Как решить проблему продажи квартиры, наследованной после смерти мамы, если она находится в собственности менее 3-х лет и сестра безработная

Добрый день!

Придется платить нало, с суммы превышающей 1 млн. рублей. Продавайте каждый свою долю по отдельным договорам.

Здравствуйте, Светлана Николаевна!

Статья 209. Содержание права собственности ГК РФ.

1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

3. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

4. Собственник может передать свое имущество в доверительное управление другому лицу (доверительному управляющему). Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности к доверительному управляющему, который обязан осуществлять управление имуществом в интересах собственника или указанного им третьего лица.

В силу ст.421 ГК РФ составляйте договор в соответствии ст.5 ГК РФ.

Если в статусе собственника квартиры Вы выступаете менее 3-х лет, то в случае продажи, Вам придется уплатить НДФЛ с учетом имущественного налогового вычета в размере 130 000 рублей по сумме налога.