Как получить имущественный вычет и возврат налога при покупке жилья по программе Социальная ипотека?
₽ VIP
По программе" Социальная Ипотека" приобрели квартиру в долевую собственность (родители-2 пенсионера и сын, работающий на госпредприятии, трудоспособного возраста).
Оплата (взнос собственных средств в размере 1200 000 руб.) производилась с банковского счета работающего члена семьи, кредит (ипотека - 540 000 руб.) погашается им же. Кто должен обратиться в налоговую инспекцию за предоставлением имущественного вычета на приобретение недвижимости и за возвратом налога по оплате процентов по кредиту? Каковы сроки обращения в налоговую инспекцию, если договор купли - продажи составлен 20.07.2007 г., а государственная регистрация прошла в марте 2008 г.?
Уважаемый Павел! Неработающие пенсионеры вычет по пп.2 п.1 ст.220 НК РФ не получат в любом случае, т.к не имеют доходов, облагаемых НДФЛ. Если собственником квартиры зарегистрирован сын, ему предоставлен кредит, он-резидент РФ по уплате налогов(ст.207 НК РФ), то он имеет право единожды получить указанный вычет (если ранее им не пользовался) в размере 1000000руб. без учёта процентов по ипотечному кредиту банка. Сроков обращения за вычетом нет. Если это вторичный рынок, право зарегистрировано в этом году, то можно сейчас получить уведомление для работодателя, чтобы получать зарплату без удержания НДФЛ или ждать год, до 30 апреля 2009г. подать декларацию и вернуть предварительно уплаченный НДФЛ на Ваш счёт в банке единовременно. Деньги перечисляет казначейство, поэтому ждать перечисления долго. Выбор способа получения за налогоплательщиком.
СпроситьДобрый вечер! Сумма страховых взносов за 2002 г-10866, за 2003-12007, за 2004-11432, 2005-19052, 2006-31628, 2007-41132, 2008-68500, 2009-68500,2010-55400 с учетом индексации сумма капитала. Спасибо.
Здравствуйте. Вопросы надо формулировать таким образом, чтобы они были понятны не только Вам.
Из того, что Вы сообщили - понять ничего не возможно.
Всего доброго. Спасибо, что выбрали наш сайт.
P.S. Общее предупреждение для всех! Прежде чем что-то сделать - обязательно посоветуйтесь с юристом, специализирующемся на аналогичных вопросах. Это избавит от многих проблем в будущем.
СпроситьВ 2003 году мы с мужем купили в долевую собственность квартиру за 345 000 рублей. С 2004 по 2006 год мы получили налоговый вычет. В 2006 году мы продали эту квартиру и купили другую общей стоимостью 1 330 000 рублей. При этом мы брали кредит в банке в размере 420 000 рублей.
Имеем ли мы право на налоговый вычет в размере 1000 000 - 345 000 = 655 000 рублей и налоговый вычет на проценты банковского кредита?
В 2004 году мной по договору ипотеки приобретена в собственность квартира (стоимость 840000 рублей).
Пользуясь налоговым вычетом на стоимость квартиры и уплаченных процентов мной подавались декларации в налоговую инспекцию за 2004, 2005, 2006 и 2007 года. За 2008 год я декларацию подать не успел. Сейчас занимаюсь оформлением декларации за 2009 год.
Вопрос: могу ли я в декларацию 3-НДФЛ включить расходы за 2008 год или мне надо офомлять две декларации - отдельно за 2008 и 2009 годы?
С уважением. Владимр.
В 2003-2004 гг мне был предоставлен имущественный вычет в размере 40 тыс. рублей по расходам на приобретение квартиры в Новомосковске Тульской области (без ипотеки). Стоимость приобретения квартиры в 2002 г составила 311 тыс. рублей.
В 2012 г я приобрела на средства ипотечного кредита квартиру в Москве за 8 млн. рублей.
Имею ли я право на налоговый вычет:
- в сумме расходов на погашение процентов по полученному в 2012 г ипотечному кредиту;
- на сумму разницы между предельной суммой налогового вычета на приобретение квартиры в 2012 г и ценой приобретения квартиры в 2002 г (2000 тр-311 тр=1689 тр)?
Спасибо.
нет. не имеете, так как имущетсвенным налоговым вычетом можно воспользоваться только один раз. А закон, о повторном налоговом вычете, действует только с 2013 г.
