Участие в приватизации квартиры - вопросы по праву собственности при наследовании и несовершеннолетнем собственнике
В приватизации квартиры участвовали три человека, один из собственников скончался оставив свою долю человеку не участвующему в приватизации, требуется ли обмен свидетельства на право собственности, который был выдан ранее моей дочери (17 лет).
В квартире прпоисаны 5 человек, 4 человека ранее не учавствовали в приватизации и желают приватизировать полагающиеся им доли,1 человек ранее учавствовал в приватизации другой квартиры и не желает оформить свой отказ от бесплатной приватизации своей доли в квартире или каким либо другим достуным способом приватизиовть свою долю в данной квартире. Могут ли 4 человека приватизировать полагающиеся им доли (по 1/5 от всей квартиры) без согласия последнего (не имеещего права на бесплатную приватизацию)
Александр, в соответствии с Законе РФ от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" согласие ранее участвовавшего в приватизации не требуется.
С Уважением, Генеральный директор правового центра "Зевс", Степанов Вадим Игоревич.
Спросить
Уважаемый Александр, г.Волгоград !
Рекомендую вам представить в Отдел Приватизации:
- заявления на Приватизацию от 4-х человек
- документ, подтверждающий об использовании данным гражданином своего права на Приватизацию.
Желаю вам удачи Владимир Николаевич
г.Уфа 04.02.2013г
20:34 моск.
СпроситьКвартира приватизирована - совместная приватизация без определения долей.
В приватизации участвовали 3 человека. Один человек умер. Согласно СТ 3.1. ФЗ доли признаются равными в силу закона!
Доля ушедшего человека делится на 2 двух человек первой очереди.
В наследство вступают два человека, один из которых НЕ участвовал в приватизации, но является наследником первой очереди.
Подскажите, пожалуйста, порядок получения свидетельства о праве на наследство по закону.
Т.е. в соответствии с законом доли признаются равными?
Надо ли оформлять соглашение об определении долей и как вообще оформлять, кто подписывает соглашение?
В соглашении должны учавствовать, фигурировать только те ф.и.о. которые были в приватизации, включая умершего человека?
Должен ли наследник подписывать соглашение, который не учавствовал в приватизации?
После подписания фактически двухстороннего соглашения (третий умер), делается свидетельство где доля умершего распределяется на двух человек первой очереди?
Добрый день
На мой взгляд доли распределит нотариус, так или иначе вам в любом случае обращаться именно к нему.
Спросить
Наследники одной очереди наследуют в равных долях, если иное не установлено соглашением между ними.
Спросить
Здравствуйте!
Соглашение подписывать не с кем. Третий участник уже отсутствует.
В данной ситуации наследники обращаются к нотариусу. Если нотариус сможет определить долю, исходя из положений закона, то выдаст свидетельство. Если нет, то придется обращаться в суд с иском об определении доли и включении ее в наследственную массу.
Так или иначе, вопрос решаемый.
Спросить
Ва доли определит нотариус, включаю долю умершего и затем определит доли по наследству. Доли у наследников будут равными. Без нотариуса вам никак не определить ничего и не унаследовать. .
Спросить
Согласно ст.3.1. ФЗ о приватизации жилищного фонда в РФ в случае смерти одного из участников совместной собственности на жилое помещение доли признаются равными в силу закона.
Так зачем же подписывать соглашение об определении долей?
В силу закона, наследник имеет право не подписывать соглашение, а сразу получить свидетельство о праве на наследство, так?
Спросить
София, тут два варианта, или нотариус выдает Вам свидетельство или потребуется обращение в суд.
