Проверка выявила, что на момент приватизации квартиры в 1992 году в ней были прописаны муж, жена и 7-летний ребенок.

398₽ VIP

Срок давности по ст. 181 ГК РФ прошел. Скорее всего не оспорят

Статья 196 Гражданского кодекса Российской Федерации . Общий срок исковой давности 1. Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Статья 200 Гражданского кодекса Российской Федерации. Начало течения срока исковой давности 1. Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. 2. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения. По обязательствам, срок исполнения которых не определен или определен моментом востребования, срок исковой давности начинает течь со дня предъявления кредитором требования об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется срок для исполнения такого требования, исчисление срока исковой давности начинается по окончании срока, предоставляемого для исполнения такого требования. При этом срок исковой давности во всяком случае не может превышать десять лет со дня возникновения обязательства. 3. По регрессным обязательствам течение срока исковой давности начинается со дня исполнения основного обязательства.

Постановление Пленума Верховного суда РФ № 14 от 2 июля 2009 года.

В п. 18 указанного Постановления ВС РФ указал, что при рассмотрении иска собственника жилого помещения о признании бывшего члена его семьи утратившим право пользования этим жилым помещением необходимо иметь в виду, что в соответствии со статьей 19 Вводного закона действие положений части 4 статьи 31 ЖК РФ не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором. Согласно частям 2 и 4 статьи 69 ЖК РФ (до 1 марта 2005 года – статья 53 Жилищного кодекса РСФСР, далее – ЖК РСФСР) равные права с нанимателем жилого помещения по договору социального найма в государственном и муниципальном жилищном фонде, в том числе право пользования этим помещением, имеют члены семьи нанимателя и бывшие члены семьи нанимателя, продолжающие проживать в занимаемом жилом помещении.

К названным в статье 19 Вводного закона бывшим членам семьи собственника жилого помещения, указал ВС РФ, не может быть применен пункт 2 статьи 292 ГК РФ, так как, давая согласие на приватизацию занимаемого по договору социального найма жилого помещения, без которого она была бы невозможна (статья 2 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. № 1541-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»), они исходили из того, что право пользования данным жилым помещением для них будет носить бессрочный характер и, следовательно, оно должно учитываться при переходе права собственности на жилое помещение по соответствующему основанию к другому лицу (например, купля-продажа, мена, дарение, рента, наследование).

Аналогичным образом, указал ВС РФ, при переходе права собственности на жилое помещение к другому лицу должен решаться вопрос о сохранении права пользования этим жилым помещением за бывшим членом семьи собственника жилого помещения, который ранее реализовал свое право на приватизацию жилого помещения, а затем вселился в иное жилое помещение в качестве члена семьи нанимателя по договору социального найма и, проживая в нем, дал необходимое для приватизации этого жилого жилья

Андрей Михайлович, добрый день!

Во-первых, Закон РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" в редакции, которая действовала в 1992 году, не предусматривал обязательного включения в приватизацию несовершеннолетних детей. Соответствующие изменения были внесены позднее.

Во-вторых, с момента приватизации уже истек срок исковой давности.

Поэтому, по моему убеждению, в данном случае нет риска.

Ст. 196 ГК РФ применяется - 3 года.

Срок начинает исчисляться согласно ст. 200 ГК РФ: "Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права."

Совершеннолетие ребёнка наступило в 2003 году.

Срок исковой давности закончился в 2006 году.

Можете покупать жилье.

СРОК ДАВНОСТИ ПРОПУЩЕН И НЕ МОЖЕТ БЫТЬ ВОССТАНОВЛЕН, Т.К. ПРОШЛО МНОГО ВРЕМЕНИ, ПРОПУСК СРОКА - ОСНОВАНИЕ ОТКАЗА В ИСКЕ. ПОЭТОМУ ПРИВАТИЗАЦИЮ ОСПОРИТЬ НЕ ВОЗМОЖНО.

ДЛЯ ПРИЗНАНИЯ СДЕЛОК НЕДЕЙСТВИТЕЛЬНЫМИ ПО СТ. 181 ГК РФ МАКСИМАЛЬНЫЙ СРОК 10 ЛЕТ С МОМЕНТА ИСПОЛНЕНИЯ ДОГОВОРА ( В ДАННОМ СЛУЧАЕ ПРИМЕНЯЮТСЯ СПЕЦИАЛЬНЫЕ СРОКИ, А НЕ ОБЩИЙ ПО СТ. 196 ГК РФ.). ПРОШЛО УЖЕ 23 ГОДА.

ПРИ ПРИОБРЕТЕНИИ КВАРТИРЫ ЖЕЛАТЕЛЬНО УТОЧНИТЬ, НЕ БЫЛА ЛИ ПРЕДЫДУЩИМ СОБСТВЕННИКОМ КВАРТИРА ПРИОБРЕТЕНА В БРАКЕ, Т.К. В ЭТОМ СЛУЧАЕ ЭТО ОБЩЕЕ ИМУЩЕСТВО СУПРУГОВ И ДОЛЖНО БЫТЬ СОГЛАСИЕ НА ПРОДАЖУ ОТ ДРУГОГО СУПРУГА - СТ. 34 СК РФ, СТ. 253 ГК РФ.

