Как законно решить конфликт соседей при сдаче квартиры в краткосрочную аренду через управляющую компанию?

796₽ VIP

Если есть договор, значит есть право пользования имуществом. Все законно и оснований для ограничения Вашего доступа в квартиру нет. Если угрожают - пишите жалобу в полицию и проведут проверку в порядке ст. 144 УПК РФ

нет оснований для опечатывания и это могут делать только судебные приставы на основании решения суда в соответствии с ФЗ " ОБ исполнительном производстве". У вас имеется договор в соответствии с которым вы и действуете ( ст 421 ГК РФ), закон вы не нарушаете, так что не переживайте, а они пусть исходят ядом. С вашей стороны нарушений нет

Обратитесь с заявлением в полицию, они проведут проверку по факту угроз соседей.

Не обращайте внимание на претензии.

Если у Вас есть договор на пользование квартирой, то никто Вас не притеснит.

У Вас имеются права на эту квартиру, предусмотренные ст. 305 ГК РФ: "Права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника."

Ксения, добрый день!

Согласно ст. 30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Таким образом, если у Вас имеется договор аренды с собственником с правом последующей сдачи в субаренду, то это является законным основанием для Вашего владения квартирой и сдачи её гражданам в аренду (наем) для их проживания.

Соседи не смогут добиться опечатывания квартиры на основании того, что её собственник находится за пределами РФ. Собственник на законных основаниях сдал квартиру Вам в аренду, а Вы на законных основаниях (согласно договору с собственником) сдаете квартиру другим гражданам.

Здравствуйте, Ксения!

Не вижу никаких проблем с Вашей стороны как арендатора имеющий право на основании договора аренды сдающая в субаренду данную жилплощадь. Что касается детей, это замечательно, что они есть. Если соседи не успокоятся можете для начала сообщить об этом участковому. Мало ли соседям что не нравиться. Проникать в квартиру без разрешения проживающих это запрещено законом, провозглашенный Конституцией РФ принципом неприкосновенности.В его развитие статьей 3 Жилищного кодекса РФ установлено, что проникновение в жилище без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан допускается в случаях и в порядке, которые предусмотрены федеральным законом, в целях спасения жизни граждан и их имущества, в том числе при аварийных ситуациях. Проблема в том, что федерального закона, дающего право именно управляющим организациям проникать в указанном случае в жилище, нет. У полиции, в отличие от милиции, сейчас также нет полномочий по проникновению в жилище в случае аварии (если она не носит характер массового или стихийного бедствия).

У ВАС ЕСТЬ ЗАКОННОЕ ПРАВО СДАВАТЬ КВАРТИРУ - ДОГОВОР АРЕНДЫ, В КОТОРОМ ЗАКРЕПЛЕНО ПРАВО СУБАРЕНДЫ. АРЕНДОДАТЕЛЬ КВАРТИРЫ СОБСТВЕННИК И ОН ВПРАВЕ ИСПОЛЬЗОВАТЬ ИМУЩЕСТВО ПО СВОЕМУ УСМОТРЕНИЮ. СТ.209 ГК РФ, СТ. 30 ЖК РФ.

СОСЕДИ НЕ МОГУТ ОГРАНИЧИВАТЬ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ ДРУГОГО ЛИЦА, ПРИ ОБРАЩЕНИИ ИХ В РАЗЛИЧНЫЕ ОРГАНЫ, ИМ ДАДУТ ПИСЬМЕННЫЙ ОТВЕТ О НАЛИЧИИ У ВАС ЗАКОННЫХ ОСНОВАНИЙ ДЛЯ СДАЧИ КВАРТИРЫ В АРЕНДУ.

Статья 30 ЖК РФ. Права и обязанности собственника жилого помещения

1. Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

2. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Ксения, добрый день!

в соответствии с п.2 ст.615 ГК РФ Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.

У Вас имеется договор аренды, где собственник дал Вам полномочия на сдачу квартиры в субаренду.

Таким образом, соседи не имеют никакого права опечатывать квартиру (тем более такие полномочия есть только у судебных приставов и у правоохранительных органов).

Кроме того, Вы можете защищаться с помощью следующих норм:

Статья 304 ГК РФ. Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Статья 305 ГК РФ. Защита прав владельца, не являющегося собственником

Права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Добрый день, Ксения!

Никаких проблем в данном случае я не вижу.

В соответствии с условиями заключенного между Вами и собственником квартиры договора найма жилого помещения, Вы вправе передавать жилое помещение в субаренду, а поэтому каких-либо законных оснований для выселения данных жильцов либо "опечатывания" квартиры нет.

Однако следует помнить, что в соответствии с действующим законодательством, граждане, проживающие в указанной квартире, если они имеют постоянную регистрацию в другом регионе, в течение 90 дней с момента заселения в квартиру, должны пройти процедуру временной регистрации в УФМС по месту временного пребывания.

Данное правило вытекает из п. 9 Постановления Правительства РФ от 17.07.1995 №713 "Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации".

Следовательно, Ваши недоброжелательные соседи, могут обратиться в органы полиции, которые на основании ст. 19.15.1 КоАП РФ могут привлечь Ваших жильцов к административной ответственности, а Вы, как лицо, предоставляющее право проживания в квартире, можете быть привлечены к ответственности по ст. 19.15.2 КоАП РФ.

Чтобы избежать этого, Вам необходимо перезаключать договор субаренды с жильцами каждые 3 месяца, и тогда никакие соседи Вам не страшны.

Успехов!