СпроситьУСделка по продаже доли в праве общей долевой собственности на квартиру была совершена с нарушениями. В 2-х комнатной квартире было три собственника, один из них несовершеннолетний, кроме того в этой квартире прописан еще один человек, бывший муж одного собственника. Один из собственников продал свою долю без разрешения попечительского совета, хотя один из собственников на момент сделки был несовершеннолетним. Два собственника узнали о продаже доли только через четыре месяца. Человек, прописанный в этой квартире, несобственник выписан не был. Как признать сделку о продажи доли в праве общей долевой собственности на квартиру недействительной, так как были ущемлены права несовершеннолетнего ребенка и как знать за какую цену была продана доля, так как есть подозрения, что доля была продана за меньшую сумму, чем было нарушено преимущественное право покупки другими участниками долевой собственности, имеют ли право собственники этой квартиры выписать человека, прописанного в этой квартире, но непроживаемого в ней пять лет, неявляющегося собственником в этой квартире.
Галина, здравствуйте! Если среди сособственников есть несовершеннолетний, то не разрешение ООиП требовалось на сделку, а разрешение ООиП на отказ от преимущественного права покупки. Есть соответствующий Приказ Минюста РФ. Не понятно, почему Росреестр зарегистрировал сделку без данного документа.
Но, в любом случае, признать данную сделку недействительной невозможно. Сособственник может обратиться в суд только с иском о переводе на него прав и обязанностей покупателя, если есть основания полагать. что его преимущественное право покупки было нарушено. При этом, он должен быть готов положить на депозит суда всю сумму, за которую была продана доля. То есть, если финансовой возможности приобрести долю нет, то и в суд обращаться бессмысленно. Если сумма неизвестна, то можно обратиться в суд, ходатайствуя перед судом о затребовании регистрационного дела в Росреестре (по такой категории дел это делается всегда), а там уже посмотреть, за сколько продана доля. Если преимущественное право покупки нарушено не было - всегда можно отказаться от иска либо не посещать заседания, и тогда суд оставит иск без рассмотрения.
Повторюсь, что признать сделку недействительной невозможно, а таком иске откажут, даже если, действительно, разрешения ООиП на отказ от преимущественного права покупки с рег. деле отсутствует.
По поводу зарегистрированного гражданина - сказать точно никогда возможности нет.. Плюс, неизвестно, может, он был зарегистрирован на момент приватизации. В таком случае, признать его утратившим право пользования затруднительно. В общем, по этому вопросу нужно больше информации..
С уважением,
Харченко О.В.
СпроситьВ 92 году была приватизирована квартира. Всего на момент приватизации в квартире проживали 4 человека, но участвовали в ней только 3. Может ли человек, не участвовавший в приватизации, выделить свою долю? Есть ли какие-либо сроки давности, после которых, человек уже не сможет выделить долю? Является ли препятствием для выделения доли, то, что у человека есть в собственности квартира? С уважением, Елена.
Уточните свой вопрос: четвертый человек отказался от приватизации или случайно не был включен в приватизацию, и был ли он совершеннолетним.
Спросить
Если незаконно не включили в приватизацию, то можно оспорить. срок давности сейчас три года. но иногда можно восстановить. От налчияи собственности не зависит
СпроситьПриватизация состоялась 1991. в квартире были прописаны 2 человека. Один из них не был включен в приватизацию. Верно ли то что "если человек не участвовал в приватизации но был прописан и проживал по этому месту то он имеет право проживания наравне с собственником?"на какой закон ссылаться? Спасибо!
Верно, если он на момент приватизации имел право на участие в приватизации.
Действие положений части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором (ст. 19 ФЗ РФ "О введении в действие жилищного кодекса РФ"
. Часть 4 ст. 31 ЖК РФ предусматривает, что в случае прекращения семейных отношений между собственником и бывшим членом его семьи право пользования жилым помещением за бывшим членом семьи собственника не сохраняется. Однако, если после приватизации право пользования жилым помещением у такого гражданина прекратилось по иным основаниям - например, гражданин сам съехал из квартиры и выписался оттуда, или квартира была продана после 2005 года, то право на проживание в квартире у этого человека всё-таки прекращается.
Удачи!
СпроситьВ 1994 году была приватизирована квартира на 4-х человек. Право собственности не оформлено было до настоящего времени. За это время один из 4-х скончался, не оставив никаких завещаний. Теперь встал вопрос об оформлении права собственности на квартиру. Как будет делиться доля 4-го (умершего) человека?
