Возможные варианты оформления квартиры в долевой собственности при заключении брака
Квартира в долевой собственности (по 1/2 на каждого), после заключения брака между собственниками возможно ли оформить квартиру в совместную собственность или оформить 100% на одного из супругов?
Оформление квартиры в совместную собственность для получения налогового вычета на одного из супругов
У нас с супругой квартира находится в долевой собственности по 1/2. Подскажите, пожалуйста, как нам оформить квартиру в совместную собственность, чтобы сделать налоговый вычет на одного из супругов, а не каждого супруга со своей доли?
Это нужно было делать на этапе приобретения квартиры. Сейчас уже никак не сможете сделать.
СпроситьВ браке приобретена квартира. Договор оформлен на одного из супругов. Оплата произведена полностью. Квартира еще не принята от застройщика по акту приема-передачи (работает комиссия по приемке дома). Возможно ли при оформлении права собственности на квартиру, оформить ее в совместную собственность?
она итак будет совместной собственностью
даже если оформите на одного из супругов
см. ст. 33-38 СК
Статья 34. Совместная собственность супругов
[Семейный кодекс РФ] [Глава 7] [Статья 34]
1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.
Спросить
Вы и так её оформите в совместную собственность.Независимо от того на кого из супругов оформите. При разделе имущество будет делиться пополам, так как приобретено во время брака,ст.35-39 СК
Спросить
Нет,вам придется сначала оформить на того супруга с кем договор потом просто заключить договор дарения на долю и зарегистрировать его в росреестре.У вас будет совместная долевая собственность.Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", N 122-ФЗ от 21.07.1997
СпроситьДа можете ,ссылайтесь на данную статью. СК РФ, Статья 34. Совместная собственность супругов
1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.
2. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.
3. Право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода.
Спросить
33-39 СК РФ-это и так совместная собственность
Определите сразу доли в ней
Или разделите
Спросить
Можно. По дополнительному соглашению к договору с застройщиком сразу все надо оформить.Ст.421 ГК . ст34 СК
Спросить
НЕТ, право собственности на квартиру будет оформлено на одного из супругов.
В соответствии со ст.17 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" основаниями для государственной регистрации возникновения, перехода прав на недвижимое имущество и сделок с ним является (в Вашем случае):
- договор в отношении недвижимого имущества, совершенный в соответствии с законодательством...
По нормам СК РФ данный объект (квартира) является совместно нажитым имуществом супругов.
Спросить
Имущество (в т.ч., квартиры), нажитое супругами в браке, является их общей собственностью независимо от того, на кого оно оформлено.
Вы вправе заключить договор в соответствии с договором долевого участия и ст.244 ГК РФ, в результате которого и Вы и Ваш муж станете сособственниками квартиры с указанием в свидетельстве ваших двух фамилий и имен с отчествами.
Спросить
Меня интересует фигурирование в документе о собственности наличия и моей и мужа фамилии. Это возможно,
СпроситьМожете оформить отдельно свидетельство на себя и на мужа, по долевой собственности.
Статья 244. Понятие и основания возникновения общей собственности
ГАРАНТ:
См. Энциклопедии и другие комментарии к статье 244 ГК РФ
1. Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
2. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
3. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.
4. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.
Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором.
5. По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.
Статья 245. Определение долей в праве долевой собственности
ГАРАНТ:
См. Энциклопедии и другие комментарии к статье 245 ГК РФ
1. Если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.
2. Соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.
3. Участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.
Отделимые улучшения общего имущества, если иное не предусмотрено соглашением участников долевой собственности, поступают в собственность того из участников, который их произвел.
ГАРАНТ:
См. схему "Общая долевая собственность (с определением долей)"
Система ГАРАНТ: Подробнее ➤
Спроситьконечно можно - по соглашению, тем более если будете претендовать на налоговый вычет - ст. 220 ГК - с вас налоговый орган это соглашение потребует
СпроситьМожно. По дополнительному соглашению к договору с застройщиком сразу все надо оформить.
СпроситьВопрос о разделе квартиры между супругами при разводе при наличии детей: квартира была куплена в совместную собственность после продажи другой квартиры. Проданная квартира была получена мужем-военнослужащим при увольнении от Минобороны. Квартира находилась в долевой собственности супругов и их двоих детей. При продаже квартиры по настоянию органов опеки детям была выделена денежная доля, равная эквиваленту стоимости их доли в квартире. Сейчас вопрос стоит о разделе приобретенной квартиры, находящейся в совместной собственности бывших супругов. Жена планирует отсудить доли детей. Возможно ли бывшему супругу отстоять свое право на половину квартиры и как это можно сделать?
Здравствуйте , Ольга !
1. От квартиры в Минобороны у супруга осталась доля, которая принадлежит ему и только. Он ее вложил в новую квартиру, где вы собственники оба. Поэтому, в новой квартире есть исключительно его доля, имевшаяся до брака с Вами, а остальная часть квартиры делится между вами пополам. Таким образом, у него доля больше чем у Васю
2. Как разделить : самое простое - через договор у нотариуса. Либо в суд - дольше, дороже. БОРИСОВ.
