Соседка-асоциалка мешает продаже квартиры - как действовать?

398₽ VIP

Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности

[Гражданский кодекс РФ] [Глава 16] [Статья 247]

1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Статья 209. Содержание права собственности

[Гражданский кодекс РФ] [Глава 13] [Статья 209]

1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Можете продать согласно ст. 250 ГК РФ

Продать можете с соблюдением правила ст. 250 ГК РФ

Предварительно уведомляйте соседку о продаже комнат (если жилье муниципальное - уведомляйте муниципальное образование) см. ст. 250 ГК, и через месяц продавайте. Продавать лучше через риэлторское агенство в вашем случае.

С такой соседкой вам самим трудно будет продать комнаты

Статья 306.ГПК РФ Психиатрическое освидетельствование в недобровольном порядке.

Пожалуй это единственное, что могу Вам посоветовать в данной ситуации.

Виктория Юрьевна, обратитесь в Жилищное агентство вашего района с жалобой на соседку.

В соотв. с ч. 1 ст. 91 Жилищного кодекса РФ

если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения.

Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

ВЫ ВПРАВЕ ПРОДАТЬ СВОИ КОМНАТЫ, НО ТАКОЕ СОСЕДСТВО ОТРАЗИТСЯ НА ЦЕНЕ СДЕЛКИ. ЕСЛИ КОМНАТЫ В ДОЛЕВОЙ СОБСТВЕННОСТИ, ТО СОСЕДКА ИМЕЕТ ПРАВО ПРЕИМУЩЕСТВЕННОЙ ПОКУПКИ И ЕЕ НЕОБХОДИМО УВЕДОМИТЬ О ПРОДАЖЕ ПО СТ. 250 ГК РФ.

ПРИНУДИТЕЛЬНЫЙ РАЗМЕН В ТОМ СМЫСЛЕ, ЧТОБЫ ПРИНУДИТЕЛЬНО ПЕРЕСЕЛИТЬ СОСЕДКУ В ДРУГОЕ ЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ ЗАКОНОМ НЕ ПРЕДУСМОТРЕН.

ДЕЙСТВИЯ СОСЕДКИ МОГУТ БЫТЬ ОСНОВАНИЕМ ПРЕКРАЩЕНИЯ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ ЖИЛЫМ ПОМЕЩЕНИЕМ (ЕСЛИ ОНА СОБСТВЕННИК ) ИЛИ ЕГО ВЫСЕЛЕНИЯ БЕЗ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ДРУГОГО ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ ( НАНИМАТЕЛЬ) ПО ЖК РФ.

ДЛЯ ЭТОГО ВЫ ВПРАВЕ НАПРАВИТЬ ЗАЯВЛЕНИЕ В АДМИНИСТРАЦИЮ ГОРОДА С ПРОСЬБОЙ УВЕДОМИТЬ СОСЕДКУ О НЕОБХОДИМОСТИ ПРЕКРАТИТЬ НАРУШЕНИЯ И ПРИ ОТКАЗЕ ЭТО СДЕЛАТЬ ПОДАТЬ ИСК В СУД О ЕЕ ВЫСЕЛЕНИИ ИЛИ ПРОДАЖЕ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ С ПУБЛИЧНЫХ ТОРГОВ.

Статья 293 ГК РФ. Прекращение права собственности на бесхозяйственно содержимое жилое помещение

Если собственник жилого помещения использует его не по назначению, систематически нарушает права и интересы соседей либо бесхозяйственно обращается с жильем, допуская его разрушение, орган местного самоуправления может предупредить собственника о необходимости устранить нарушения, а если они влекут разрушение помещения - также назначить собственнику соразмерный срок для ремонта помещения.

Если собственник после предупреждения продолжает нарушать права и интересы соседей или использовать жилое помещение не по назначению либо без уважительных причин не произведет необходимый ремонт, суд по иску органа местного самоуправления может принять решение о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения.

Статья 91 ЖК РФ. Выселение нанимателя и (или) проживающих совместно с ним членов его семьи из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения

1. Если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

2. Без предоставления другого жилого помещения могут быть выселены из жилого помещения граждане, лишенные родительских прав, если совместное проживание этих граждан с детьми, в отношении которых они лишены родительских прав, признано судом невозможным.

Статья 7.21. Нарушение правил пользования жилыми помещениями

1. Порча жилых домов, жилых помещений, а равно порча их оборудования, самовольные переустройство и (или) перепланировка жилых домов и (или) жилых помещений либо использование их не по назначению -

(в ред. Федерального закона от 28.12.2009 N 380-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

влечет предупреждение или наложение административного штрафа на граждан в размере от одной тысячи до одной тысячи пятисот рублей.

(в ред. Федерального закона от 22.06.2007 N 116-ФЗ)

Вызывайте скорую" психиатричку. "При социальной опасности для окружающих неадекватного гражданина возможно принудительная госпитализация в больницу по решению суда

Не важно что расстройства нигде не зафиксированы. Отравит вас,не ведая что творит, тогда зафиксируют?

Недобровольное лечение лиц, страдающих психическими расстройствами, предусмотрено Законом РФ от 2 июля 1992 г. «О психиатрической помощи и гарантиях прав граждан при ее оказании»

. Оно может быть проведено без согласия лица или без согласия его законного представителя в случаях, когда по имеющимся данным обследуемый совершает дейсгвия, дающие основания предполагать наличие у него тяжелого психического расстройства, которое обусловливает:

а) его непосредственную опасность для себя или окружающих;

б) его беспомощность, т. е. неспособность самостоятельно удовлетворять основные жизненные потребности;

в) существенный вред его здоровью вследствие ухудшения психического состояния, если лицо будет оставлено без психиатрической помощи;

г) если обследуемый находится под диспансерным наблюдением в связи с хроническим и затяжным психическим расстройством с тяжелыми стойкими или часто обостряющимися болезненными проявлениями.

В случаях, предусмотренных пунктами «а» и «г», решение о недобровольном освидетельствовании принимает врач-психиатр самостоятельно, а в случаях, предусмотренных пунктами «б» и «в», — врач-психиатр с санкции судьи.

Основанием для госпитализации в психиатрический стационар в недобровольном порядке до постановления судьи является то, что обследование или лечение возможны только в стационарных условиях, а психическое расстройство лица является тяжелым.