Продажа усадьбы в деревне с рассрочкой и использованием материнского капитала - советы по безопасному оформлению через риэлтора и регистрационную палату
199₽ VIP
Продаю усадьбу в деревне. Покупатель предлагает с рассрочкой на год, и первый взнос материнским капиталом. Оформление через риэлтора и регистрационную палату. Как не вляпаться?
Нужно смотреть качество домовладения, опрашивать соседей, нет ли здесь мошенничества, запрещённого ст. 159 УК РФ?
Спросить
Обратитесь к юристу или адвокату
Согласно ст.7 Федерального закона от 26.12.2006 г. №256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» средства материнского капитала могут быть направлены, в том числе, на улучшение жилищных условий. Согласно ст.10 указанного закона (направление средств материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий), средства материнского капитала могут быть направлены, в том числе, на приобретение жилого помещения. Согласно ст.16 Жилищного кодекса РФ, к жилым помещения относится, в том числе, часть квартиры.
Спросить
Александр Николаевич, здравствуйте!
Если Вас устраивает рассрочка на год, то Вы можете принять такие условия.
Но в договоре в обязательном порядке должно быть указано, что до момента полной оплаты дом находится у Вас в залоге (п. 5 ст. 488 Гражданского кодекса РФ). И этот залог (ипотека) должен быть зарегистрирован в Росреестре вместе с регистрацией перехода права.
Единственный риск при этом, что если оплата в срок произведена не будет и Вы решите обратить взыскание на предмет залога, то это будет сделать несколько сложно, поскольку в праве собственности на дом будут доли детей. Ведь квартира приобретается с использованием средств материнского капитала.
Откровенно говоря, если у Вас есть другие покупатели и сделку нельзя назвать очень выгодной для Вас, я бы не рекомендовал Вам данную сделку. Слишком велики риски.
Спросить
Здравствуйте продала квартиру под материнский капитал оформление с обременением передача денег после оформления взяла первый взнос 20000 рублей у покупателя не получилось с материнским капиталом как оформить квартиру опять на себя что делать?
Продал квартиру за материнский капитал. Оформлен договор купли продажи в рег палате. Покупатель получил свид. О регистрации Согласно договора до полного расчета данная квартира находится в залоге у продавца (у меня). Покупатель после регистрационной палаты не пришел в пенсионный фонд для дальнейшего оформления сделки, так как передумал покупать квартиру Можно ли как нибудь заставить покупателя квартиры довести сделку до конца-может ли суд заставить покупателя расплатится материнским капиталом как и планировалось?
Дано: дом в деревне на участке 15 соток. Земля оформлена в собственность на жителя Москвы. К участку прилегает т.н. усадьба - 20 соток земли, которую давали колхозникам для сенокоса и т.п..
В начале 90-х хозяин дома оформил аренду усадьбы и платил арендную плату 5 лет. Затем местный житель потребовал передать усадьбу ему в аренду, платил за неё 2 года, затем отказался. С тех пор местные жители исчезли, власти про усадьбу забыли, на ней вырос берёзовый лес... . Задача: выкупить или взять в аренду данную усадьбу.
Кадастровая стоимость усадьбы - около 1 млн. руб. - двухлетний доход хозяина дома (пенсионера).
Некоторые предлагают соорудить на усадьбе какой-нибудь навес, и заявить что она используется хозяином дома под хоз. нужды - мол, это упросит передачу усадьбы в аренду.
Ваши рекомендации?
Нашлись покупатели с материнским капиталом. Ребенку исполнится 3 года через 3,5 месяца. Предлагают оформить сделку сейчас в регистрационной палате - оплатить первый взнос, в договоре указать, что остальные деньги Пенсионный фонд перечислит продавцу после исполнения ребенку 3 лет. Как правильно составить договор, что это за договор будет? Какие риски для продавца?
Продаю квартиру через риэлтора. Частично сделка оплачивается ипотекой, как все это делается, чтобы не было обмана. Когда получает деньги покупатель, до подачи документов в регистрационную палату или после и в какой срок? Как подстраховать себя?
Продаю дом, есть покупатель с материнским капиталом, часть платят наличкой, а часть мат. капиталам, можно ли нам составить ДКП с рассрочкой платежа и прописать в условиях договора, что собственность у покупателя наступит после полной оплаты цены по договору. И как тогда подозвать заявления в ПФР, видь договор будет ещё не зарегистрирован)
Продаю квартиру, покупатель часть суммы хочет оплатить материнским капиталом. Какие возможны для меня риски, если я получу этот материнский капитал после оформления собственности на покупателя и будут ли с меня какие то налоговые вычеты? Заранее спасибо.
Продаю квартитру, покупатель предлагает часть суммы за продажу оплатить материнским капиталом. Как это все правильно оформить?
Я продаю квартиру. Покупатель берет ипотеку в Сбербанке. Первоначальный взнос покупатель погашает материнским капиталом, т.е. оплата пойдет через Пенс. фонд. Покупатель мне разъяснил ситуацию по срокам платежа. Сбербанк перечисляет деньги только после регистрации собственности на покупателя. Это правомерно? А Пенсионный фонд производит перечисление первоначального капитала только исходя 1,5-2 месяца. Разве Сбербанк без перечисления первоначального взноса дает ипотечный кредит? Как нам застраховаться в данной ситуации?
