Как получить участок сельхозпроизводства, если на нем уже есть арендованный сенокос на 49 лет?
199₽ VIP
Меня зовут Елена Васильевна, прошу вашей помощи по разъяснению следующего вопроса, Собираюсь купить землю сельхозпроизводства. У хозяина есть свидетельство о том, что земля принадлежит ему. (земля паевая), на карте района выделен участок и стрелочкой указана его фамилия, при обращении к геодезистам оказалось, что на этом же участке кто то имеет сенокос. Арендованный на 49 лет. вопрос., можно ли через суд получить данный участок, предварительно оформив договор купли-продажи?
если имеется св-во о праве собственности, то дог-р аренды мржно считать не действительным, для начала приведите в порядок док-ты, а потом покупайте ( ст 421 гк рф)
Спросить
Если есть свидетельство о праве собственности на землю (ст. 8.1 ГК РФ) - покупайте.
Спросить
Федеральным законом от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» установлено, что «государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним — юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.»
Согласно законодательству Российской Федерации, земельные участки, находящиеся на балансе государственных учреждений могут быть переданы в собственность юридическим или физическим лицам за определенную плату.или аренду
Прежде чем покупать узнайте в РОСРЕЕСТРЕ
Спросить
сначала продавец должен оформить документы на землю - получить свидетельство о праве собственности;
только потом вы можете у него купить этот земельный участок;
сейчас землю купить нельзя - при оформлении документов в Росреестримуществе регитрацию документов приостановят...
Спросить
Здравствуйте, Елена Васильевна.
В суд Вы вправе обратиться, однако доказать что местоположения земельного участка с/х назначения именно в том месте, где сенокос на 49 лет в настоящий момент не сможете.
Я оцениваю обстоятельства из Вашего вопроса " у хозяина есть свидетельство о том , что земля принадлежит ему.( земля паевая) --- это означает что у него имеется документы на землю , а именно: Свидетельство на право собственности на землю, которые выдавалось в соответствии с ПОСТАНОВЛЕНИЕМ мэра органа власти в соответствии с которым земля в общей долевой собственности определена из общей площади совхоза и составляла ..нн.. гектаров на момент его реорганизации. И оно называлось Свидетельства права собственности на землю (имеет белый цвет), которое имеет серию и номер, выдавалось на основании Указа Президента РФ от 27.10.1994 года № 1767 "О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России" и Постановления мэра органа власти( делалась регистрационная запись в книгах учета Комитета по земельным ресурсам. )
" на карте района выделен участок и стрелочкой указана его фамилия при обращении к геодезистам оказалось ,что на этом же участке кто то имеет сенокос" это означает что у собственника прав на земельный участок кадастрового паспорта на землю нет, земельная доля не выделялась в натуре.
Я Вам рекомендую в суд не обращаться, пусть прежний собственник выделит свой пай на земельную долю в натуре и определит местоположение на местности.
ДЛЯ СВЕДЕНИЯ О ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВЕ, которым регулируется вопрос выдела земельного пая(доли) В соответствии с Федеральный закон от 24 июля 2002 г. N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" (с изменениями и дополнениями)
Собственнику пая ПРЕДСТОИТ провести работу по выделению своего пая в натуру и выхода из общей долевой собственности.
По возможности пусть он прочитает Федеральный закон , я Вам отправлю некоторое ИЗВЛЕЧЕНИЕ, которое поможет понять где может находится ЕГО пай на местности и что надо делать.
СТАТЬЯ 13. Образование земельного участка из земельного участка, находящегося в долевой собственности
1. Участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и Федеральным законом N 101
2. Земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4 - 6 статьи 13
3. Земельный участок может быть образован на основании решения общего собрания участников долевой собственности в случае, если данным решением утверждены проект межевания земельных участков, перечень собственников образуемых земельных участков и размер их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки. Если земельный участок образуется на основании решения общего собрания участников долевой собственности и в соответствии с утвержденным этим собранием проектом межевания, дополнительное согласование размера и местоположения границ образуемого земельного участка не требуется.
4. Если указанное в пункте 3 статьи 13 решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей.
5. Размер земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, определяется на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на эту земельную долю или эти земельные доли. При этом площадь выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка может быть больше или меньше площади, указанной в документах, удостоверяющих право на земельную долю или земельные доли, если увеличение или уменьшение площади выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка осуществляется с учетом состояния и свойств почвы выделяемого земельного участка и земельного участка, из которого он образуется.
6. Размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, должны быть согласованы кадастровым инженером в порядке, установленном статьей 13.1 Федерального закона № 101
7. Порядок определения размера выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка с учетом состояния и свойств его почвы устанавливается законом субъекта Российской Федерации. Отсутствие указанного порядка не является препятствием для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей.