Спросить
налоговый вычет при приобретении недвижимости физическому лицу предоставляется только один раз.
СпроситьПриветствую Вас!
Просьба проконсультировать в отношении имущественных налоговых вычетов.
В 2000-м году я заключил с банком кредитный договор на 10 лет с целью покупки жилья.
После приобретения квартиры на заемные средства - был оформлен договор купли-продажи с продавцом и затем - договор залога с банком.
Сумма кредитного договора – 768 200 руб. Сумма договора купли-продажи – 710 175 руб.
За 2001-й год я оформил налоговую декларацию и получил по налоговому вычету 55 808 руб. (рассчитывал налоговый вычет и составлял декларацию не я, а главный бухгалтер на бывшей работе).
Вопрос 1. Имею ли я право на дополнительную выплату по налоговому вычету, если подам декларацию за 2007-й год? Ведь если исходить из полной суммы кредита, потраченной на приобретение жилья, общая сумма вычета должен составлять 710 175 х 13% = 92 323 руб.
Возможно, меньшая сумма (полученная в 2002-м году), объясняется тем, что общий размер имущественного налогового вычета составлял тогда 600 000 руб., и только после принятия Федерального закона от 07.07.2003 N 110-ФЗ «О внесении изменений в статьи 219 и 220 Налогового кодекса Российской Федерации» вычет составил 1 000 000 руб.
Вопрос 2. Имею ли я право получить также налоговый вычет с суммы уплаченных банку процентов? Эта сумма за годы выплаты кредита составила около 250 000 руб. Если имею, то в каком размере?
Благодарю.
В Вашей ситуации, Вы вправе обратиться с такими вопросами в налоговую инспекцию, где проживаете и состоите на учете. Они дадут Вам исчерпывающий ответ.
СпроситьВ 2005 купил квартиру по дду, в собственности 2008 г. (2003 не работал,2004-2005 работал), с 2007 по наст. Пенсионер по инвалидности, 2017 продал и купил другую квартиру по дду. Могу ли я получить налог. Вычет в первом или во втором случае?
Доброго времени суток! Если Вы являетесь неработающим пенсионерам то оформить налоговый вычет вы не сможете Потому что сейчас вас подоходный налог не удерживается и возвращать тоже вам не из чего.
СпроситьСредства и 500 000 кредит). В 2008 г, выплатив кредит, продали эту квартиру и купили 3 комн также в ипотеку. 1 комн продали за 1 820 000, а 3 комн купили за 3 050 000 руб - из них
1 800 000 собств средств и 1 250 000 кредит.
1) должны ли мы уплатить налог с продажи 1 комн квартиры? Ведь фактически всю полученную сумму мы потратили на приобретение новой квартиры.
2) я знаю, что с 2008 г полагается налоговый вычет при покупке жилья в размере 2 млн. руб. Этим вычетом можно воспользоваться отдельно или, если надо платить налог с продажи 1 комн кавртиры, вычеты должны суммироваться?
1) платить налог должны, если квартира была оформлена НЕ в долевую собственность. Если в долевую (по 50%), то НДФЛ платить не надо, т.к. доход каждого менее 1 млн. руб. НО обязательно надо подать декларацию (3 НДФЛ). Куда потрачены деньги никакого значения не имеет
2) вычет предоставляется отедльно от уплаты НДФЛ (если Вы еще не использовали свое право на имущественный вычет). Поэтому Вам в любом случае надо подавать декларацию, документы на квартиру. Максимальный размер вычета - с 2 млн. руб. каждому, т.е. если квартира оформлена в долевую собственность (по 50%), то каждый из вас может получить вычет с суммы 1 525 000 + 13% от сумм, выплаченных по % по ипотечному кредиту
СпроситьМарина, уточнение к ответу: Максимальный размер вычета - с 2 млн. руб., т.е. если квартира оформлена в долевую собственность (по 50%), то каждый из вас может получить вычет с суммы 1 000 000 + 13% от сумм, выплаченных по % по ипотечному кредиту
СпроситьСемья купила квартиру в 2006 г. По договору купли продажи на мужа. Стоимость квартиры 1662000,00 руб. Стоимость квартиры оплачена в 2006 году 850000,00 руб. и в августе 2007 г. остальные 812000,00 руб. Через Сбербанк России лично мужем. 05.09.2007 г. Муж умер. Имущественный вычет по данной квартире не был предоставлен никому. В 2008 году жена офолрмила наследство о собственности и получила свидетельство на всю квартиру. Приобращении в Налоговую инспекцию получен отказ в вычете т.к. договор купли продажи оформлен на мужа. Права ли Налоговая Служба и как можно получить данный вычет. Заранее благодарю.
