Но они отказываются идти со мной на контакт и дверь мне не открывают.

Уважаемая Елена Ивановна. В соответствии со ст. 687 Граждансского кодекса расторжение договора найма жилого помещения в одностороннем порядке возможно только со стороны ваших нанимателей с предупреждением вас за три месяца. Законодатель вполне логично предусмотрел именно такой вариант развития как у вас и запретил вам расторгать договор до окончания его срока. Есть правда возможность расторгнуть договор в судебном порядке в случае нарушения вашими нанимателями условий договора. Однако суд скорее всего будет идти дольше чем эти три месяца. С уважением Сергей Николаевич

Уважаемая Елена Ивановна! Вы может продать квартиру с сохранением за арендаторами права дожить в ней до истечения срока договора на тех же условиях, что предусмотрено договором. Если договор имеет срок год и не прошёл регистрацию в УФРС, то договор можно через суд признать ничтожным и выселить арендаторов. Можно изучить текст заключённого Вами договора (если он прошёл госрегистрацию) и посмотреть предусмотрено ли досрочное растржение договора и на каких условиях. Соответственно предупредив официально заказным письмлм с уведомлением о вручении и описью вложения можно требовать расторжения договора через суд с выселением нанимателей. Посетите юриста и покажите ему свой договор.

Уважаемая Елена. С уважением к вашему мнению но вы не правы. Договор аренды жилого помещения может быть заключен только с юридическим лицом. И даже если у вас договор носит название Договор аренды суд например его будет рассматривать исходя из тех условий о которых в нем говориться, а там содержаться именно условия договора найма жилого помещения. Кроме того моя коллега ответила вам абсолютно правильно по поводу того что квартиру вы можете продавать и при наличии у вас нанимателей. Просто новому собственнику придеться опять же ждать окончания действия договора. Кроме того моя коллега перечислила вам также абсолютно правильно все условия по которым этот договор может быть признан не действительным. Однако оговорюсь из чисто житейского профессионального опыта. Редко какой гражданский суд проходит в очень короткий срок. Просто к этому времени уже и ваш договр потеряет свою силу. С уважением Сергей Николаевич

Уважаемая Елена Ивановна. По окончанию срока договора вы можете абсолютно спокойно идти в любой суд если вдруг ваши наниматели не покинут помещение и им придется освободить это помещение. Более того в случае отсутствия у них регистрации по данному месту жительства после окончания действия договора вы можете просто вызвать милицию и потребовать освободить помещение. А вот по поводу условий договора: никакого изменения здесь быть не может потому как требуеться согласие сторон а именно его у вас нет. С уважением Сергей Николаевич