Вопросы по выплате и продаже доли в наследственной квартире с несовершеннолетним наследником
Я и мой 8-ми летний брат являемся наследниками 1-комн. Квартиры. У него 1\6-я часть, могу ли я выплатить ему деньги за долю, а потом продавать целую квартиру? И какая сумма должна быть? По рыночной стоимости или по оценщику?
для совершения такой сделки нужно разрешение органа опеки
он его даст, если ребенку будет предоставлено в собственность аналогичное жилье
Спросить
От имени брата кто действует-родители,опекуны? Выкупить долю можно будет только с согласия органов опеки и законного представителя брата.
Оценка производится исходя из рыночных цен.
СпроситьЗдравствуйте, Оксана Александровна. Сделка может быть совершена с согласия органов опеки и попечительства.
Спросить
Данный вопрос необходимо решать с опекуном брата и по согласию органов опеки и попечительства.
Юрист в г.Курске Никитин Олег!
СпроситьВ квартире три дольщика в равных долях, я, мой несовершеннолетний сын, и мой брат.
Брат потребовал свою долю, озвучив сумму, 1/3 от рыночной стоимости квартиры. А я не намерена продавать квартиру.
Вопрос: Является ли правомерной его оценка своей доли? И как правильно определить цену доли в квартире?
заказать независимую экспертизу стоимости доли. Доля в любом случае стоит меньше, чем 1/3 от рыночной стоимости
СпроситьУ меня 2 х-комнатная квартира! В этой квартире моя доля 5/6 и у брата 1/6,брат в квартире не прописан, могу ли я выплатить долю ему или продать квартиру и отдать его часть денег, если ему 16 лет?
Уважаемая Альбина!
Гражданский кодекс РФ.
Статья 246. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности
1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.
Статья 250. Преимущественное право покупки
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.
Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.
Поэтому Вам при продаже квартиры лучше действовать сообща с братом. Но так как он еще несовершеннолетний с его законным представителем.
Удачи,
СпроситьУ меня такая ситуация: от мамы досталась квартира мне и брату. Я имею 75% в квартире, а брат 25%. Так вот он настаивает на продаже квартиры или же на возмещение ему его доли, но проблема в том, что продавать квартиру я не хочу и отдать брату деньги за его долю у меня нет возможности. У меня такой вопрос: может ли брат через суд обизать меня продать квартиру или выплатить ему деньги? Заранее спасибо за ответ.
вопрос: может ли брат через суд обизать меня продать квартиру или выплатить ему деньги?
Здравствуйте
Нет, не может этого сделать
Но если Вы не купите его долю, он может продать свою долю в квартире кому угодно..даже посторонним людям
СпроситьВ 3-х ком. кв. прописаны я, мой муж, и наш несовершен. Ребенок. Владельцами квартиры являюсь я - 3/4 части и мой брат-1/4 часть Брат в квартире не прописан. Лиц.сч. не разделен. Сейчас брат требует выплатить его долю в размере 1/4 рыночной стоимости квартиры. Ответе пожалуйста:
1.Может ли брат продать свою долю без нашего согласия?
2. Может ли он потребовать выплаты своей доли через суд, и если да то по какой стоимости рыночной или на основании оценки БТИ?
3. С какого возраста ребенка не требутся разрешения органа опеки при продаже квартиры.
В соответствии со ст.252 Гражданского кодекса РФ в случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию. Однако вынести решение - одно, а вот как оно будет реально выполняться, если денег у вас нет, - большой вопрос.
Да, ваш брат может продать свою долю с соблюдением преимущественного права покупки доли вами, как сособственницей - ст.250 ГК РФ и только с разрешения опеки. С уважением,
СпроситьЯ, мой бывший муж и наша дочь, являемся собственниками по 1/3 доли каждый в 2-х комнатной квартире 53 кв м (18 и 12 кв м комнаты), в квартире так же зарегистрированна наша внучка (11 мес). Мой бывший муж требует выплатить меня 1/2 стоимости квартиры по рыночной стоимости, либо он вселяется к нам в квартиру со своей нынешней женой и её 15-летним сыном. Может ли он вселить их без нашего согласия? Я согласна выплатить ему его 1/3 долю по рыночной стоимости, но он об этом слышать не хочет. Как мне быть?
