Обязаны ли мы самостоятельно регистрировать дополнительное соглашение о метраже во ФРС или может ли застройщик сделать это бесплатно?
Мы купили квартиру в новостройке. Заключили ДДУ. Квартира строится по фз 214. Сейчас дом построен, но квартира оказалась на 1 метр больше. В ДДУ этот пункт есть, что если больше метраж то мы за него обязаны заплатить. Это мы понимаем. Не понятно вот что. Застройщик составил доп. соглашение, по нему мы и будем оплачивать эти лишние метры, но сказал что это доп. соглашение нам надо будет самим регистрировать в ФРС, либо это может сделать он (застройщик) за деньги (точнее за 6000 рублей). Так вот вопрос. Обязаны ли мы сами везти это доп соглашение в ФРС и ждать его регистрации или все таки можно заставить это сделать застройщика бесплатно?
Вопрос о регистрации доп. соглашения к договору решается по соглашению сторон. Застройщик сам это делать не будет, а наймет фирму которой должен заплатить за услуги. Делать это бесплатно он не обязан.
СпроситьМы купили квартиру в новостройке. Подвал нам сказали принадлежит застройщику, и застройщик будет бродовать за доп. плату. Законны ли данные действия застройщика.?
Уплатили застройщику стоимость квартиры, по предварительному договору купли-продажи. Дом строится, сдача в 2014 г. Сейчас застройщик регистрирует квартиры на покупателей, но за эти услуги требует 20 тысяч рублей. Пока мы не заплатим эту сумму, нашу квартиру не будут регистрировать. Мы согласны оплатить все госпошлины и другие установленные законом платы. Но 20 тысяч рублей - это слишком много. Хотим сами заняться регистрацией квартиры. Обязан ли нам застройщик предоставить документы для этого и какие?
Что значит предварительный договор, с вами должны заключить договор участия в долевом строительстве, который подлежит обязательной регистрации в Росреестре и там уже должны быть документы, необходимые для регистрации договора, это разрешение на строительство, проектная декларация, договор аренды земли
Спросить
Ответ на предложение о подписании дополнительного соглашения по купленной квартире в строящемся доме
Мы купили квартиру в строящемся доме у застройщика, но по уступке. Застройщик прислал доп. соглашение за 2 недели до сдачи дома... Склоняемся больше к тому, что подписывать доп. соглашение не будем, стоит ли отвечать на него? И что должен содержать этот ответ? Можно его самим написать или стоит обратиться к юристу?
В данном случае нужно отвечать на дополнительное соглашение.В ответе должны прозвучать причины отказа в подписи
СпроситьПо допсоглашению часть средств погашается ипотекой. Все деньги застройщику выплачены, но оформление ипотеки затянулось и деньги поступили застройщику на две недели позже, чем указано в допсоглашении. Теперь застройщик требует от меня заключить новое допсоглашение, в связи с тем, что изменилась цена квадратного метра. Правомерны ли требования застройщика, как мне поступить?
В договоре написано цена договора на дату заключения составления ххх рублей, цена договора определяется из расчёта стоимости метра квадратного на момент оплаты по договору, устанавливаемой застройщиком дифференцировано по каждому типу квартир с учётом спроса. В договоре есть пунктик о цене, что она может меняться в зависимости от ситуации на рынке недвижимости. Так же есть пункт, что просрочка платежа наказывается штрафом за каждый день просрочки. В допсоглашении есть пункт, что заключение нового допсоглашения возможно только по согласию двух сторон и кредитора.
Может ли застройщик заключить новое допсоглашение или он должен только требовать от меня штраф за каждый день просрочки? Кстати, застройщик требует заключения допсоглашения из расчёта повышения цены на 1,5 тыс. р за квадратный метр, если застройщик обратится в суд, может ли он потребовать повышения цены более 1,5 тыс. руб.?
Дмитрий, скорее требования застройщика незаконны. Но что бы точно утверждать, необходимо ознакомится с первоначальным договором долевого участия. Если договор долевого участия заключен в 2005 году и позднее, он должен быть зарегистрирован в УФРС. За подробной информацией, обращайтесь лично.
СпроситьКупили в новостройке квартиру у фирмы строительной посредников. Оформили сделку все документы пришли за свидетельством а застройщик говорит что ошиблись и не досчитали 1,5 кв метра в документах и в договоре написано 36,3 кв метра. Покупали квартиру по стоимости не достроенного дома 22 тыс кв метр. Застройщик говорит чтоб добавили деньги по сумме сданного дома 33 тыс кв метр. Сказали что нет им денег. Они говорят, что подадут в суд. Покупали квартиру у другого собственника а не у застройщика но деньги просит застройщик и по другим расценкам. Как быть в этой ситуации подскажите пожалуйста.
