Прошу дать ответ со ссылкой на положения действующего законодательства.

• г. Самара

Согласно предварительного договора купли-продажи нежилого помещения в торгово-административном комплексе предмет договора с фирмой застройщиком изложен следующим образом:

«Продавец обязуется продать, а Покупатель обязуется купить на условиях настоящего договора нежилое помещение на третьем этаже четырехэтажного торгово-административного комплекса, расположенного по адресу: Российская Федерация, г.Самара, ул.Пушкина, квартал № 12, общей площадью 35 (Тридцать пять) квадратных метров, далее по тексту «Нежилое помещение», со следующими характеристиками: без отделки, отопление по проекту, с установкой и подключением отопительных приборов и естественной вентиляции, кабель электроснабжения до первого щитка (до «Нежилого помещения») с установкой счетчика, без установки установочных приборов (выключатели и розетки), установка окон, временная входная дверь, благоустройство территории.»

Прошу разъяснить обязывает ли выражение «кабель электроснабжения до первого щитка (до «Нежилого помещения») с установкой счетчика» фирму застройщика установить отдельный счетчик учета потребленной электроэнергии внутри приобретаемого помещения, либо фирма-застройщик может установить данный счетчик за пределами указанного помещения (например в щитовой всего торгово-административного комплекса).

Прошу дать ответ со ссылкой на положения действующего законодательства.

Читать ответы (1)
Ответы на вопрос (1):

Не регулирует законодательство такие положения. Применяются нормы ст. 421 ГК РФ. В случае неясности - выясняется действительные намерения сторон, в том числе и понимание используемых терминов ( ст. 431 ГК РФ).

Но по тексту условия - это уже не будет внутри помещения, везде, в том числе и в уточнении, заключенном в скобки, оговорено, что "до" этого помещения.

ГК РФ.

"

Статья 421. Свобода договора

1. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

2. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

3. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.

4. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.

5. Если условие договора не определено сторонами или диспозитивной нормой, соответствующие условия определяются обычаями делового оборота, применимыми к отношениям сторон.

Статья 431. Толкование договора

При толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон".

Спросить