Как оформить продажу квартиры, если одному из собственников необходимо подтверждение владения другой квартирой?
398₽ VIP
Хотелось бы обратиться за помощью к специалистам вот по какому вопросу: мы продаем квартиру, нашелся покупатель, который хотел бы поскорее оформить все документы (мы тоже хотели бы поскорее закончить все организационные моменты), но возникло одно но - дочери 16 лет нужен документ, подтверждающий, что она владеет долей в собственности в другой квартире... Мой отец оформил на нее дарственную на свою долю собственности в своей квартире в другом городе, есть расписка на то что документы все приняты, но сам документ удостоверяющий владение будет готов лишь через две недели! Вопрос - может ли отдел опеки дать разрешение на продажу квартиры на основании лишь этой расписки или необходимо именно свидетельство на право собственности? Ил возможен какой-то другой вариант как ускорить этот процесс и не ждать две недели? Заранее благодарен.
Может, это в компетенции органов опеки.
Статья 37 ГК РФ. Распоряжение имуществом подопечного
2. Опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель - давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других действий, влекущих уменьшение имущества подопечного.
Спросить
Право собственности подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права собственности. Кроме того, можно просто взять выписку из ЕГРП, которая в соответствии с законом также подтверждает наличие у лица права собственности на квартиру
Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ
"О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"
Статья 14. Удостоверение государственной регистрации прав
1. Проведенная государственная регистрация возникновения и перехода прав на недвижимое имущество удостоверяется по выбору правообладателя свидетельством о государственной регистрации прав или выпиской из Единого государственного реестра прав. При этом свидетельство о государственной регистрации прав оформляется только в форме документа на бумажном носителе.
Спросить
Согласно ст. ст. 28 и 37 ГК РФ законные представители несовершеннолетнего обязаны совершать сделки по отчуждению его имущества только с предварительного разрешения органа опеки и попечительства. Касается эта норма не только опекунов и попечителей, но и родителей. А вот несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет могут совершать такие сделки с письменного согласия своих законных представителей — родителей, усыновителей или попечителя. Т.е. если сторонами договора продажи являются несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет, договор продажи заключается (в том числе подписывается) ими самостоятельно. Если ребенку меньше 14 лет, то Вам нужно обратиься с заявлением в орган опеки с просьбой получяения данного разрешения. При рассмотрении вопросов по отчуждению жилых помещений, принадлежащих на праве собственности в том числе несовершеннолетним, органам опеки и попечительства рекомендуется запрашивать дополнительно к документам, перечисленным в письме от 20 февраля 1995 г. N 09-М «О защите жилищных прав несовершеннолетних», следующие документы: а) заявление несовершеннолетнего старше 14 лет о согласии на данную сделку; б) справку БТИ, удостоверяющую балансовую стоимость жилого помещения на момент обращения; в) разрешение на регистрацию в населенном пункте субъекта Российской Федерации в случае выезда семьи по новому адресу из ОВД (форма N 6); г) выписку (справку) из домовой книги с места регистрации несовершеннолетнего по месту жительства. В случае выдачи органом опеки и попечительства предварительного разрешения на совершение сделки по продаже жилого помещения с приобретением жилья после его продажи (с последующим приобретением) в постановляющей части постановления (распоряжения) необходимо указывать, что продажа производится с обязательным приобретением жилой площади на имя несовершеннолетнего, в случае если он теряет долю собственности, или адрес, где он будет проживать, в случае если он является только членом семьи собственника. На этом основании оформляется договор продажи жилого помещения с условием. Копия договора представляется в орган опеки и попечительства. Оформление предварительного разрешения на совершение сделки с жилыми помещениями, в которых несовершеннолетние являются собственниками, сособственниками, членами семьи собственника жилого помещения, дома, производится в форме постановления (распоряжения) органа местного самоуправления по месту жительства несовершеннолетних
Спросить
В соответствии со ст. 223 ГК РФ В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.
Дочь 16 лет, станет собственником только с момента регистрации сделки.
