Хочу купить квартиру по дду у ленспецсму, 2.1. Цена Договора определяется как сумма денежных средств на возмещение затрат.

При покупке квартиры, в ДДУ указано, цитирую: Одна условная единица (У.Е) расчитывается в следующем порядке:1.При внесении д.с. в период с момента заключения настоящего договора и до 11.12.2014 вкл, одна У.Е. приравнивается к 32 руб. 2) При внесении д.с. в период с 12.12.2014 одна У.Е. рассчитывается, исходя из рублевой стоимости $1 США по курсу ЦБ РФ на день осуществления дольщиком оплаты. При этом в случае если стоимость одного $ по курсу ЦБ РФ нна день осущесввления оплаты будет ниже 32 руб., одна У.Е. рассчитывается по курсу 32 руб. В случае если стоимость $1 на день оплаты будет выше 36 руб, $1 рассчитывается по курсу 36 руб. Рублевые ден. средства рассчитанные и внесенные дольщиком в соответствии с пунктами 1 и 2 пересчету (изменению) в У.Е. не подлежат. Вопрос: Может ли застройщик привязать нас к курсу У.Е.,при условии, что мы внесли 100% стоимости кв на аккредитив в рублях?

Планируем покупку квартиры в ЖК Настоящее, застройщик СЗНИИ Мосстрой, старт строительства в 2020 году, старт продаж май 2020. В ДДУ цена договора формируется следующим образом, указанным ниже. Соответствует ли данная формулировка 214-ФЗ? Возможно ли определение цены договора именно данным методом, а не произведением площади на цену за квадратный метр? Заранее спасибо за ответ. Цена Договора - размер денежных средств, подлежащих уплате Участником долевого строительства для строительства (создания) Объекта долевого строительства. Цена Договора определяется как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг Застройщика. На момент подписания настоящего договора Цена Договора составляет _____________,__ (_____________________) рублей _____ копеек, из расчета ________________ (___________________) рублей _____ копеек за один квадратный метр Проектной общей приведенной площади Объекта долевого строительства, указанной в п. 3.2 Договора, из которых: - 80 % (процентов) от Цены Договора, или _________________ (__) рублей __ копеек, - денежные средства, направляемые на возмещение затрат на строительство (создание) Объекта долевого строительства; - 20 % (процентов) от Цены Договора, или _________________ (__) рублей __ копеек (НДС не облагается), - денежные средства на оплату услуг Застройщика. Стоимость одного квадратного метра Проектной общей приведенной площади Объекта долевого строительства является фиксированной и изменению не подлежит.

Есть сомнение в терминологии договора долевого строительства (квартиры) - пока не зарегистрирован. Вопрос 1: П.4.1 2-ое предложение: есть ОПЛАТА УСЛУГ застройщика, а в следующем предложении - ВОЗНАГРАЖДЕНИЕ 10%. - Какой термин корректнее оставить? Вопрос 2: по П.4.4 может ли ЗАСТРОЙЩИК переложить на ДОЛЬЩИКА возникшие убытки? (далее в Договоре ни слова об этом нет.) Застройщик-аффилированная фирма бывшего мэра Н.Новгорода. Подробнее-цитата в конце. --- Цитаты пунктов: 4.1. Цена Договора – размер денежных средств, подлежащих уплате Дольщиком, составляет Один миллион рублей, НДС не облагается. Цена Договора, состоит из суммы денежных средств на возмещение затрат на строительство Объекта долевого строительства, и денежных средств на оплату услуг Застройщика. Размер вознаграждения Застройщика составляет 10% от Цены Договора, НДС не облагается, размер вознаграждения не является окончательным и уточняется в порядке, указанном в п. 4.4. Договора. --- 4.4. Стороны признают, что экономия, которая составит разницу между суммой денежных средств, внесенных Дольщиком на строительство Квартиры, и стоимостью всех материалов, работ и услуг, необходимых для ее строительства (создания), при наличии такой разницы, будет являться вознаграждением Застройщика по строительству (созданию) Объекта долевого строительства. В случае превышения затрат на строительство Квартиры относительно денежных средств, внесенных Дольщиком, указанная разница будет являться убытками Застройщика. **---

В ДДУ написано: Цена Договора определена как сумма денежных средств Участника, переданная на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика. Размер денежных средств на оплату услуг застройщика составляет 12 (двенадцать) процентов от цены договора. Но в пункте про расторжение договора написано: В случае одностороннего отказа Застройщика (тоже самое и в случае расторжение по инициативе Участника) от исполнения Договора, Застройщик обязан возвратить денежные средства, уплаченные Участником в счет возмещения затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства, в течение 10 (десяти) рабочих дней со дня расторжения Договора. Правильно ли я понимаю, что в случае подписания мной такого договора Застройщик имеет полное, законное право не выплатить 12% от цены Договора?

В 2008 году я вступила в долевое строительство по предварительному договору купли-продажа квартиры в строительной фирме, сразу оплатила 25% стоимости квартиры. В договоре купли-продажи стоимость квартиы указана в условных единицах. Одна условная единица расчитывалась исходя из рублевой стоимости 29,9 рублей. В договоре сказано-"В последующих взаимоотношениях Сторон условная единица рублевому перерасчету / изменению/ не подлежит". Начиная с февраля 2009 года условная единица расчитывается по 32 рубля. Компания заставляет оплачивать последующие взносы по этому /32 рубля\ курсу. Меня интересует-правомочны ли действия компании по этому вопросу?