СпроситьКвартира находится в общей долевой собственности у супругов (по ½ доле),
Как супругам при обоюдном согласии изменить вид собственности на квартиру с общей долевой собственности-на общую совместную собственность.
Какие нужны для этого документы и процедуры.
Согласно ч. 1 ст. 42 СК РФ брачным договором супруги вправе изменить установленный законом режим совместной собственности (статья 34 СК РФ), установить режим совместной, долевой или раздельной собственности на все имущество супругов, на его отдельные виды или на имущество каждого из супругов. Ч. 2 ст. 41 СК РФ устанавливает, что брачный договор заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению. Таким образом, Вам у нотариуса необходимо оформить брачный договор в отношении этой квартиры и зарегистрировать его в Росреестре.
СпроситьНа день смерти у каждого из супругов пенсионного возраста по одной квартире. Квартиры оформлены в собственность до брака и приобретались каждым супругом самостоятельно. Брачным договором не была установлена общая (долевая или совместная) собственность супругов. Супруги оставили завещания на квартиру каждый своему сыну от первого брака. Как будут определяться доли между наследником-супругом и наследником-сыном. Марианна. Г. Москва.
Уважаемая Марианна, г.Москва !
Согласно ч.1 ст.1149 ГК РФ:
Несовершеннолетние или нетрудоспособные ДЕТИ наследодателя, его нетрудоспособные СУПРУГ и РОДИТЕЛИ , а также НЕТРУДОСПОСОБНЫЕ ИЖДИВЕНЦЫ наследодателя, наследуют независимо от содержания завещания не менее половины доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону (ОБЯЗАТЕЛЬНАЯ ДОЛЯ).
Тем самым, исходя из выше изложенного:
- нетрудоспособный наследник будет иметь право на ОБЯЗАТЕЛЬНУЮ долю в наследстве в НЕ зависимости от наличия завещания , НЕ менее половины доли, которая причиталась бы ему при наследовании по закону (ОБЯЗАТЕЛЬНАЯ ДОЛЯ).
Удачи вам Владимир Николаевич
г.Уфа 29.09.2013г
22:49 моск.
СпроситьМарианна, здравствуйте! Отмечу, что размер обязательной доли может быть и иным. Если завещания были совершены до 1 марта 2002 года, то размер обязательной доли составляет 2/3 от той доли, которая причиталась бы при наследовании по закону.
Указанная коллегой 1/2 доли - только если завещания были совершены после 1 марта 2002 года.
С уважением,
Харченко О.В.
СпроситьУ меня квартира в собственности. Могу ли я оформить эту квартиру в совместную собственность с братом или матерью, если в договоре о покупке квартиры хозяйкой квартиры значусь только я. Они в квартире не прописаны.
Здравствуйте, Елена! В совместную (без определения долей) - не сможете, т.к. в соответствии с гражданским законодательством, совместная собственность может возникнуть только у супругов и у членов фермерского хозяйства. А вот подарить долю в праве собственности (или продать) матери или брату можете, но вследствие этого у Вас возникнет общая собственность, но не совместная, а долевая.
С уважением, А.Д.Руслин.
СпроситьСтоимость квартиры в долевом строительстве выплачена одним из супругов до брака полностью, а свидетельство собственности на квартиру получено спустя 4 мес. после заключения брака, будет ли квартира считаться совместно нажитым имуществом?
Приобрели с мужем квартиру в новостройке по ДДУ в общую долевую собственность (по 1/2 доли каждому). Возможно ли после сдачи дома в эксплуатацию оформить совместную общую собственность? И в чем отличие для нас супругов в общей долевой собственности и в общей совместной собственности?
Здравствуйте. Смысла не вижу. При разводе хоть по новой переоформлять документы не нужно будет. А так разницы никакой
Спросить
1. Нет, невозможно. Доли определены при подписании ДДУ. 2. Не в чем нет отличий для вас. По СК РФ доли супругов в общем имуществе равны.
СпроситьМожем ли мы (супруги) перевести квартиру из общей долевой собственности в общую совместную собственность для получения налогового вычета на одного человека? Что для этого требуется? Квартира в долях 1/2+1/2 приобретена после брака.
Здравствуйте! Не сможете Вы из долевой собственности сделать совместную. Если даже кто-то из Вас подарит долю другому, то суть от этого не изменится.
СпроситьМы планируем приобрести квартиру с использованием материнского капитала. Квартира находится в общей совместной собственности (без определения доле) супругов. Можем ли мы приобрести квартиру, находящуюся в общей совместной собственности, но так, чтобы я, супруг и дети стали собственниками по 1/4 доли. Или продавцы квартиры должны сперва перевести совместную собственность в долевую и только после этого продать доли? Спасибо.
