попечительства, и предъявляют след. документы:
Выписку с домовой книги с места жительства ребенка;
Свидетельства о праве собственности на продаваемую и покупаемую недвижимость;
Технические паспорта продаваемой и покупаемой недвижимости;
Свидетельство о рождении или паспорт ребенка (если ему есть 14 лет);
Паспорта обоих родителей.
Оба родителя (опекуны, усыновители) и сам ребенок (от 14 лет) в органах опеки пишут заявления о продаже старой и покупке новой недвижимости.
Органы опеки в течение 14 дней рассматривают заявления и проверяют, не ущемлены ли права ребенка, затем выдают письменное разрешение на продажу и покупку той недвижимости, которая указана в заявлении.
Нотариально заверенное согласие супруга.
Если квартира покупалась в браке, то потребуется нотариально заверенное согласие супруга, даже когда на момент сделки купли-продажи супруги разведены. Для этого обращаетесь к нотариусу, предъявив паспорта и свидетельства о заключении брака (если разведены, то и о расторжении брака).
Согласие супруга не требуется, если есть брачный договор или же квартира была получена по наследству или подарена. Если супруг умер, то необходимо свидетельство о смерти.
Спросить
ПЕРЕЧЕНЬ ДОКУМЕНТОВ, ПРЕДСТАВЛЯЕМЫХ ДЛЯ РЕГИСТРАЦИИ ВТОРИЧНЫХ СДЕЛОК И (ИЛИ) ВОЗНИКАЮЩИХ НА ИХ ОСНОВАНИИ ПРАВ (КУПЛИ-ПРОДАЖИ, МЕНЫ, РЕНТЫ, ДАРЕНИЯ, УСТУПКИ ПРАВ ТРЕБОВАНИЯ, РАСТОРЖЕНИЯ И ДР.)
Заявления.
Документ, подтверждающий оплату регистрации (подлинник и копия).
Физические лица (включая представителей) — документы, удостоверяющие личность.
Юридические лица — учредительные документы, а также иные документы, необходимые для юридических лиц.
Документы, подтверждающие полномочия представителя:
— доверенность;
— удостоверение опекуна (попечителя) — для опекунов (попечителей) несовершеннолетних детей, граждан, ограниченных судом в дееспособности или недееспособных;
— свидетельство об усыновлении — для усыновителей;
— выписка из протокола общего собрания участников (акционеров) хозяйственного общества или приказ о назначении руководителя государственного предприятия или учреждения.
Подлинник и копия правоустанавливающего документа, подтверждающего право собственности лица, отчуждающего жилое помещение.
Подлинники договора* (как минимум в количестве, равном числу сторон) и копия, либо ещё один подлинный экземпляр договора (для приобщения к делу ПУД).
Документ (подлинник и копия), подтверждающий передачу недвижимости (если условия договора и заявление допускают одновременную регистрацию сделки и права)**.
Подлинники и копии документов, подтверждающих выполнение условий в случаях, когда сделка совершена под условием (ст. 157 ГК РФ).
Подлинник справки о лицах, имеющих право пользования жилым помещением (выписка из домовой книги по адресу отчуждаемого жилого помещения).
Экспликация и поэтажный план жилого помещения.
Согласие органов опеки и попечительства (при совершении сделки по распоряжению жилым помещением, в котором проживают несовершеннолетние, ограниченно или полностью недееспособные граждане, а также, если они являются собственниками отчуждаемой недвижимости).
Справка из налогового органа об уплате продавцом жилого помещения налога на имущество, переходящего в порядке наследования или дарения (в случае продажи (мены) жилого помещения, приобретенного продавцом в порядке наследования или дарения).
Другие документы, подтверждающие основания для совершения сделки, предусмотренные действующим законодательством и необходимые для регистрации (например, нотариально удостоверенное согласие супруга на сделку; подтверждение соблюдения требования о преимущественном праве покупки доли в праве общей собственности сособственников; письменное согласие лица, в пользу которого установлено обременение — рентополучателя, залогодержателя; решение уполномоченного органа юридического лица о совершении крупной сделки или сделки, в которой имеется заинтересованность и др.).
*В том случае, если договор составлен в простой письменной форме, и подписан после 17.09.2003г. представляется два экземпляра — подлинника, один для помещения в дело ПУД.
**Истребуется, когда законодатель прямо связывает возникновение права с моментом передачи имущества (п.5 ст. 488, п. 3 ст. 489 ГК РФ — залог в силу закона). Если иное не предусмотрено договором, то представление такого документа является обязательным. В случаях, если в соответствии с условиями договора регистрация перехода права ставится в зависимость от совершения действий по передаче имущества, документ, подтверждающий исполнение указанных действий, может быть представлен сторонами на регистрацию.
Спросить
При купли-продаже квартиры, обязательно выписывать прописанных в ней? Где можно найти перечень всех необходимых документов необходимых для сделки купли-продажи?
Выписывать никого не обязательно, это риск, лучше всех выписать, как правило перед куплей-продажей сам покупатель попросит вас это сделать, т.к. для него это большой риск. Если вы единственный собственник, то вам понадобится:
1. 3 Договора к-п квартиры
2. 3 акта приема - передачи квартиры
3. Свидетельство
4. Выписка из домовой книги
5. Паспорт покуп и прод
6. Пошлина 1500 рублей от покупателя
7. Явка и покупателя и продавца
СпроситьВыписывать никого не обязательно, это риск, лучше всех выписать, как правило перед куплей-продажей сам покупатель попросит вас это сделать, т.к. для него это большой риск. Если вы единственный собственник, то вам понадобится:
1. 3 Договора к-п квартиры
2. 3 акта приема - передачи квартиры
3. Свидетельство
4. Выписка из домовой книги
5. Паспорт покуп и прод
6. Пошлина 1500 рублей от покупателя
7. Явка и покупателя и продавца
СпроситьЖиву в России в квартире, собственник которой Мама, сама она в Крыму живёт.
Вопросы:
- смогу ли я по доверенности выписать её из квартиры дабы продать квартиру?-каков перечень документов требующихся при продаже кв?-какая доверенность требуется, что в ней оговаривается, для продажи жилья?
1. Да , можете выписать по доверенности
2. Договор купли-продажи, свидетельство о регистрации права собственности и кадастровый паспорт
3. Нотариально заверенная.
СпроситьДобрый день, Алена!
Зайдите в личный кабинет налоговой и там подробно все описано, там же можете подать декларацию он-лайн. Либо можете обратиться для заполнения налоговой декларации к юристам сайта (кто специализируется) по данному вопросу.
Спросить
Какой перечень документов при купли-продажи квартиры? Нотариально заверенная справка о согласии супруги на покупаемую квартиру мужем обязательна?
Какой код, раньше оченку не требовали. Справку о отсутствие задолжности за кап. ремонт в МФЦ нужна.
Спросить
Нужно представить договор купли-продажи, документ о праве собственности, нотариальное согласие супруга, если квартира куплена в период брака.
СпроситьКаким нормативным документом утвержден перечень документов, необходимых для совершения сделки купли-продажи квартиры. Заранее спасибо!
