Как решить проблему с оформлением квартиры под материнский капитал, когда продажа уже осуществлена и покупатель внес первый взнос?
Здравствуйте продала квартиру под материнский капитал оформление с обременением передача денег после оформления взяла первый взнос 20000 рублей у покупателя не получилось с материнским капиталом как оформить квартиру опять на себя что делать?
Здравствуйте.
В договоре купли-продажи должны быть оговорены условия, что если в течение, допустим, 10 дней покупатель не перечислит деньги на счет продавца, то сделка считается ничтожной.
Условия договора купли-продажи нарушены, следовательно договор расторгается и жилье возвращается продавцу.
Спросить
А я могу в этом случае расторгнуть договор в одностороннем порядке? Или необходимо присутствие обоих участников сделки?
Спросить
Доброго времени суток
Можете либо по соглашению сторон рассторгнуть сделку, но необходимо подготовить соглашение и подписать его обоим в Росреестре.
Либо в судебном порядке
Удачи Вам в решении Вашего вопроса.
Спросить
Через агенство продавала квартиру. Был представлен покупатель с мат. капиталом. Заключили сделку на мат. капитал, обещали недостающую сумму оплатить кредитом. Потом рассказали душещипательную историю о непогашенном ранее кредите, взяли 100 тыс. руб., потом еще 100 тыс. руб. Потом просто перестали выходить на связь. Квартира переоформлена на покупателей, как вернуть ее обратно?
У вас есть право на судебную защиту. Можно обратиться в суд и подать исковое заявление о взыскании денег, либо о расторжении договора купли-продажи.
Спросить
Только взыскивать сумму через суд. То, что они не платят не основание для расторжения договора. Нужно получить решение суда, а потом приставы пусть с них взыскивают.
Спросить
Здравствуйте.
Надо рассторгнуть в таком случае договор купли продажи и вернуть свою квартиру
Гражданский кодекс | ст 450 ГК РФ
Статья 450. Основания изменения и расторжения договора
[Гражданский кодекс РФ] [Глава 29] [Статья 450]
1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Многосторонним договором, исполнение которого связано с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, может быть предусмотрена возможность изменения или расторжения такого договора по соглашению как всех, так и большинства лиц, участвующих в указанном договоре, если иное не установлено законом. В указанном в настоящем абзаце договоре может быть предусмотрен порядок определения такого большинства.
2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:
1) при существенном нарушении договора другой стороной;
2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
3. Утратил силу.
4. Сторона, которой настоящим Кодексом, другими законами или договором предоставлено право на одностороннее изменение договора, должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Спросить
Доброго времени суток, Наталья! В соответствии с п.2 ст. 450 ГК РФ По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. То есть понятие существенности нарушения договора является оценочным и оценивается судом применительно к каждому случаю.
СпроситьСобираемся подавать в суд на покупателя недвижимости за неисполнение договора купли-продажи (деньги с материнского капитала не можем получить уже 4 месяца). Подскажите, пожалуйста, если в процессе рассмотрения дела, поступят все же средства, какие наши действия в таком случае должны быть? Все равно мы сможем вернуть квартиру? Или только получить моральный ущерб и данную сумму с маткапитала?
Заранее благодарим за ответ.
Если Вы согласились на продажу квартиры с участием средств мат. капитала, то к покупателю какие у Вас претензии? Не они распоряжаются этими средствами, Вы это знали изначально.
Взыскать что-либо в данной ситуации можно с виновного лица, вот и устанавливайте это виновное лицо. Обращайтесь письменно в отделение Пенс. фонда, требуйте дать ответ по чьей вине Вы не получили по сделке сумму.
Спросить
Что бы ответить на Ваш вопрос, нужно смотреть ваше исковое заявление и ваши исковые требования. Вы ничего не написали о том, что вы требуете в Иске. Компенсация морального вреда вообще не предусмотрена по таким правоотношениям. Неустойка, - Да. Либо вы требуете в суде расторгнуть ДКП и вернуть все полученное по сделке. Или вы требуете доплатить сумму мат капитала? Мы не можем догадаться о чем Ваш Иск. Но это уже к ПФР РФ должны быть требования, если он не перечислил Вам деньги с мат капитала.
Спросить
Иск мы еще не готовили. Только собираемся, но переживаем, что пока будем готовить, подавать, будет рассмотрение дела, придут деньги (это при хорошем раскладе). И что нам потом делать? В ПФР нам сказали подавать иск на покупателя, хотя информации о том, были ли покупателем поданы документы по оплате суммы с маткапитала и сняты ли средства не дают.
