Кто должен оплачивать ремонт в случае заклинивания замка в арендованной квартире?

11.11.2014, 21:37

• г. Санкт-Петербург

В момент использования квартиры замок в ванной комнате был не новый и в какой-то момент ночью заклинил. Чтобы вызволить человека пришлось сломать дверь, которую впоследствии заменили на другую за определенную сумму. Подскажите, пожалуйста, кто должен оплачивать ремонт в описанной ниже ситуации?

Сколько, приблизительно, будут стоить услуги юриста, если арендодатель откажется признавать брак на двери своей виной (т.е. потребуется суд)?

Выдержка из договора:

Наймодатель обязан:

...

2.1.4. Нести ответственность за недостатки сданного в наем Объекта и находящегося в нем имущества, препятствующие пользованию им, даже если во время заключения Договора Наймодатель не знал об этих недостатках.

2.1.5. Устранять последствия аварий и повреждений, произошедших не по вине Нанимателя и/или проживающих с ним лиц, своими силами.

Читать ответы (3)

Ответы на вопрос (3):

Юрист

Имангулов Р.Р.

11.11.2014, 21:43,

г. Уфа

По гражданскому законодательству каждая сторона обязана доказывать те обстоятельства, на которые ссылается.

Вам придется всеми возможностями доказывать то, что данный функциональный недостаток дверного замка возник до заключения договора найма жилого помещения. Можно попробовать найти прежних нанимателей и попросить их написать письменное объяснение, где они бы рассказали, что данный недостаток имел место и у них. Также, можно пройтись по соседям, может им что известно.

Собрав все доказательства, следует обратиться к арендодателю с претензией, где изложить требование зачесть затраты, понесенные Вами на ремонт, в счет платежей по договору, либо компенсировать в денежной или иной форме по договоренности. В противном случае, обратиться в суд с исковым заявлением о возмещении убытков.

Стоимость юридических услуг индивидуальна.

Спросить

Автор вопроса

DELETE

11.11.2014, 21:51,

г. Санкт-Петербург

Заклинивший замок присутствует, предыдущих жильцов нет.

Спросить

Юрист

Имангулов Р.Р.

11.11.2014, 22:32,

г. Уфа

В соответствии со ст. 55 Гражданского процессуального кодекса РФ доказательствами по делу могут являться сведения, полученные из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов. Объяснения сторон и третьих лиц, показания свидетелей могут быть получены путем использования систем видеоконференц-связи в порядке, установленном статьей 155.1 ГПК РФ.

Таким образом, Вы можете опросить соседей, провести экспертизу замка за свой счет на предмет того, возник ли недостаток до заключения договора или в момент его действия, совершить иные действия по собиранию доказательств.

Спросить

Консультация по Вашему вопросу

8 800 505-91-11

звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

Юристы ОнЛайн: 61 из 47 431 Поиск Регистрация

PRO

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59