Отказ в получении разрешения на строительство в зоне Ж-4 - что делать дальше?

398₽ VIP

[Статья 222]

1. Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно п. 2 ст. 271 ГК РФ и п. 1 ст. 35 Земельного Кодекса, а также ч. 1 ст. 36 Земельного Кодекса и п. 4 и п. 9.1 ст. 3 ФЗ «О введении в действие Земельного Кодекса РФ» № 137 — ФЗ, земельный участок в Вашей собственности.

Я полагаю, что в силу ст. 25.3 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» у Вас не имеется каких-либо препятствий для регистрации объекта

Вам нужны , документы на землю,постановление администрации о разрешении проектирования и строительства.градостроительное заключение - при отсутствии градостроительной документации, топосъемка участка с прилегающей территорией в масштабе 1:500, результаты инженерно-геологических изысканий , задание на проектирование жилого дома и хозяйственных построек, проектная документация.

Обжалуйте отказ в порядке главы 25 ГПК РФ. Возможность строительства без Разрешения зависит от разрешенного вида использования земельного участка (ст. 51 Градостроительного кодекса РФ)

Не нужно ничего обжаловать, стройте далее, а после завершения обращайтесь в суд с иском о признании права собственности на самострой. Ст. 222 ГК РФ

Здравствуйте!

Разрешение необходимо. Но скорее всего оснований для удовлетворения жалобу нет.

В случае возведения самовольной постройки она будет подлежать сносу (ст. 222 ГК РФ)

Получите у администрации письменный отказ в даче разрешения на строительство и обжалуйте его в суд в порядке ст. 254 ГПК

Скорее всего в суде вам понадобится экспертиза проекта, не нарушает ли он правил землепользования и градостроительного плана застройки. Это очень сложные вопросы, возможно что вам придется оплатить немалые средства на данную экспертизу.

Строить самовольно - также чревато. По суду администрация может требовать сноса построек - см. ст. 222 ГК

ВЫ ВПРАВЕ ПОДАТЬ ИСК В СУД, ЧТОБЫ ОСПОРИТЬ ОТКАЗ В ВЫДАЧЕ РАЗРЕШЕНИЯ НА УСЛОВНО-РАЗРЕШЕННЫЙ ВИД ИСПОЛЬЗОВАНИЯ В ПОРЯДКЕ, УСТАНОВЛЕННЫМ ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫМ КОДЕКСОМ. СТ. 39

БЕЗ ЭТОГО ПОСТРОЙКА БУДЕТ СЧИТАТЬСЯ САМОВОЛЬНОЙ, ПРАВА НА НЕЕ ВЫ ПРАВЕ ОФОРМИТЬ В СУДЕБНОМ ПОРЯДКЕ - СТ. 222 ГК РФ. ОДНАКО В ИСКЕ МОЖЕТ БЫТЬ ОТКАЗАНО ПО ПРИЧИНЕ НЕ СООТВЕТСТВИЯ РАЗРЕШЕНИЮ. ПОЭТОМУ СНАЧАЛА ЛУЧШЕ ОСПОРИТЬ РАЗРЕШЕНИЕ В СУДЕ ПО СТ. 254 ГПК РФ.

Статья 39. Порядок предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства

1. Физическое или юридическое лицо, заинтересованное в предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства (далее - разрешение на условно разрешенный вид использования), направляет заявление о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования в комиссию.

12. Физическое или юридическое лицо вправе оспорить в судебном порядке решение о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования или об отказе в предоставлении такого разрешения.

Данные действия незаконными подлежат обжалованию в судебном порядке. поскольку Проект правил не является законодательным актом, а более того, он до сих пор еще и не принят. Нельзя ссылаться на несуществующий документ

Не стоит строить - только деньги выбросите на ветер.

Ищите иной ЗУ для строительства.

Ст. 222 ГК Рф не позволяет Вам признать строительство законным - нарушены градостроительные нормы (Градостроительный кодекс РФ, местные НПА).