Наталья, здравствуйте! Сложно советовать в Вашей ситуации.. На данный момент вселить свою супругу и ее ребенка без Вашего разрешения он не имеет право. Но он может обратиться к юристам, которые разъяснят ему, что если он хочет вселения своей супруги и ее ребенка, то у него есть возможность подарить ей часть своей доли в праве на эту квартиру, и тогда она, став сособственником, вселиться в квартиру без чьего-либо разрешения. Соответственно, и вселит своего несовершеннолетнего ребенка..
Пробуйте как-то договориться... Может, выплатить больше, чем предлагает, но в рассрочку..
А пока так..
С уважением,
Харченко О.В.
СпроситьЯ владею 1/2 долей в однокомнатной квартире, второй собственник 1/2 квартиры мой брат, наследство по закону после смерти матери. Брат хочет продать свою долю, но о цене не можем договориться. Он собрался подать в суд с целью вынудить меня выкупить его долю. Для суда как оценивается стоимость его доли? Половина рыночной стоимости квартиры или стоимость доли?
Здравствуйте Анна Сергеевна.
Ни один суд не сможет вас принудить вас к продаже доли если вы сами не согласитесь.
А вашему брату просто можно было вас уведомить о продаже по ст.250 ГК и продать третьему лицу.
Но если вы избрали судебный путь то суд назначит оценку доли по ходатайству стороны и оценка будет проводиться по рыночной стоимости.
СпроситьДвухкомнатная квартира была приватизирована пол года назад тещей, женой и братом жены-три доли. Так же в квартире прописана несовершеннолетняя дочь (3 мес.) Брат вынуждает продавать квартиру ИЛИ выплачивать ему его долю, но цену при этом много завышает! Может ли брат заставить родных выкупить его долю и если да, то как определяется сумма выплаты? Как выплатить ему только ту сумму, которая эквивалентна трети квартиры при продаже? Если мы согласны выкупить его долю, то какая сумма и в каком размере облагается налогами? Заранее спасибо!
У меня государственная 2-х комн. Квартира, прописаны я и моя бывшая супруга с сыном (13 лет). Квартира получена 9 лет назад за счет моей старой квартиры (к тому времени там были прописаны все). Развелся 7 лет назад. От имущества супруга отказалась на суде. В квартире в настоящее время все прописаны.
Каки образом можно выписать сейчас из этой квартиры бывшую супругу и сына. (купить квартиру, выплатить им их долю в квартире и т.п.?). Как на суде может быть поделена эта 2-х комн. Квартира, стоимость долей будет оцениваться в БТИ или по рыночной стоимости?
Спасибо.
В одностороннем порядке выписать из квартиры вашу бывшую супругу и сына не получиться. При рассмотрении дела суд будет исходить из стоимости квартиры, заявленной сторонами.
СпроситьСтоимость квартиры в данном случае не имеет вообще никакого значения, поскольку при том, что квартира государственная, ни о каком принудительном выкупе долей речь идти просто не может, так как никаких таких долей не существует. С уважением,
СпроситьМоя мама купила квартиру. Наследниками являемся я и брат. Сейчас там прописаны мама, мой брат и его несовершеннолетний ребенок. Имеет ли право несовершенолетний ребенок моего брата на долю наследства квартиры и какая доля наследства положена каждому наследнику?
Уважаемая Оля! Вы станете наследниками после смерти наследодателя, сейчас вы таковыми не являетесь. Если вы будете наследовать по закону, то в равных долях с братом, ествественно, если иных наследников первой очереди не будет. Внук, т.е. сын вашего брата не относится к первой очереди.
Спросить
Очень правильный вопрос, я думал что только москвичей великий Булгаков Уличил в том что они народ хороший но их испортил квартирный вопрос?
Все правильно написал мой коллега, наследниками первой очереди являются отец мать жена муж дети родители.
Но можно заранее наплести интриг и уговорить маму написать завещание на Вас, беспокойную,
Или уговорить тайно от брата, что бы мама подарила ВАм квартиру при жизни, с правом пожизненного ее проживания в этой квартире.
ВОт брат удивится, а договор дарения вообще практически после ее смерти расторгнуть будет нельзя.
Удачи Вам на этом добром пути!Не обижайтесь!!! Мысли у Вас правильные, в духе времени!
Спросить
Могу ли я потребовать свою долю деньгами, и будет ли оцениваться эта квартира по рыночной стоимости?
Я и моя несовршеннолетняя дочь являются наследниками 1/3 части однокомнатной квартиры. Остальная часть принадлежит матери мужа. Что я могу сделать со своей частью квартиры? Могу ли я потребовать свою долю деньгами, и будет ли оцениваться эта квартира по рыночной стоимости? Спасибо.