Спросить
Подавайте иск к покупателю и привлекайте третьим лицом ПФР.
Если в процессе рассмотрения иска будут перечислены денежные средства, вы можете отказаться от исковых требований прямо в судебном заседании.
СпроситьА если не отказываться? Можем мы вернуть на основании неисполненного договора квартиру?
Спросить
Не оплата не является основанием для расторжения договора (за исключением случая, если в самом договоре Вами прописано это условие как существенное). По общим нормам неоплата дает право требовать оплаты и как следствие обращать взыскание на квартиру путем продажи ее с торгов.
Поэтому для позиции нужно читать Ваш договор. И если в нем нет специальных условий, указывающих на дополнительные основания для расторжения, то требовать Вы сможете только оплаты.
Спросить
Вернуть можно только в том случае, если после погашения долга банку, что то осталось (разница). Если ее нет, то вам ничего не положено.
Уточните суммы долга и сумму за которую продана квартира.
Спросить
Никак. У Вас долг перед банком. Он продал квартиру по долгам.
Вот, если получена большая сумма, превышающая Ваш долг, разница подлежит возврату, но не банком, а приставом.
СпроситьПродаю квартиру с первоначальным взносом, оставшаяся сумма идет в рассрочку на пять лет. Поскольку первоначальный взнос вносит Покупатель материнский капитал, то необходимо в нашем случае продажа с обременением. Вот тут вопрос с чего начать? К нотариусу сначала нужно? Хотелось бы быть спокойной, что вся сумма в рассрочку будет выплачена. И как оформить правильно документы, чтобы обезопасить себя? Спасибо за ответ!
Татьяна!
без использования кредитных средств возможно, если только второму ребенку покупателя исполнилось уже три года. Это так?
У нотариуса можно оформить договор, но это по вашему желанию, обязанности оформления у нотариуса нет. Если позволяют средства, то обратитесь.
Проконсультируйтесь в Пенсионном фонде в вашем регионе, так как бывают случаи отказа перечисления после проверки документов.
Спросить
Хотелось бы узнать, я собираюсь оформить материнский капитал, могу ли я после оформления передать сертификат на материнский капитал по доверенности другому человеку, чтоб купить квартиру?
Можно уполномочить 3-е лицо представлять ваши интересы по вопросу приобретения имущества, в. т.ч. за средства мат. капитала, подписывать договор купли-продажи, сдать документы на регистрацию, получить зарегистрированные документы. Вопрос в другом, если имущество сразу будет оформляться на всех членов семьи, то и доверенность должна быть от всех. И ещё много тонкостей, касающихся правового режима имущества супругов (элементы брачного договора)
СпроситьСертификат не передается. Этот документ выдаётся семье на цели, указанные в законе и передаче не подлежит. Другой момент, что если просто другой человек будет заниматься покупкой жилья для вас с использованием этих средств-нотариальная доверенность оформляется.
СпроситьСитуация такая... в среду 10 августа у нотариуса, состоялась сделка купли продажи доли квартиры, по доверенности (на Валерия Алексеевича), в которой указан расчетный счет и конкретная сумма продажи, во время заключения, нотариус уточнила кто будет перечислять деньги на мой счет, покупатель ответила что она и это было прописано в договоре, а так же что расчет будет произведен в течении двух дней. На сегодняшний день, никаких средств не поступило. Узнала телефон покупателя, позвонила и спросила когда расчитаются, на что он ответил, мол спрашиваете у Валеры, я ему отдаю по чуть чуть. Разве тут не нарушается условия договора? Как быть в такой ситуации? (заранее спасибо.
Как это сделать находясь в другом городе? Мой город Рязань, а сделка прошла по месту расположению проданного жилья в г.Кемерово?
Спроситьобращаться нужно по месту нахождения ответчика и жилья, там , где совершена сделка (Кемерово),ст.28,29 ГПК.Напишите заявление о рассмотрении дела в Ваше отсутствие
СпроситьИ опять проблема, у меня нет ни одного документа по сделке (кроме доверенности на Валерия Алексеевича,+ есть копия св-ва о принятии наследства.
СпроситьПросите суд истребовать документы от нотариуса, заявляйте об этом ходатайство,ст.35 ГПК.Однако, есть риск ,что судья не примет заявление ввиду несоблюдения ст.132 ГПК (не приложены документы, подтверждающие основания требований)
Спросить
истребуйте у нотариуса, если вы сторона по сделке. Странно получается у вас, договор был,а документов нет)))
Спросить
