Как максимизировать выгоду при продаже наследованной квартиры - лучшие стратегии и возможности налогового вычета

Question

Есть квартира, досталась полтора года назад по наследству. Стоит 13 млн. руб. Владею 2/3. Хотелось бы как можно скорее (это важно) её продать и получить деньги. Я сейчас в процессе согласования со второй стороной. Если получится, то будем продавать не свою долю, а всю квартиру, но неприятный для меня момент - это обязательство уплатить 13% налога. С моей суммы в 8,58 млн. руб. Это 1,1 млн. руб. Большая сумма, согласитесь. Деньги с продажи планировала вложить в две однокомнатные квартиры с небольшой доплатой. Вопрос вот какой: самые правильные шаги, чтобы меньше денег потерять, каковы? 1)Всё-таки ждать ещё полтора года, чтобы не подпасть под налог. Или. 2)Рассмотреть схемы с обменом и налоговым вычетом. Вот по второму пункту у меня мало знаний. Могли бы Вы рассказать, как это работает?

Деревянко Станислав Юрьевич · Answer

Естественно ждать еще остается до 3 лет владения.По вычетам можно только раз в жизни получить при покупке и на одну квартиру.

Горячева Лариса Ильинична · Answer

Имущественный налоговый вычет при приобретении жилья будет предоставлен на сумму, не превышающую 2 000 000 руб., то есть предоставляется не более 260 000 руб. (13 % от 2 млн.) Более подробно о получении вычета здесь: http://www.nalog.ru/rn77/taxation/taxes/ndfl/nalog_vichet/im_nv/im_nv_pi/ То есть налог вы заплатите 1,1 млн, а налоговый вычет сможете получить не более 0,26 млн. Я бы на Вашем месте подождала. И то налоговый вычет еще надо заработать. Это же вычет, который берется на основании Ваших доходов. Вам просто нужно заработать столько денег, чтобы налог с них 13 % составил 260 000 руб. Вот и посчитайте, сколько Вам надо заработать, чтобы получить такой вычет. Рекомендую все-таки подождать. Однако слыхала, что планируют ввести 7-летный срок (вместо 3-х) летнего, в течение которого нельзя продавать квартиру. Но это пока только в планах. Проект закона не видела.

Как максимизировать выгоду при продаже наследованной квартиры - лучшие стратегии и возможности налогового вычета

Или можно рассчитывать на взаимозачет, тогда какой его механизм?

Расчет налога при продаже квартир - сколько я должна заплатить в 2014 году и что ожидает меня в 2015?

Оформление доли отца при продаже родительской квартиры и предотвращение наследства для брата в новой квартире

Подскажите можно ли погасить сумму налога (13% с продажи магазина) налоговым вычетом

Например если дом продам за 3 млн. рублей и куплю за 1,2 и 1, 8 млн. рублей квартиры

Сумма сделки чуть более 700000 руб. Какой налог я должен буду заплатить?

Вопросы о налогах при дарении и продаже квартиры - кто платит и как уменьшить расходы?

Какая сейчас сумма, с которой не берётся 13% государству, 1 млн. или 2 млн. руб. Я буду продавать квартиру, которой владею 1 год

Продажа квартиры с долгами - как рассчитать налоговый вычет и подтвердить оплату задолженностей?

Как избежать налога при продаже квартиры, принадлежащей 4 собственникам, стоимость которой превышает 1 млн. рублей?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59