Проблемы при заключении договора о намерении купли-продажи недвижимости - возможность расторжения и обязанность заключить основной договор

08.11.2014, 08:33

• г. Ставрополь

Я заключила договор о намерении купли-продажи недвижимости (я покупатель). 2/3 доли закреплены за несовершеннолетним (ребенку 4 года). согласно договора о намерении был задаток (мной передан), аванс (срок указан) и окончательный расчет (срок указан). на момент заключения договора о намерении продавцом не были предоставлено разрешение на продажу из органов опеки... продавец не торопится с подготовкой документов для оформления основного договора и хочет что бы в основном договоре стоимость недвижимости была НИЖЕ, чем определена в договоре о намерении, а разницу получить наличными по расписке. Может ли это быть основанием расторжения предварительного договора (инициатор-покупатель)... у меня возникли подозрения по поводу добропорядочности продавца... как мне расторгнуть данный договор (на возврат задатка не претендую) и могут ли меня обязать заключить основной договор купли-продажи?

Читать ответы (2)

Ответы на вопрос (2):

Юрист

Искендеров Э.Э. 4.6

08.11.2014, 08:37,

г. Серпухов

Предложите ему заключить соглашение о расторжении предварительного договора, по которому задаток остается у него (ст. 309, 310, 450 ГК РФ)

Спросить

Адвокат

Сивцева Н.И. 4.8

08.11.2014, 15:10,

г. Ставрополь

Марина, все зависит от того, как составлен предварительный договор купли-продажи. Если продавец нарушает сроки передачи недвижимого имущества и уклоняется от заключения основного договора, то Вы имеете право расторгнуть предварительный договор купли-продажи. Положения Гражданского кодекса РФ о задатке применяются при нарушении одной из сторон сделки. Цену указывайте в договоре реальную.

Статья 450 ГК РФ. Основания изменения и расторжения договора

2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

3. В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

Спросить

Консультация по Вашему вопросу

8 800 505-91-11

звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

Юристы ОнЛайн: 114 из 47 429 Поиск Регистрация

PRO

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59