Евдокия, к сожалению, право на получение имущественного вычета - это личное право, оно не переходит по наследству в случае смерти лица, которое получило право, но не успел полностью использовать имущественный вычет при жизни, (см. также Письмо ФНС России от 20 апреля 2006 г. N 04-2-02/330@).
Спросить
Уважаемая Евдокия! Считаю, что Вы имеете право на получение имущественного вычета в сумме 1 662 000 руб. Так как согласно Семейного и гражданского кодексов, имущество, нажитое супругами в браке, является их совместной собственностью. Последние письма финорганов проясняют ситуацию в Вашу пользу. Напишите возражения на полученный отказ ( он должен быть в письменном виде). А если срок подачи возражения пропущен, подайте жалобу в вышестоящий налоговый орган или в суд.
СпроситьМой муж купил квартиру в 2005 г. Регистрация права сосбственности в 2008 г.
1) В 2009 г. он имеет право на имущественный вычет в размере 1000000 руб., или 2000000 руб?
2) За какой период он может просить этот вычет: за 2006, 2007, 2008 г. г., или только за 2008 г.?
3) В декларации на странице 006 п. 1.6. что писать: год начала использования налогового вычета - 2009?
Очень надеюсь на Вашу помощь! Спасибо!
Добрый день, Наталья!
1. 2 млн. р.
2. за 2008 и последующие годы.
3. 2008
Удачи.
СпроситьСемья купила квартиру в 2006 г. По договору купли продажи на мужа. Стоимость квартиры 1662000,00 руб. Стоимость квартиры оплачена в 2006 году 850000,00 руб. и в августе 2007 г. остальные 812000,00 руб. Через Сбербанк России лично мужем. 05.09.2007 г. Муж умер. Имущественный вычет по данной квартире не был предоставлен никому. В 2008 году жена офолрмила наследство о собственности и получила свидетельство на всю квартиру. Приобращении в Налоговую инспекцию на вычет по 1/2 части имущества т.к. на момент приобретения квартиры супруги были в законном браке получен отказ в вычете т.к. договор купли продажи оформлен на мужа. Права ли Налоговая Служба и как можно получить данный вычет. Заранее благодарю.
Нет, налоговая не права.
В соответствии с Налоговым кодексом (ст. 220) — при приобретении имущества в общую долевую либо общую совместную собственность размер имущественного налогового вычета распределяется между совладельцами в соответствии с их долей (долями) собственности либо с их письменным заявлением (в случае приобретения жилого дома, квартиры, комнаты в общую совместную собственность). Т е. при общей совместной собственности размер имущественного вычета распределяется в соответствии с письменным заявлением супругов, в котором супруги могут поделить между собой данный вычет в любых пропорциях. В Вашем случае, поскольку при жизни супруга доли не определялись соглашением, Вы имеете право на вычет пропорционально 1/2 квартиры.
Так как Ваше право собственности на 1/2 в этой квартире возникло с момента ее приобретения В СИЛУ ЗАКОНА, независимо от того что квартира была оформлена только на мужа.
С Уважением, адвокат Н.Федоровская.
СпроситьЕвдокия,
1) Вы второй раз задаете вопрос, НО опять не указываете - по каким основаниям отказала ФНС
2) возможно, что ФНС неправа (см. письма ФНС от 3 июля 2009 г. N 03-04-05-01/524; от 11 июня 2008 г. N 03-04-05-01/202) НО как справедливо указывает ФНС для получения вычета одним супругом в случае оформления квартиры на другого супруга требуется ПИСЬМЕННОЕ заявление от супруга, на которого оформлена квартира, о перераспределении вычета (а это, по понятным причинам сделать не представляется возможным). Поэтому (видимо) ФНС и отказала Вам. Этим и обусловлен был мой предыдущий ответ.
Спросить
в данном случае налоговый орган прав, ведь титульным собственником в договоре купли-продажи указан был Ваш супруг, а Вы стали собственником на основании безвозмездной односторонней сделки-наследоваие
Спросить
Налоговая Служба не права.Та как доли супруга не определялись вас есть полное право на вычет.
Спросить