Однако отдел опеки может вынести постановление о разрешении продажи квартиры, где указывает срок в течение которого Вы должны будете предоставить им свидетельство о государственной регистрации права собственности на дочь в квартире в другом городе.
В случае непредоставления указанного свидетельства, опека может через суд признать недействительной сделку по продаже квартиры и вернуть стороны в первоначальное положение.
Обращайтесь в опеку, практика такая есть, и они должны пойти Вам на встречу.
Спросить
Добрый день!
Согласно ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации. Следовательно, Ваша дочь сможет считаться собственником доли только после регистрации прав. Поэтому опека вправе дать согласие на продажу только на основании свидетельства о праве собственности.
Однако, Вы можете попытаться получить согласие на основании расписки - при обращении Вы ничего не потеряете, но возможно опека не будет так пристрастно изучать документы.
Спросить
Может дать по ст.292 и ст.37 ГК разрешение .но НЕ обязан. потому что правоустанавливающим документом является свидетельство о праве собственности.
Принятие документов не означает, что право собственности будет однозначно зарегистрировано
Спросить
Андрей Владимирович, здравствуйте!
Согласно ст. 21 Федерального закона "Об опеке и попечительстве", предварительное разрешение органа опеки и попечительства требуется также во всех случаях, если действия опекуна или попечителя могут повлечь за собой уменьшение стоимости имущества подопечного, т.е. несовершеннолетнего лица, имущество которого продается.
Иначе говоря, орган опеки дает предварительное разрешение в тех случаях, когда у него имеются сведения (когда такие сведения ему предоставляются законными представителями несовершеннолетнего), подтверждающие, что в результате распоряжения имуществом несовершеннолетнего его имущественное положение не будет ущемлено (не будет уменьшения стоимости имущества несовершеннолетнего).
Конкретный перечень документов, которые должны быть предоставлены в орган опеки, в законе отсутствует.
Но если Вы предоставляете в орган документальное подтверждение, что имущество несовершеннолетнего не уменьшается, то орган опеки дает предварительное разрешение.
При этом таким подтверждением может быть не только уже документ, подтверждающий, что уже в собственность ребенка передано иное жилое помещение (или доля в праве на него), как например, свидетельство о гос.регистрации права, но и предварительный договор, договор о намерениях и т.п.
Поэтому, на мой взгляд, то обстоятельство, что право собственности за ребенком ещё не зарегистрировано, не может служить поводом для отказа.
Спросить
ЕСЛИ ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ ПО ДОГОВОРУ ДАРЕНИЯ УЖЕ ЗАРЕГИСТРИРОВАНО, Т.Е. ЕСТЬ В РЕЕСТРЕ, ВЫ ВПРАВЕ ПОЛУЧИТЬ ВЫПИСКУ ИЗ ЕГРП, КОТОРАЯ БУДЕТ УДОСТОВЕРЯТЬ ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ ДОЧЕРИ НА ДОЛЮ В КВАРТИРЕ. ТАКИЕ СВЕДЕНИЯ ДАЮТ В ТЕЧЕНИЕ 5 ДНЕЙ.
В СИЛУ СТ. 223 ГК РФ ДОЧЬ СТАНЕТ СОБСТВЕННИКОМ ДОЛИ ТОЛЬКО В МОМЕНТ ВНЕСЕНИЯ ЗАПИСИ В ЕГРП. ПОЭТОМУ РАСПИСКА В ПРИЕМЕ ДОКУМЕНТОВ НЕ ПОДТВЕРЖДАЕТ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ ДОЧЕРИ.
ОДНАКО ПО УСМОТРЕНИЮ ОРГАНА ОПЕКИ ОНИ МОГУТ ДАТЬ РАЗРЕШЕНИЕ И ПО РАСПИСКЕ И ДОГОВОРУ, НО НЕ ОБЯЗАНЫ ЭТОГО ДЕЛАТЬ, А ПО ВЫПИСКЕ ИЛИ СВИДЕТЕЛЬСТВУ О ПРАВЕ СОБСТВЕННОСТИ ОБЯЗАНЫ.
Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ
(ред. от 21.07.2014)
"О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"
Статья 7. Открытость сведений о государственной регистрации прав
1. Сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре прав, являются общедоступными (за исключением сведений, доступ к которым ограничен федеральным законом) и предоставляются органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, по запросам (далее также в настоящей статье - запросы о предоставлении сведений) любых лиц, в том числе посредством почтового отправления, использования информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал государственных и муниципальных услуг, или иных технических средств связи, посредством обеспечения доступа к информационному ресурсу, содержащему сведения Единого государственного реестра прав.
(в ред. Федеральных законов от 21.12.2009 N 334-ФЗ, от 23.07.2013 N 250-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
Сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре прав, предоставляются в виде выписки из Единого государственного реестра прав или в ином виде, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере государственной регистрации прав.
2. Сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре прав, предоставляются в срок не более чем пять рабочих дней со дня получения органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, соответствующего запроса (максимальный срок), если иное не установлено настоящим Федеральным законом.
Спросить
Отец оставил по завещанию квартиру на меня и брата в равных долях. Еще есть наша мама-пенсионер. Тоже подала документы. Хотели отказаться в ее пользу, но муж мой против. Поставил ультиматум-чтобы я вступал в наследство. И предлагает составить расписку, что не претендует на мою долю в квартире или на деньги, полученные от продажи этой квартиры. Действительно ли эта расписка, если я продам свою долю и куплю другую квартиру на эти деньги, при наличии этой расписки будет ли муж претендовать на эту квартиру?
Разъясните, пожалуйста, как правильнее поступить.
Военнослужащий при увольнении получил квартиру по договору социального найма на себя, жену и дочь 5 лет в г.о. Химки. Готовлю документы для приватизации данной квартиры, чтобы продать и приобрести жилье в другом городе (Энгельс, Саратовской обл.). Знаю что при продаже квартиры, одним из собственников, которой является несовершеннолетний, необходимо будет разрешение органов опеки. Могу ли не приватизировать квартиру на дочь? Или, другой вариант, - (в г. Энгельсе есть однокомнатная квартира в собственности отца жены, где никто не зарегистрирован, которую он готов подарить моей дочери) после оформления прав собственности на квартиру в г.о. Химки, прописать дочь в квартире в г. Энгельс, будет этот факт аргументом для органы опеки или надо оформлять на неё дарственную и собственность?
Спасибо!
С Уважением! Алексей.
Ответьте на вопрос, пожалуйста! Отец, мать, сын и дочь. Квартира приватизирована на отца и мать, сын прописан в этой квартире, но живет в другом месте, дочь прописана в другой квартире. После смерти отца дочь подала на право наследования долей отца, брат и жена вступили тоже. После смерти матери (прошло 4 месяца), дочь пошла, оформлять право на наследования, а ей сказали, что брат оформил всю квартиру на себя, у него есть акт дарения на квартиру оформленной бабушкой. Дочь хотела прописаться в эту квартиру, но в прописке ей отказали. Имеет ли он право на присвоение всей квартиры? Как дочери вернуть свою долю, может ли она прописаться в эту квартиру и стать хозяйкой своей доли? Где можно прочитать дарственную?
Произошла такая ситуация: моя подруга решила купить квартиру у человека, который получил квартиру по наследству. По расписке передала задаток в половину стоимости квартиры, с условием проживания в этой квартире до того момента, как продавец вступит в наследство и заключит с ней договор о купли-продажи квартиры. В расписке не обозначены, какие именно документы должен иметь на руках продавец для продажи квартиры. Указано лишь то, что он должен вступить в наследство. Продавец утверждает то, что он имеет право продать квартиру лишь на основании завещания и документа, подтверждающих о его вступлении в наследство и что регистрировать право собственности не обязательно. Продавец отказывается регистрировать на себя собственность, а я подругу отговариваю покупать квартиру без документа о регистрации право собственности, т.к. считаю, что без этого документа сделка не будет являться юридически чистой и это может в будущем создать проблемы (об этом нашла информацию в интернете). В случае, если договор не заключается по вине покупателя, то задаток остается у покупателя. Вопрос: является ли документ о регистрации право собственности обязательным для продажи квартиры? Если подруга откажется покупать квартиру без этого документа и обратится в суд, чтобы покупатель сделал этот документ для юридически чистой сделки купли-продажи квартиры или же вернул деньги в случае, если он откажется делать документ, а значит откажется от сделки, то встанет ли в этом случае суд на сторону покупателя? Или же суд будет руководствоваться непосредственно тем, что написано в расписке, не смотря на то, что документ о регистрации права на собственность является обязательным, даже если о его наличии у продавца нет никаких указаний в расписке?
