Установка забора по схеме границ долей без размежевания таунхауса - возможно ли это?

Здравствуйте Юрий Васильевич.

В буквальном смысле, в законодательстве не установлены НОРМЫ ПРАВИЛ , как действовать, в отношении установления забора по схеме границ долей к 1/3 каждой секции таунхауса.

В соответствии со ст. 43 п.2 Гр К РФ* подготовка проектов межевания застроенных территорий осуществляется в целях установления ГРАНИЦ застроенных ЗЕМЕЛЬНЫХ участков и границ незастроенных земельных участков.

А, если земельный участок находится в собственности покупателей таунхауса, то собственник ВПРАВЕ использовать земельный участок по СВОЕМУ УСМОТРЕНИЮ , ст. 209 п.п. 1, 2 ГК РФ***, если в общей долевой собственности, то требуется СОГЛАСИЕ участников общей долевой собственности на использование земельного участка, ст.244 п.п.1,2 ; 247 п.1 ГК РФ

Статья 209. Содержание права собственности

1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

3. Владение, пользование и распоряжение землей осуществляются их собственником свободно, если это НЕ НАНОСИТ ущерба окружающей среде и НЕ НАРУШАЕТ прав и законных интересов других лиц.

В соответствии с ЗК РФ** земельный участок, в отношении строительства используется в порядке установленном ст. 40 п.2, 4 ЗК РФ**, а именно:

2) возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов;

4) осуществлять другие права на использование земельного участка, предусмотренные законодательством.

Таким образом, в законодательстве по Вашему вопросу отсутствуют РАЗРЕШАЮЩИЕ или ЗАПРЕЩАЮЩИЕ нормы правил, связанных с УСТАНОВКОЙ забора по схеме границ долей , принадлежащей к 1/3 каждой секции таунхауса.

Если установка забора не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц, то Вы можете действовать по СВОЕМУ УСМОТРЕНИЮ, ст. 209 п.п. 1, 2 ГК РФ***,

*Градостроительный кодекс Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. N 190-ФЗ

**Земельный кодекс Российской Федерации от 25 октября 2001 г. N 136-ФЗ

***Гражданский кодекс Российской Федерации

часть первая от 30 ноября 1994 г. N 51-ФЗ,

С уважением, Юрий Владимирович.