«Проблема с восстановлением поврежденного перекрытия и потолка - кто несет ответственность, а что говорит закон?»

Ситуация: В сентябре-октябре прошлого года в доме проводился капитальный ремонт кровли, во время ремонта было повреждено деревянное перекрытие между комнатой и чердаком, потрескалась штукатурка. Представитель предыдущего собственника квартиры написал заявление правлению ТСЖ. Я купил квартиру с этим повреждением в июне. Визуально все выглядело так, что потрескалась штукатурка. Когда начали делать ремонт, то при более детальном рассмотрении выяснилось, что потолок провис. Мы обратились к правлению ТСЖ с жалобой. В июле был составлен акт, произведены замеры провисания и повреждения штукатурки, затем дополнительно была проведена экспертиза в результате которой выяснилось, что треснула несущая балка. Эксперт сразу сказал, что находиться в этой комнате опасно (а так как она проходная, то проживать в квартире невозможно). На это ушло 3 месяца. ТСЖ признает ответственность за восстановление перекрытия только частично, а именно только укрепление перекрытия. Но укрепление делается как сверху, так и снизу из квартиры дополнительными досками. При этом восстанавливать отделку после укрепления отказывались. После моей письменной претензии о несогласии с этим решением правление приняло решение сделать подвесной потолок из ГКЛ, но без черновой и финишной отделки (я же хотел обычный белый потолок, а не серые листы гипсокартона на потолке).

ТСЖ же учитывает износ и полностью восстанавливать потолок не согласны. На чьей стороне закон?