Можно ли подарить долю нежилого помещения с обременением в виде аренды?
Нежилое помещение с обременением в виде аренды (2 договора аренды, один зарег., другой нет, но в выписке из ЕГРП это указано). Срок действия само долгой аренды до 2016 года. Можно ли собтвеннику подарить своей дочери 1/2 долю в таком нежилом помещении?
С уважением, Надежда.
Да, собственник вправе подарить свою долю любому лицу- заключенный договор аренды на это право не влияет
Спросить
Можно т.к. вы являетесь собственником и вправе распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению.
Спросить
Нежилое помещение с обременением в виде аренды (договор аренды зарегистрирован и в выписке из ЕГРП это указано). Можно ли приобрести по договору купли продажи долю в этом помешеннии.
Здравствуйте Иван. Да вы можете приобрести долю в данном помещении. Но примите к сведению, что изменение собственника помещения не прекращает действие договора аренды.
СпроситьНежилое помещение с обременением в виде аренды (договор аренды зарегистрирован и в выписке из ЕГРП это указано). Срок аренды еще не истек.
Требуется оформить договор дарения между собственником и его ближайшими родственниками (жена и сын) в долях.
Как возможно это сделать?
В подвале МКД кладовые помещения. В выписке из ЕГРН на пунктах назначения использования и так далее - фигурируют только "нежилое помещение" и "данные отсутствуют".
Что я могу делать в этом нежилом помещении, а что запрещено законом? 5 квадратных метров.
1.срок аренды помещения по договору устанавливается с 14 июля 2012 года по 13 июля 2013 года. Считается ли этот срок ровно год? Нужна ли регистрация.
2. В одном помещении два арендатора. В каждом договоре аренды формулировка Арендодатель передаёт нежилое помещение общ. площадью..., т.е площади не обозначены. Не выделены для каждого, неидивидуализированны. Можно признать договор ничтожным?
Срок, исчисляемый годами, истекает в соответствующие месяц и число последнего года срока (ст. 192 ГК РФ). Регистрация договора аренды в данном случае не нужна, поскольку при сроке 1 год его течение заканчивается в соответствующие месяц и число последнего года срока. Это значит, что если обязательство возникло 14 июля 2012 г. со сроком действия 1 год, то окончание этого срока произойдет 14 июля 2013 г.
Спросить
Имеется иная позиция:
Согласно пункту 2 статьи 651 Кодекса договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Между истцом и ответчиком был заключен договор аренды здания, в котором срок его действия определен с 1 июня 2000 года по 31 мая 2001 года.
Срок действия договора составляет ровно один год, поэтому данный договор в силу пункта 2 статьи 651 ГК РФ подлежал государственной регистрации и из-за отсутствия таковой не может считаться заключенным.
смотрите: п.3 Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой"
Спросить
Уважаемый Василий, г. Ставрополь !
При заключении Договора аренды нежилого помещения, одним из обязательных прилагаемых к Договору аренды нежилого помещения является Технический паспорт на данное нежилое помещение, однозначно определяющий:
- Размеры данного нежилого помещения;
- Оснащение данного нежилого помещения ВСЕМ необходимым сантехническим оборудованием для его эксплуатации и т.д.
Удачи вам Владимир Николаевич
г.Уфа 27.02.2013г
14:02 моск.
Спросить
1.Прочитала ссылку Сергея Анатольевича на информационное письмо ВАС и вынуждена согласиться с ним.
2.Должны соблюдаться в числе прочих необходимые условия: определен предмет аренды, стоимость аренды, составлен акт приема-передачи(655 ГК РФ).
По поводу незаключенности договора посмотрите нормы п.1 ст. 452 ГК РФ .
СпроситьВозможна ли аренда под предприятие общепита (кафе) в помещении, не переведенном в нежилой фонд? Площадь помещения 250 кв.м. Или обязателен перевод помещения в нежилое до заключения договора аренды?
Помещение должно быть переведено под нежилое, до заключения договора аренды и начала деятельности.
СпроситьЕсть нежилое помещение в жилом доме на втором этаже. Сверху и снизу (первый и третий этаж) тоже нежилые помещения. Из помещения два выхода (один из них на балкон - козырек над первым нежилым этажом). Можно ли организовать законно сауну в таком помещении?
. Можно ли организовать законно сауну в таком помещении?
- Да, можете- ограничений не вижу.
СпроситьСамозастрой в нежилом помещении в виде пристроенного тамбура с отдельным входом. В таком виде помещение было приобретено в 2006 году. Надо ли узаконивать этот самозастрой для продажи помещения?
Здравствуйте!
Безусловно, пристроенный тамбур следует узаконить.
Причем в силу ст. 36, 44 Жилищного кодекса РФ передача собственнику квартиры тамбура (который находится в общей собственности собственников общего имущества многоквартирного дома) возможна только по решению общего собрания собственников.
СпроситьКупили нежилое помещение с арендаторами на 11 месяцев, в выписке указан только один зарегистрированный в регпалате договор аренды как обременение. А не зарегистрированные договора аренды на 11 месяцев это тоже обременение?
Здравствуйте! Да, обременение. Но в соответствии с п.2 ст.651 ГРажданского кодекса РФ договор аренды недвижимости подлежит государственной регистрации, если он заключен на срок не менее года. А Ваш договор на 11 месяцев.
СпроситьУ нас в одном тамбуре 2 квартиры одна из них переведена в нежилое помещение. Вопрос: имеет ли право собственник нежилого помещения пользоваться тамбуром, для осуществления своей деятельности в нежилом помещении.
Тамбуром можно пользоваться только по его назначению, а не для осуществления деятельности.
Спросить
В 2001 году был заключен договор аренды нежилые помещения в 31 декабря 2002 года срок действия договора закончился, в Россреестре висит обременение в виде аренды, Арендатор оказывается в настоящем времени подписывать соглашение и АКТ о возврате помещений, как снять обременение в виде договора аренды.
Добрый день, Ольга!
Если арендатор остался в этом помещении и арендодатель не возражал против этого, то договор аренды считается продленным на неопределенный срок.
Спросить
Собственник направляет заявление в Росреестр о том, что срок истек, прошу внести запись об исключении записи об аренде..
Также арендатору уведомление о подписании акта передачи и соглашения о расторжении договора.
Потом уже иск в суд..
Спросить
Здравствуйте. Для снятия обременения необходимо обращаться в суд с иском к арендатора. Росреестр выступает 3-им лицом.
Спросить
Спасибо за ответ, а других вариантов нет? только через суд, а с кем судиться с Арендатором или с Росреестром?. И сколько стоят Ваши услуги в суде?
СпроситьИск надо подать к арендатору. Росреестр 3-е лицо. По цене услуг договаривайтесь с выбранным вами юристом.
Спросить
Добрый день. Нужно изучить условия договора аренды для начала и выбрать правильный способ защиты права. В том числе обосновать длительный период не обращения в суд, чтобы минимизировать риск последствий применения исковой давности. Пролонгация зависит от договора. Там же прописаны условия и порядок расторжения. Сначала нужно все досудебные процедуры пройти. А уже потом от действий Росреестра будет зависеть, на кого подавать в суд и как именно иск сформулировать.
Спросить