ЧТОБЫ УДОСТОВЕРИТЬСЯ, ЧТО КВАРТИРА НЕ НАХОДИТСЯ ПОД АРЕСТОМ И НЕ ОБРЕМЕНЕНА ПРАВАМИ 3 ЛИЦ , ВЫ ВПРАВЕ ЗАПРОСИТЬ В РОСРЕЕСТРЕ ВЫПИСКУ ИЗ ЕГРП, ИЛИ ПОПРОСИТЬ ЕЕ У ПРОДАВЦА.

Статья 181. Сроки исковой давности по недействительным сделкам

(в ред. Федерального закона от 21.07.2005 N 109-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

Позиции высших судов по ст. 181 ГК РФ >>>

1. Срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки.

(п. 1 в ред. Федерального закона от 07.05.2013 N 100-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

2. Срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной

Статья 196. Общий срок исковой давности

________________________________________

1. Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Статья 199. Применение исковой давности

1. Требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности.

2. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

3. Односторонние действия, направленные на осуществление права (зачет, безакцептное списание денежных средств, обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке и т.п.), срок исковой давности для защиты которого истек, не допускаю

Уважаемый Андрей Михайлович !

До 1993 года такая была практика у нас в РФ, когда многие наниматели и их члены семьи ради того, что бы продать квартиру после её приватизации, часто не включали в договор передачи жилья в собственность умышленно несовершеннолетних детей.

В связи с тем, что сотни тысяч детей после таких сделок оставались фактически без жилья, Законодателем в 1993 года в Закон РФ "О ПРИВАТИЗАЦИИ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА В РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ" были внесены изменения, согласно которых уже нельзя было лишить права несовершеннолетнего ребенка участвовать в приватизации жилья.

И сейчас еще бывают случаи, когда взрослые уже дети с помощью юристов и адвокатов признают в судах такие приватизации жилья незаконными. Это всё не просто, но на то и существуют юристы и адвокаты.

Пленум Верховного Суда РФ в пунктах 6, 7 Постановления № 8 от 24.08.1993 г. (в ред. Постановлений Пленума Верховного Суда РФ

от 21.12.1993 N 11, от 25.10.1996 N 10, от 06.02.2007 N 6,

от 02.07.2009 N 14) "О НЕКОТОРЫХ ВОПРОСАХ ПРИМЕНЕНИЯ СУДАМИ ЗАКОНА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ "О ПРИВАТИЗАЦИИ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА В РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ" разъяснил следующее:

6. В случае возникновения спора по поводу правомерности договора передачи жилого помещения, в том числе и в собственность одного из его пользователей, этот договор, а также свидетельство о праве собственности по требованию заинтересованных лиц могут быть признаны судом недействительными по основаниям, установленным гражданским законодательством для признания сделки недействительной.

7. Поскольку несовершеннолетние лица, проживающие совместно с нанимателем и являющиеся членами его семьи либо бывшими членами семьи, согласно ст. 69 Жилищного кодекса РФ имеют равные права, вытекающие из договора найма, они в случае бесплатной приватизации занимаемого помещения наравне с совершеннолетними пользователями вправе стать участниками общей собственности на это помещение.

(в ред. Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 06.02.2007 N 6)

Учитывая, что в соответствии со ст. ст. 28 и 37 ГК РФ опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать некоторые сделки, в том числе влекущие отказ от принадлежащих подопечному прав, а попечитель давать согласие на совершение таких сделок, отказ от участия в приватизации может быть осуществлен родителями и усыновителями несовершеннолетних, а также их опекунами и попечителями лишь при наличии разрешения указанных выше органов.

(в ред. Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.10.1996 N 10)

Также в пункте 9 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", разъяснено: «Если в Жилищном кодексе Российской Федерации не установлены сроки исковой давности для защиты нарушенных жилищных прав, то к спорным жилищным отношениям применяются сроки исковой давности, предусмотренные Гражданским кодексом Российской Федерации (статьи 196, 197 ГК РФ), и иные положения главы 12 Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности (часть 1 статьи 7 ЖК РФ). При этом к спорным жилищным отношениям, одним из оснований возникновения которых является договор (например, договор социального найма жилого помещения, договор найма специализированного жилого помещения, договор поднайма жилого помещения, договор о вселении и пользовании жилым помещением члена семьи собственника жилого помещения и другие), применяется общий трехлетний срок исковой давности (статья 196 ГК РФ).».

В Вашем случае риск при покупке этой квартиры можно сказать совершенно минимальный для Вас.

Удачи Вам.

Несовершеннолетний ребенок, не участвовавший в приватизации, мог оспорить ее результаты в течении 3 лет с момента достижения 18-летия (срок исковой давности). На сегодняшний момент срок прошел. Кроме того, поскольку у квартиры уже было 5 владельцев, первым собственникам пришлось бы оспаривать и все сделки с этой недвижимостью, что на практике не реально. С этой стороны рисков покупки квартиры для Вас нет