Если у Вас был договор долевого участия (ДДУ), то посмотрите в договоре пункт. где предусмотрена возможность уточнения цены квартиры после измерения ее БТИ...В этом случае доплатить будет нужно....
СпроситьЕсть зарегистрированный договор ДДУ. Нужно зарегистрировать в гос регистрации также доп. соглашение по обмерам БТИ. За это застройщик требует денег, а я хочу это сделать сама. В договоре ДДУ о деньгах и о том, что застройщик обязан предоставить мне документы для регистрации доп. соглашения или сам обязан зарегистрировать ничего нет. Только написано, что Сторона на которой лежит обязанность подготовки документов к доп. соглашению и регистрации его, определяется доп. соглашением.. В офисе компании мне сказали, что для регистрации доп. соглашения нужна доверенность от застройщика, которая есть только у регистраторов компании. Дать мне эту доверенность или связаться с регистраторами самой мне отказали. Могу ли я зарегистрировать доп. соглашение без доверенности от застройщика, либо оформить право собственности на квартиру без доп соглашения и говорится что-то в законе о том, что застройщик обязан мне, как инвестору предоставить все документы для гос регистрации доп. соглашения к ДДУ?... Спасибо.
Заключили ДДУ с застройщиком, где есть пункт, если после обмеров БТИ метраж увеличится - мы должны доплатить, если уменьшится - доплачивает застройщик. После обмеров выяснилось, что у нам на 2,5 метра больше. При предварительном осмотре квартиры (описании недостатков) мы увидели, что к нашей квартире присоединена часть коридора общего пользования, получился своеобразный тамбур размером около 2 х метров. Об изменении проекта застройщик нас не уведомлял и мы не согласны платить за этот тамбур - он нам не нужен. Покупали по 214 ф 3. Подскажите, как действовать в данной ситуации. Знаем, что это не законно. Застройщик зовет подписывать акт приема через неделю, предварительно объявив, что надо готовить деньги за лишние метры, которые надо оплатить в течении 5 дней с момента подписания акта. Мы согласны оплатить лишний метр по квартире, то как решить с тамбуром Спасибо.
Как решить вопрос с застройщиком - дополнительное соглашение или не подписывать и написать письмо?
Помогите пожалуйста разобраться. Ситуация такая: Заключен договор участия в долевом строительстве жилого дома, срок сдачи объекта по нему 31.12.2012 г. (договор по 214 ФЗ), застройщик не уложился с сроки и перенес срок сдачи на I квартал 2013 года, уведомив дольщиков дополнительным соглашением от 10.12.2012, но которое официально на почте было получено 21.01.2013 г., застройщик настаивает на подписании дополнительного соглашения мотивируя отказом Регистрационной палаты в оформлении в собственность квартиры в дальнейшем (что договор не будет соответствовать акту ввода жилого дома в эксплуатацию). Метраж квартиры не известе н официально (замеры БТИ были, но точную информацию со слов застройщика можно будет получить только после акта ввода в эксплуатацию дома), но предварительно есть информация, что метраж квартиры на несколько метров больше, вопрос в том, что получается мы должны будем доплатить за эти метры по договору, но если подписываем дополнительное соглашение в том виде в каком оно есть, то соглашаемся со всеми условиями застройщика, и что это было сделано не своевременно, и что мы должны оплатить эти метры, но так как застройщик нарушил условия договора (не уложился в срок, дом не сдан и не уведомили своевременно), по закону, у него пошли пени за просрочку по договору (но доказать это можно только по суду, опять же со слов застройщика). Хотелось бы решить этот вопрос без суда и разбирательств, обоюдным взаимозачетом. Как правильно оформить документы: подписать дополнительное соглашение+письмо застройщику об урегулировании вопросов по метражу и оплате; не подписывать дополнительное соглашение, написав письмо застройщику, чтобы в любом случае избежать проблем с оформлением квартиры в собственность в Регистрационной палате в дальнейшем. Заранее, спасибо. С уважением, Мария.
Мария, без суда можно подписать акт при передаче, что Вы согласны с переносом срока, а застройщик не вправе требовать лишних денег за лишние метры
Спросить
