Определение выгодности и рисков сделки при приобретении квартиры с обременением и ускоренным процессом сделки
Мы решили приобрести квартиру, за наличный расчет. Продавец покупает другую с ипотекой. У нее сделка проходит за 5 дней, наша сделка 21 день. Продавец 2, который продает квартиру с ипотекой, хочет получить деньги через пять дней. Нам юрист предложил или сразу отдать деньги под расписку при заключении договора или ускорить сделку. Мы якобы покупаем квартиру с обременением, через 5 дней получаем документы на квартиру с обременением, производим расчет с продавцом, наш продавец пишет расписку, что получил все деньги и мы идем снимаем обременение. Имеет ли такая схема право на жизнь, стоит ли влезать в такую аферу.
Зачем Вам вообще нужен риск? Если деньги лишние - потратьте на благотворительность
Спросить
Полагаю не стоит. Обмременения может снять с согласия органа, наложившего обременения, только собственник квартиры. Вы таковым являться не будете, так как регистрация сделки еще не пройдет.
Спросить
Планирую приобрести квартиру, которая находится под обременением ипотекой в Сбербанке. Риэлтор предлагает такую схему: договор купли-продажи подается на регистрацию, в нем указывается, что в течение, например, недели продавец обязуется снять обременение, я под расписку передаю ему средства на погашение ипотеки, банк передает соответствующие документы в регслужбу, на выходе - квартира в моей собственности уже без обременений. Продавец, естественно, получает оставшуюся сумму только после регистрации сделки.
Безопасен ли такой вариант?
Или лучше сначала квартиру с обременением зарегистрировать на себя, а потом решать вопросы со снятием обременения? Т. е. после получения собственности с обременением я передаю в банк средства на закрытие ипотеки, обременение снимается, только после этого продавец получает остаток.
Спасибо.
В любом случае обязательно начинайте решение вопроса с Банка, в котором заложена квартира.
СпроситьМы покупаем квартиру в ипотеку у семьи с ребенком. Но выяснилось, что квартира, которую покупает эта семья с ребенком, с обременением (ипотекой). Наш риэлтор говорит, что мы можем заключить сделку, отдать деньги и получить зеленку для того, чтобы было снято обременение с ипотечной квартиры, покупаемой семьей с ребенком. Нет ли в этой ситуации какой-нибудь опасности для нас получить обременение? Ведь окажется, что мы-владельцы, а там незарегистрированый ребенок! Спасибо.
Юлия, не совсем понятен вопрос. Если обременение на квартире, которую покупают ваши продавцы, то вы причем? Проводите сделку покупки, а уж дальше их проблемы. В таком случае у вас обременения быть не должно. Можете позвонить мне изложить ситуацию более подробно? Телефон на моей странице
СпроситьМы хотим купить 2 ух комнатную квартиру, продавец покупает 3 комнатную, те продавцы покупают другую 3 ех комнатную меньшего размера. Наш продавец хочет провести в один день все сделки, у всех наличные деньги. Мои деньги получит продавец последней квартиры (3 х комнатной меньшего размера). Чем я рискую, стоит ли заключать подобную сделку, какие документы мне необходимо запросить и проверить, как подстраховаться в этом случае? Спасибо за ответ!
В процессе сделки, ничем особо вы не рискуете. Надо правильно понимать, каким образом будут заложены деньги в ячейку, и под какие условия. Все риски идут от юридической ситуации с документами на покупаемую квартиру. Рекомендую обратиться к специалисту за оказанием юридической помощи, и оформить титульное страхование квартиры.
СпроситьПокупаем квартиру с обременением, возможно ли одновременно в один день снять обременение и зарегистрировать сделку купли-продажи? У нас наличные, но у нас тоже не вся сумма, т.е. большую часть мы отдаем в день сделки, а остальное по истечении 4-ех месяцев, все прописано в предварительном договоре, какие риски у нас при такой покупке, какие нам запросить документы? Спасибо.
Пока вы всю сумму не оплатите обременение не снимут. Если вы в день сделки отдадите всю сумму можете обращаться в Росреестр снимать обременение и все это указывайте в договоре купли-продажи.
Спросить
Собираюсь приобрести квартиру. Квартира была оформлена на юр.лицо с обременением в банке. Сейчас документы на регистрации квартиры на физ. лицо. В договоре купли/продажи прописано, что квартира с обременением и в результате сделки банк получает некую сумму и снимает обременение. Но в св-ве о регистрации будет еще прописано обременение. Нужно ли мне просить продавцов заказывать новое св-во для моей сделки, где будет запись об отсутствии обременения или достаточно документа из банка, подтверждающего закрытие залога и выписки из ЕГРП?
Заранее спасибо!
