Проблемы с продажей дома - покупатель дал два задатка, но отказался от сделки. Как действовать в этой ситуации?

Ранее в июле 2014 г. покупатель обратился по объявлению о продаже дома с предложением продать ему дом, но подождать 3 месяца, всвязи с оформление ипотеки на покупку жилья через аткат. До этого в этом доме жила дочь моей жены (от первого брака) с семьей. На момент продажи они уехали в другое место жительства. Учитывая, что я проживаю за 150 км. от дома, дом находится без присмотра. Я встретился с покупателем, взял с него задаток и впустил его в дом на взаимной договоренности отдать деньги в течении 3 месяце (даже дату назначил). НО о покупке дома он еще почему-то договорился с мужем дочери, и тот взял с него еще один задаток. (Муж дочери в это время увозил оставшиеся вещи, т.е. освобождал дом для продажи). Покупатель знал, что хозяин дома другой человек и все же дал ему задаток в 300 тыс. руб. Эти деньги были вложены в приобретение другого имущество-квартиры для детей. Все действия по объявлениям и общения с покупателем производились с моего согласия. После чего покупатель не выходил на связь по телефону. Не добившись контакта общения с ним, 02.09.2014 г. я с женой приехали в дом, и покупатель составил договор о задатке о том, что если 08.10.2014 г. он не отдаст полную стоимость дома, он его освободит. После покупатель снова не выходил на связь. С 01.10.2014 г. покупатель вышел на связь с моей женой, на вопрос сможет ли он купить дом сообщил, что да и 08.10.2014 г. будет сделка купли-продажи дома. По окончанию срока расписки, приехав 10.10.2014 г. в дом, чтобы посмотреть состояние дома и решить вопрос дальнейшей продажи дома, т.к. он не смог купить дом в срок, указанный в договоре о задатках. Он не пустил меня в дом. Обратившись в полицию, мне предоставили участкового для решения проблемы. Приехав к дому, участковый дружелюбно поговорил с покупателем и сказал мне, что ничего не может сделать в данной ситуации. ОН даже не проверил его документы-прописку, которая у него по другому адресу и основания проживания в данном доме не помог нам пройти в дом. Покупатель еще и пригрозил при попытке войти в дом подаст на меня в суд за проникновение в жилище, которое ему не принадлежит. Мы подали в суд, наняли адвоката.

Также прошу вас написать правильные действия адвоката в данной ситуации.