Мы собираемся продавать квартиру, собственники 2 взрослых и несовершеннолетний ребенок. У ребенка также есть доля собственности в другой квартире. Мы бы хотели продать квартиру и купить недвижимость в другом городе. Будет ли препятствие со стороны органов опеки, при выписке ребенка с этой квартиры, как правильно оформить документы. Спасибо заранее.
Хочу купить квартиру в другом городе бывшей жене по ее согласию, при этом хочу, чтобы она мне одновременно переоформила свою долю в старой квартире (была приватизирована в общую собственность) или дала разрешение на продажу этой квартиры, при этом она должна выписаться. Как правильно сделать? Какие есть варианты решения вопроса! Можно-ли в другом городе оформить паредачу собственности или доверенность на распоряжение ее частью квартиры (на продажу)?
Для улучшении условий жизни детям нужно продать квартиру с долями детей в одном городе и купить квартиру в другом регионе с предоставлением таких же долей. Что нужно предоставить продавцу или мне органам опеки где продается квартира, если выезд в другой город для заключения предварительного договора купли продажи не возможен. Какой нотариальный документ нужно составить где я обязуюсь после продажи квартиры предоставить доли детям в новой квартире. Заранее спасибо.
Помогите пожалуйста получить ответ на непростой для меня вопрос. В нашей семье есть 3-комнатная квартира в г. Барнауле, где собственниками являемся я, мой муж, и мой несовершеннолетний ребенок (ему 5 лет), то есть долевое владение по 1/3. На данный момент я и мой ребенок прописаны в Ростовской области, муж прописан в Барнауле (в другой квартире), а сейчас служит в армии на контрактной основе. Квартира выставлена на продажу. Мои родители занимаются этим вопросом. В Отделе Опеки по нашей прописке заявили, что разрешение на продажу квартиры они выдадут только в том случае, если мы предоставим договор дарения, зарегистрированный в органах юстиции. И только потом они выдадут это постановление на продажу квартиры. Меня волнует тот вопрос, что не получится ли так, что когда мы оформим дарственную на ребенка в другой квартире (поскольку новую квартиру мы не покупаем, а долю предоставляем в квартире моего папы), этот же Отдел Опеки заявит, что ребенок теперь имеет две доли в разных квартирах и не выдадут нужное нам постановление. Почему нельзя оформить это постановление и указать в нем пункт "одновременная продажа квартиры с оформлением договора квартиры"? Как мне поступить?
На подругу есть расписка, что она берет деньги (200 т.р. в ноябре 2013 года), за это прописывает в квартире друга ("расписка действует до прописывания в данной квартире"), с которым проживала в Москве. Сразу как написала расписку, они поругались и деньги она взяла у меня (деньги подруга внесла в тот же день; расписку тот не отдал, сказал, что порвал). Она купила квартиру с долевым участием в другом городе. Они продолжили совместно проживать в Москве. В купленной квартире ни она, ни он не проживали. Она ее продала осенью 2015 г., он был в курсе. Расстались они в 2016 году. Летом 2017 г. бывший сожитель подает на нее в суд по расписке (он ее оказывается сохранил). Интересует вопрос срока исковой давности (с подачи адвоката был выбран этот вариант). В данном случае с какой даты должен исчисляться? С даты написания расписки или с момента получения свидетельства гос. регистрации квартиры? Кому-нибудь попадались такие дела, с данной формулировкой расписки ("до прописания")?