В тексте договора долевого участия есть пункт: 3. СТОИМОСТЬ ДОЛЕВОГО УЧАСТИЯ, ФОРМА РАСЧЕТОВ. 3.1. Для строительства определенной в п.1.2. настоящего договора Квартиры ДОЛЬЩИК обязуется оплатить цену договора, которая на момент заключения настоящего договора составляет 1 615 370 (Один миллион шестьсот пятнадцать тысяч триста семьдесят) рублей 00 копеек. Стоимость одного квадратного метра Квартиры составляет 67 000 (Шестьдесят семь тысяч) рублей 00 копеек. 3.2. Цена настоящего договора определена как сумма денежных средств на возмещение затрат ЗАСТРОЙЩИКА по строительству жилого дома, а также на оплату услуг ЗАСТРОЙЩИКА в размере 5% от суммы, указанной в п. 3.1. настоящего договора. Полученные ЗАСТРОЙЩИКОМ денежные средства в результате экономии затрат на строительство, остаются в распоряжении ЗАСТРОЙЩИКА и считаются Сторонами вознаграждением за осуществление услуг ЗАСТРОЙЩИКА. Можно ли трактовать п. 3.2. так, что цена жилья увеличится еще на 5% по сравнению 1 615 370 руб. в п. 3.1, хотя в отделе продаж уверяют, что эти 5% уже включены в общую стоимость 1 615 370 руб.?

В ФЗ 214 в 2017 году были внесены поправки в статью 5 - цена договора. Если раньше в этой статье формулировка предполагала разбивку цены договора на стоимость затрат на строительство и оплату услуг застройщика, то сейчас данной статьей определяется цена как произведение стоимости квадрата на площадь квартиры. Допустимо ли если застройщик при начале строительства и продаж в 2020 году, в ДДУ определяет стоимость договора такой формулировкой: Цена Объекта долевого строительства, указанного в пункте 1.4 Договора, составляет ___________________ (НДС не облагается), из расчета __________________ (НДС не облагается) за один квадратный метр Объекта долевого строительства. Данная цена состоит из суммы денежных средств на возмещение затрат на строительство Объекта долевого строительства (60 % процентов от цены Объекта долевого строительства или_____) и денежных средств на оплату услуг Застройщика (40 % процентов от цены Объекта Долевого строительства или ____).

Если договор на долевое строительсиво заключался в долларах США в 2011 году, курс доллара был 36 раз. , сдача дома по договору должны была быть в декабре 2014, до сих пор квартира по акту приема передачи не передана. В договоре указано что возможно расторжение договора в случае не выполнения обязательств. Могу я расторгнуть договор с возвратом денежных средств по курсу на сегодняшний день? Т.к. и оплата производилас по курсу на день оплаты.

В договоре займа сказано: "Сумма займа эквивалентна Y тыс. долларов США, что составляет на день выдачи займа X тыс. рублей, исходя из курса доллара по данным ЦБ РФ на день передачи денежных средств". Далее: "Порядок погашения займа устанавливается графиком платежей, являющимся неотъемлемой частью настоящего договора". В графике платежей указано, в частности: "Размер очередных платежей указан в долларах США. Стороны установили, что в соответствии со ст. 317 ГК РФ суммы очередных платежей подлежат оплате в рублях в сумме, эквивалентной указанной сумме в долларах США. Подлежащая уплате сумма в рублях определяется по курсу ЦБ РФ на день осуществления платежа". Скажите, пожалуйста, какую сумму я должна вносить: по текущему курсу, т. е. "по курсу ЦБ РФ на день осуществления платежа" или по "фиксированному курсу", который существовал на день выдачи займа? Какая сумма мною занята: Y тыс. долларов или X тыс. рублей?

Здравствуйте! Вопрос по договору. Возможна ли такая формулировка: 3.1. Стоимость поставляемого Товара в Долларах США или рублях (без учета НДС), наименование и комплектность, а также условия и порядок оплаты согласовываются Сторонами в Спецификациях, являющихся неотъемлемой частью настоящего Договора. Цена Товара по договору включает в себя все понесенные Поставщиком при исполнении обязательств дополнительные расходы (доставка и т.п.). Цена Товара увеличивается на сумму НДС в соответствии с действующим законодательством. 3.2. Условия оплаты согласовываются Сторонами в Спецификации, оплата за Товар по настоящему Договору осуществляется Покупателем в порядке, указанном в спецификациях: 3.3. Оплата за Товар осуществляется Покупателем путем перечисления денежных средств на расчетный счет Поставщика на основании выставленного Поставщиком счета. 3.4. Если цена Товара установлена в Спецификации в Долларах США, то стоимость Товара по Договору в рублях определяется по курсу ЦБ РФ на дату оформления накладной и счета-фактуры, с учетом уплаченных ранее авансов. 3.5. В случае, когда авансовые платежи за Товар в Спецификации установлены в Долларах США, то оплата производится в рублях по курсу Доллара США ЦБ РФ на дату осуществления платежа.