Вопросы касательно выписки прежнего владельца квартиры в России после заключения договора купли-продажи при прописке в Украине

Можно ли выписать прежнего владельца квартиры после заключения договора купли-продажи в России? Как обезопасить себя покупателю?

Скажите пожалуйста, можно ли по росс. Законодательству решением суда выписать человека (прежнего владельца квартиры) после заключения договора купли-продажи, если на момент заключения договора у нотариуса прежний владелец еще прописан. Владелец проживает в Украине, а в Крыму продает квартиру. В настоящее время с укр. паспортами не работают, т.е. не прописывают и не выписывают по ним. Как покупателю себя обезопасить? И должен ли при этом бывший владелец присутствовать на суде? Может быть, достаточно его заявления или вообще без его заявления? Спасибо.

Читать ответы (9)

Возможны ли сложности с выпиской несовершеннолетних детей в случае судебного разбирательства при оформлении сделки

Я покупатель. При оформлении сделки купли-продажи квартиры возникла такая ситуация: в квартире прописаны 4 человека, в том числе двое несовершеннолетних детей. В договоре прописываем, что Продавец обязуется выписаться в течении 20 дней после подписания основного договора купли-продажи квартиры. Вопрос: если Продавец не выписывается и я как Покупател подаю в суд, возможно ли что решению суда мы не сможем выписать несовершеннолетних детей?

Читать ответы (3)

Судебный иск - Что ожидает последнего покупателя при признании договора купли-продажи недействительной?

Суть. 1 Продавец продал дом покупателю. Покупатель зарегистрировал в реестре. Через 10 месяцев (бывший покупатель) он уже продавец продает дом Новый владелец регистрирует на себя в реестре. Теперь первый продавец подал в суд иск о признании его договора купли - продажи недействительной Первый продавец хочет отменить свой договор купли-продажи. Что ждет последнего покупателя?

Читать ответы (4)

Суд признал правомерным иск Покупателя о возврате аванса в двойном размере

Авансовый договор купли-продажи квартиры заключен 07.04.2010 г., срок действия до 21.04.2010 г. Получен аванс, сумма указана в договоре, но расписку о получении денег не оформляли. В договоре указано, что аванс подлежит возврату Покупателю, если договор купли-продажи не будет заключен по вине любой из сторон, но если Продавец продаст квартиру другому лицу, то Продавец должен вернуть аванс Покупателю в двойном размере. До окончания срока действия авансового договора ни одна из сторон не предпринимала никаких действий по заключению договора купли-продажи. В конце 2011 г. я продал квартиру другому покупателю. В феврале 2013 г. первый Покупатель обратился в суд с иском о возвращении ему аванса в двойном размере. Суд удовлетворил его требования. Правомерно ли решение суда? Обязан ли Продавец при таких обстоятельствах возвращать аванс Покупателю, тем более в двойном размере? Спасибо. Г.Екатеринбург.

Читать ответы (1)

На момент заключения сделки купли-продажи собственник с несовершеннолетним ребенком прописаны в продаваемой квартире.

На момент заключения сделки купли-продажи собственник с несовершеннолетним ребенком прописаны в продаваемой квартире. После сдачи документов купли-продажи квартиры на регистрацию в Регпалату прежний ее собственник вынужден по делам уехать на месяц, а в договоре купили-продажи указано, что прежний собственник обязан сняться с регистрации в течение 3 дней после получения свидетельства о регистрации права нового владельца. Может ли новый собственник снять с регистрации прежнего владельца в указанные сроки без ведома прежнего владельца (он просто не может выполнить данные условия, хотя от добровольного снятия с регистрации не отказывается)? Новый владелец грозится выписать прежнего владельца с ребенком самостоятельно, а это грозит штрафом за нарушение паспортно-визового режима. Спасибо.

Читать ответы (1)

Покупатель отказывается от условий выезда - что делать с предварительным договором купли-продажи?

Являюсь продавцом квартиры, с покупателем был заключен предварительный договор купли-продажи недвижимости. На словах была договоренность, что покупатель покупает данную квартиру через ипотеку, продавец выселяется из квартиры через 2 месяца. На данный момент покупатель не соглашается на прежние устные условия выезда продавца из квартиры. По этой причине, я, как продавец, не хочу заключать с ним основной договор купли-продажи. В предварительном договоре нет ни слова про ипотеку, напротив написано, что покупатель передает полную стоимость квартиры в момент заключения сделки, чего он сделать не сможет. А при невыполнении условий данного договора виновная сторона оплачивает штраф в размере 100% (от чего конкретно не прописано, но как я понимаю аванс в двойном размере). Будет ли считаться, что покупатель не выполнил условий договора, если он не может предоставить полную денежную сумму на момент подписания основного договора купли-продажи? И как этот момент зафиксировать, чтобы при желании подать в суд на покупателя? И можно ли на этом основании расторгнуть предварительный договор или признать его недействительным?

Читать ответы (1)

Может ли смерть владельца второй половины квартиры привести к расторжению сделки купли-продажи с использованием

Мы собрались приобрети квартиру. Квартира принадлежит 2 владельцам. Продавец продает пол квартиры за себя и пол квартиры по генеральной доверенности за второго владельца. На момент сделки второй владелец попал с приступом в больницу. Есть ли опасность, что сделка купли-продажи может быть расторгнута в случае смерти владельца второй половины квартиры, выдавшего генеральную доверенность на продажу.

Читать ответы (1)

Возможно ли заключение договора купли-продажи на квартиру без присутствия покупателя?

Можно ли покупателю лично не присутствовать при непосредственном заключении договора купли-продажи на квартиру, после личного поиска квартиры и составления договора о задатке? {В отпуске найти квартиру, а родители после экспертизы дозаключили бы договор купли-продажи?}

Читать ответы (1)

Какие трудности могут возникнуть у суда при вынесении решения о выписке этого человека из моей квартиры?

Я решилась купить квартиру. Зная, что в ней остается прописанным бывший член семьи продавца. В договоре купли-продажи мы пописали, что прежние члены семьи выпишутся добровольно. Обратилась в суд о снятии с регучета постороннего человека. В суде этот человек предъявил решение суда о вселении его в эту квартиру годом ранее перед нашей сделкой. Какие трудности могут возникнуть у суда при вынесении решения о выписке этого человека из моей квартиры?

Читать ответы (2)

Как правомерен переход прав собственности на приватизированную квартиру, принадлежавшую несовершеннолетнему

В 2000 продали приватизированную квартиру, 1/2 доля принадлежала несовершеннолетнему. По доверенности договор купли продажи у нотариуса, Квартира не зарегистрированна в УФРС (Юстиция), налоги на квартиру приходили к нам. В 2006 уплатили налоги, т.к в квартире никто не проживал и не проживает в настоящее время. В 2007 состоялся суд, а котором узнали, что покупатель умер, суд признал договор действительным и включил квартиру в наследственную массу (будто бы там проживала мать), правомочны ли действия суда? В счетах квитанциях за квартиру везде указан один человек - покупатель, квартира не оплачена с 2000 года по настоящий момент. С решением мы не согласны, еще до решения суда, несовершеннолетний стал совершеннолетним, должен ли суд учитывать его мнение переход права собственности на квартиру? Нарушены ли его права?

Читать ответы (3)

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59