Здравствуйте! Его доля наследственная, вступить в права наследования могут родственники согласно очередности. Наследники первой очереди: супруга, дети, родители. А потом все остальные родственники.
Спросить
Государственная регистрация права собственности на основании договора о приватизации проводится при сборе следующего пакета документов:
Заявление установленного образца от одного или нескольких собственников.
Документы, устанавливающие право собственности на жилое помещение (в данном случае — договор приватизации).
Кадастровый паспорт, который можно получить в Бюро технической инвентаризации (БТИ).
Выписки из домовой книги и по лицевому счету. Документы выдаются в отделах жилищно-коммунального хозяйства (ЖКХ).
Паспортные данные всех зарегистрированных граждан, свидетельства о рождении несовершеннолетних лиц.
Квитанция, подтверждающая оплату государственной пошлины.
Дополнительно могут понадобиться следующие сведения:
Если интересы лица, представляет посредник, то необходима доверенность, удостоверенная нотариусом.
Свидетельство о регистрации брака либо о его расторжении.
Согласие органов опеки и попечительства, если в квартире зарегистрированы несовершеннолетние или недееспособные граждане.
Возникнут вопросы, пишите в личку. Помогу в решении вашего вопроса.
СпроситьУ меня есть доля в квартире. Я хочу ее продать. Есть еще два человека - один собственник второй доли, а второй человек участвовал в приватизации квартиры. Собственник дал свое согласие на продажу моей доли, а участвовавший в приватизации не дал. Что мне делать? Как я понимаю надо иметь согласие всех собственников?
Если собственники отказались от покупки доли или в течение месяца не приобрели ее, то Вы вправе продать долю любому лицу.
Если лицо участвовало в приватизации, значит оно также является собственником доли жилого помещения.
Спросить
Соглашение о передаче права собственности на долю в незарегистрированной квартире через доверенность
Человек 1 по доверенности передал человеку 2 право подарить долю в квартире человеку 3, доля квартиры не зарегистрирована на человека 1, есть только соглашение об определения долей, в этой доверенности есть
фраза в доверенности: «...уполномочиваю зарегистрировать переход права собственности и ранее возникшее право собственности в Управлении Федеральной службы гос. регистрации, кадастра и картографии...» даёт ли право зарегистрировать собственность человеку 2 перед дарением и переходом права собственности?
Уважаемый Евгений, если доля квартиры не зарегистрирована на человека 1, то выдавать доверенность на распоряжение ею человеку 2 он не может.
СпроситьКаким образом выписать (выселить) человека, который был прописан в момент приватизации, давшего согласие на приватизацию квартиры в общую долевую собственность и отказавшегося от своего права на участие в приватизации? В квартире 5 собственников, а этот человек просто прописан.
Уважаемый Антон.
ст.31 ч.4 Жилищного Кодекса РФ предусмотрено
В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением,принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.
Вместе с тем Федеральным законом от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного Кодекса" установлено, что действие положений части 4 статьи 31 не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.
Поэтому лицо, которое зарегистрировано в Вашем жилом помещении на момент приватизации, отказалось от своего права на участие в приватизации, даже не являясь собственником защищено законом.
С этим человеком лучше договориться о добровольности снятия с регистрации,, либо о Вашем предоставлении регистрации ему по другому месту жительства.
© КонсультантПлюс, 1992-2014
СпроситьМуж сдал в ГУЮ для регистрации права собственности на квартиру договор с мэрией о приватизации квартиры (в приватизации участвовал он один). День сдачи документов - 26.05.2009. Ему назначили день получения свидетельства - 08.06.2009. Но 28.05.2009 муж скоропостижно скончался. Успел ли он стать собственником жилья? Будет ли выдано свидетельство жене? Какие документы для этого предъявляются?
Квартира будет считаться наследственным имуществом, наследники могут заявить на нее права в порядке наследования, свидетельство жене вряд ли выдадут при отсутствии доверенности.
Спросить