Предложите продавцу снять обременение. Видимо речь об ипотеке, поэтому надо будет продавцу решить этот вопрос. Отчуждать заложенное имущество можно только после погашения ипотеки. Или надо будет получать согласие банка на такое отчуждение. Никакие иные сделки не могут изменить условия кредитного договора и договора ипотеки
Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" гласит:
Статья 37. Отчуждение заложенного имущества
1. Имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отчуждено залогодателем другому лицу путем продажи, дарения, обмена, внесения его в качестве вклада в имущество хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в имущество производственного кооператива или иным способом лишь с согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено договором об ипотеке.
2. В случае выдачи закладной отчуждение заложенного имущества допускается, если право залогодателя на это предусмотрено в закладной, с соблюдением условий, которые в ней установлены.
3. Залогодатель вправе завещать заложенное имущество. Условия договора об ипотеке или иного соглашения, ограничивающие это право залогодателя, ничтожны.
Спросить
необходимо снять обременение и потом взять выписку из ЕГРП
Статья 25. Погашение регистрационной записи об ипотеке
1. Если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.
Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.
1.1. Регистрационная запись об ипотеке, возникшей в силу Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», погашается органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, в течение пяти рабочих дней на основании заявления застройщика и предъявления им разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, выданного в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности, в части ипотеки строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости либо объекта незавершенного строительства, в части ипотеки земельного участка, находящегося у застройщика в собственности, либо залога права аренды или права субаренды земельного участка, а в части ипотеки объекта долевого строительства также на основании документа, подтверждающего передачу объекта долевого строительства участнику долевого строительства, в том числе передаточного акта, иного документа о передаче объекта долевого строительства или составленного в соответствии с частью 6 статьи 8 указанного Федерального закона одностороннего акта о передаче объекта долевого строительства. При этом регистрационная запись об ипотеке земельного участка либо о залоге права аренды или права субаренды земельного участка погашается только после погашения регистрационных записей об ипотеке всех объектов долевого строительства, входящих в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
2. Отметка на закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме должна включать слова о таком исполнении обязательства и дате его исполнения, а также должна быть удостоверена подписью владельца закладной и заверена его печатью, если владельцем закладной является юридическое лицо.
3. При погашении регистрационной записи об ипотеке в связи с прекращением ипотеки закладная аннулируется в порядке, установленном настоящим Федеральным законом. Аннулированная закладная передается ранее обязанному по ней лицу по его требованию.
Спросить
Нет не надо . . банк дал согласие на отчуждение квартиры находящейся в залоге у банка . В договоре указано . что в результате сделки банк должен получить "Х" сумму на свой счет , как только деньги поступят на счет банка , покупатель вместе с представителем банка снимают обременение на квартиру и покупателю выдается свидетельство на право собственности без каких либо указаний на обременение
Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)
Спросить
Пока полностью не снимется обременение и не будет чистой выписка из ЕГРПН вашу сделку Росреестр не зарегистрирует и вы собственником не станете и "повиснете в воздухе". До этого Вы пока рискуете.
Федеральный закон от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (с изменениями и дополнениями)
Система ГАРАНТ: Подробнее ➤
Спросить
Если имеется обременение, нужно согласие залогодержателя на приобретение Вами квартиры.
Требуйте от продавцов снятия обременения на основании ст. 460 ГК РФ:
"Продавец обязан передать покупателю товар свободным от любых прав третьих лиц, за исключением случая, когда покупатель согласился принять товар, обремененный правами третьих лиц".
Спросить
Сделка будет проходить нотариально. Риелтор меня уверяет, что заказывать новое св-во большого смысла нет, поскольку в договоре купли/продажи будет прописано, что обременения нет, и прилагаться справка из егрп. Вопрос нужно ли мне перестраховаться и запросить у продавцов новое свидетельство?
Спросить
свидетельство получено N-ое время назад, информация об обременении наиболее актуальна в реестре прав на недвижимое имущество. Следовательно, Вам достаточно получить "свежую" выписку из ЕГРП.
Когда Вы будите получать свое свидетельство на квартиру, то там уже будет обновлена информация
СпроситьПродавцы вам ничего не должны , обременение наложено будет в пользу банка , снимать обременение должен банк вместе с вами . , свидетельство новое (без указания на обременение ) Вам обязаны выдать , после снятия обременения . Не надо мудрить продавец здесь не причем , он свидетельство не выдает .
У Вас
" В договоре купли/продажи прописано, что квартира с обременением и в результате сделки банк получает некую сумму и снимает обременение. "
Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)[b][/b]
СпроситьПри чём тут обременение и я? Не я же закладывала квартиру. Договор, в котором прописано об обременении, между юр.лицом и физ.лицом, на которого сейчас переоформляется квартира. В моем договоре будет прописано об отсутствии обременения.