8. Выдел земельных долей, находящихся в муниципальной собственности, осуществляется по правилам, установленным для выдела земельных долей, находящихся в частной собственности. При этом выдел таких земельных долей осуществляется в первую очередь из неиспользуемых земель и земель худшего качества.
Если Вы уточните свой вопрос № 5327458 , а именно: Как на практике осуществляется выделение земельного пая??? Я могу написать ПРАКТИКУ выделения из состава земель, когда пайщик обращался в администрацию с/х предприятия, которое образовалось на месте совхоза(колхоза) с заявлением о выходе из состава участников общей долей собственности и определение местоположения своей доли.
С отправкой образцов документов.
Это отдельный вопрос.
С уважением, Юрий Владимирович
Спросить
Повторю вопрос,, можно ли через суд получить данный участок, предварительно оформив договор купли-продажи?
Здравствуйте, меня зовут Елена Васильевна, прошу вашей помощи по разъяснению следующего вопроса Собираюсь купить землю сельхозпроизводства. У хозяина есть свидетельство о том, что земля принадлежит ему. (земля паевая), на карте района выделен участок и стрелочкой указана его фамилия при обращении к геодезистам оказалось, что на этом же участке кто то имеет сенокос. Арендованный на 49 лет. вопрос., можно ли через суд получить данный участок, предварительно оформив договор купли-продажи?... Прилагаю имеющиеся документы.
Здрасте, хочу купить в ипотеку недострой на арендованной земле.
Здрасте, хочу купить в ипотеку недострой на арендованной земле. Банк в недоумении (сбер) что делать с арендованной землей и предварительно хочет отказать (кредитный инспектор не знает что делать)... земля в собственности у администрации пятигорска, где действует мораторий на приватизацию земли... посоветуйте как объяснить банку что ничего здесь такого нет... есть свидетельство на дом... на землю лишь договор аренды!
Купил земельный участок и построил 12 ти квартирный дом. землю на себя не оформил и в итоге получил свидетельства права собственности на прежнего хозяина участка. При продаже квартир расписался на договоре купли продажи сам. хозяин участка претензии не имеет. Что грозит за это?
Купили землю по договору купли-продажи. Сосед в свое время бывшему хозяину земли дал разрешение на прирезание участка к своей земле. Теперь когда мы приобрели землю он нам не разрешает строить на данном участке дом в связи с тем, что ему испорчен вид на впереди находящееся озеро. Может ли он отменить договор купли-продажи.
Здравствуйте! Здравствуйте, скажите пожалуйста, мой знакомый в марте 2017 года купил у Адниминстрации района землю сельхоз назначения, оформлял в МФЦ. на руках у него осталось постановление Адмиистрации, ЧТО ЕМУ ПРОДАЮТ ЗЕМЛЮ И ВЫПИСКА НА ЗЕМЛЮ ИЗ рОСРЕЕСТРА, ЧТО земля его, тоесть правообладатель он. у меня два вопроса, прошу помощь:
Нужно ли было ему получать свидетельство на право собственности земли, или выписки достаточно?
И он утерял квитанцию об оплате за землю Администрации, у него нет ее, где ее можно востановить?
Имеем земли с/х назначения. В свидетельстве написано, что оно под сельхозпроизводство. Доп кодов назначения нет. Как определить, чем можно заниматься на этой земле сельхозпроизводства?
К его участку прилегает земля ему не принадлежащая но он говорит что она его это он дал мне пользоватся. Я оформляю свой участок с тем участком что сосед считает своим но при этом не оформив его. Сосед не оформив этот участок требует денег и в случае отказа грозится подать в суд на якобы захват его земли. Имеет ли он право на спорную землю при том что на участке на данный момент неоформленный стоит мое строение? Спасибо.
Взяли в аренду землю у администрации Солнечногорского муниципального района на 7 лет (осталось уже 5 лет). Статус земли: ведение личного подсобного хозяйства. На арендованной земле построен дом, получено на него разрешение. Теперь хотим перевести землю в собственность через суд, но загвоздка в том, что земля попадает под водоохранную зону. Есть ли возможность добиться перевода земли в собственность? Или выкупить ее по кадастровой стоимости?
Возможно ли изменить условия договора купли-продажи недвижимости и земли по прошествии 5 лет? Проблема в том что при покупке в договоре не была указана конкретно дома и земли. При обращении за налоговым вычетом оказалось что купленная земля-ЛПХ а налоговый вычет по таким землям не полагается, в налоговой рекомендовали изменить договор, подскажите пожалуйста как быть?
Глебовской птицефабрики, но в этом свидетельстве не указан кнкретный участокземли (как она мне сказала у нее есть пай) она хочет чтоб я оформил эту землю и плучил конкретный участок, дала мне генеральную доверенность, а я не знаю с чего начать, куда пойти. Прошу вашей помощи.