СпроситьВарвара , Вы в вопросе своем указываете "" В договоре купли/продажи прописано, что квартира с обременением и в результате сделки банк получает некую сумму и снимает обременение. ", без этого пункта банк не даст согласие на продажу , квартиры в залоге и пока банк не получит свои деньги , она будет в залоге .ФЗ от 16.07.1998 N 102-ФЗ
СпроситьУ нас продажа 3 комнатной комунальной квартиры. Две комнаты принадлежат одной семье (нам) и одна соседу. У вернего покупателя (покупателя этой кв.) ипотека. У нас субсидии на расселение ком. кв.У нас цепочка: Покупают нашу кв.-сосед берёт деньги, мы с субсидией покупаем к.-Наш продавец покупает квартиру в прямой продаже. Так как у нас несоверш. Собственник мы оформляем нотариальный договор на продажу комун. Кв..Далее нам надо подать в Горжилобмен на актуализацию субсидий (актуализация занимает около месяца) и после этого оформляем договор в росреесте. Верхний покупатель хочет подать в росреестр сразу после заключения нотариального договора. Получается, что через 7 дней квартира будет на него и банк наложит обременение (т.к. у них ипотека). Чем это нам грозит? Могут ли нам отказать в субсидии, если наша кв.будет под обременением банка. Стоит ли соглашаться на эту сделку?
Продаем квартиру и покупаем другую. У наших покупателей ипотека. Деньги после заключения сделки. Они настаивают на заключении сделки и освобождении квартиры, деньги после всех операций. А наш продавец не хочет оформлять сделку тк. Нет денег. Как быть? Агент торопит продать и получить комиссию. В течении какого времени мы должны освободить квартиру? И будем ли мы платить налог с покупки квартиры? Спасибо.
На такой вариант лучше не соглашаться и поискать других покупателей (ваша квартира, проданная по ипотеке, становится залоговым имуществом банка, выдашего ипотечный кредит и в случае чего это все усложнит) Квартиру освобождать в срок, который прописан в вашем договоре, как правило, это две недели.
СпроситьПродаю квартиру в долевой собственности с дочерью опека дала разрешение на продажу и одновременную покупку другого жилья. Нашу квартиру покупают через ипотеку а мы покупаем квартиру за наличку и оформлена она будет на дочь. СОБСТВЕННИК окупаемой нами квартиры указал в договоре обременение до расчета. Регистраторы преостановили сделку и не пропускают пока не снимуться обременения, собственник отказывается снимать обременения так как он говорит он страхуется потому что у нас приобретают квартиру в ипотеку и расчет в течении пяти рабочих дней после получения свидетельствачто нам делать как поступить чтоб пропустили сделку и как быть с обременением и расчетом?
Мы хотим купить дом за мат. капитал, но т.к. ребенку нет еще трех лет, покупка недвижимости идет через займ компании народная касса. Этапв сделки таковы. Дом который покупаем мы,проходит регистрацию в егрп, через пять дней мы забираем документы на собственность, относим эти документы агенту в офис, который сопрлвождает нашу сделку, он сканом отправляет эти документы в москву, через один, два дня на счет покупателя перечисляют денежные мредства в размере 450000. мы рассчитываемся с продавцом, продавец пишит расписку, что деньги получил. Далее остаемся только мы и агент. Я иду в пенсионный фонд птшу заявление на погашение займа за счет средств м.к.,в этот момент дом находится под обременением у этой компании до тех пор пока не перечислит пенсионный фонд средства на погашение займа. После погашения, компания снимает обременение, все дом наш. скажите пож. нет ли риска, что обманут и покупателя, и продавца? Как можно подстраховаться, чтобы не остаться с носом? И как можно сделать страховку таковую через банковскую ячейку? Заранее спасибо.
Вы описали стандартную схему покупки недвижимости через займ выдаваемый на покупку недвижимости.
Ячейка в данном случае не подходит т к денежные средства перечисляет займодавец после регистрации перехода права.
В договоре пропишите
1. конкретные сроки по оплате.
2. пункт о том что заёмные средства вам будут выданы после регистрации.
3. внимательно читайте договор займа.
Удачи!!!
СпроситьПродаем квартиру и покупаем другую. Покупатель у нас ее покупает, беря ипотеку в Россельхозбанке. Они требуют выписаться из квартиры в день сделки. А покупаем через пять дней (агенство сказало, что это так по правилам). Можем ли мы купить квартиру в тот же день и выписаться на день позже?
Здравствуйте! Можете выписаться на пять дней позже,можете и через 30 дней,как пропишете в договоре.
Спросить
