Как обезопасить себя при совместной покупке квартиры с родителями партнера через ипотеку на отца парня в случае долевого строительства?
Здрвсвуйте! У меня такой вопрос, родители парня и мои родители решили приобрести совместно нам квартиру, оформляют ипотеку на отца парня. Хтела спросить как меня обезопасть, чтоб я не талась сносом и бз квартиры и без днег. Кватиру берем долевое строительство.
Алия! С помощью виртуальной консультации - это вряд ли возможно. Вам необходимо обратиться на очную консультацию к адвокату. Но совершенно однозначно то, что вам не следует оформлять квартиру на маму мужа, если не "хотите (как вы пишете) остаться с носом".
Поскольку это не будет являться совместно нажитым имуществом супругов. Либо оформляйте сразу же в долевую собственность.
Спросить
Ипотеку оформляет его отец, следовательно записана будет на него. не ужели я не могу как то себя обезопасить, чеки об оплате я сохраню, это будет какой ни будь гарантией?
Спросить
Чеки могут быть доказательствами. Но и другие действия необходимо предпринять.
Кадушкина права - лучше решать данный вопрос на очной консультации, где возможно обсуждение, а не просто - ответ на вопрос.
Спросить
Мой вопрос таков. Может ли отец без согласия мамы прописать в квартиру несовершеннолетнюю (16 лет) внучку? Право собственности на квартиру оформлено на отца (родители в браке), квартира является совместно нажитым имуществом. Родители ребенка не прописаны в данной квартире.
Здравствуйте, Ольга! Вселить в жилое помещение без согласия других проживающих в данном жилом помещении (в частности, без согласия других сособственников) можно только детей, но не внуков. Вселение внуков производится по общим правилам - по взаимному согласию всех сособственников (в данной ситуации - с обязательного согласия бабушки).
С уважением, А.Д.Руслин.
Спросить
Уважаемая Ольга, г. Тула!
Согласно ч.2. ст.30 Жилищного кодекса РФ
Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании:
-договора найма;
-договора безвозмездного пользования;
-на ином законном основании.
Таким образом, исходя из выше изложенного, имеются законные основания утверждать, что:
Ваши родители, как собственники данного жилого помещения вправе зарегистрировать свою внучку у себя только по обоюдному письменному согласию обеих собственников.
Желаю вам удачи Владимир Николаевич
г.Уфа 05.09.2011г
10:13 моск. вр.
СпроситьТакая проблема. Очень просим совета. Решили брать ипотеку на покупку своей квартиры. В ипотеке нам отказали и мои родители решили нам помочь и оформить ипотеку на себя. Вопрос в том, что квартира после оформления ипотеки будет оформлена в собственность моих родителей, но платить будем мы.Родители говорят, что как только выплатим ипотеку квартиру оформят на нас. Подскажите как можно это соглашение подтвердить на бумажке? Может расписка, или ещё как? Спасибо за ответ)))
Здравствуйте, с мужем берем квартиру в ипотеку, долевое строительство. Ипотека оформляется на мужа, я иду как заемщик или созаемщик, муж хочет квартиру оформить только на себя, от меня в банке требуют что я не против оформления квартиры мужу в собственность.
В случае развода как будет? И когда квартира построится он же ее может подарить кому то? Или переписать?! Без моего согласия. Как быть незнаю.
Доброго времени суток, уважаемый посетитель
Разумеется в этой ситуации и Вам будет полагаться доля при разводе
Удачи Вам в решении Вашего вопроса
СпроситьДоброго времени суток. Имущество приобретенное в браке является совместно нажитым имуществом и делится по ровну вне зависимости на имя кого оно оформлено. На совершение сделки с совместно нажитым имуществом нужно будет ваше нотариальное согласие. Всего доброго.
СпроситьДоброго времени суток, уважаемый посетитель
Разумеется в этой ситуации без вашего согласия не сможет
Удачи Вам в решении Вашего вопроса
Спросить
Здравствуйте, любое имущество приобретенное в период брака является совместно нажитым имуществом. В банк Вы предоставляете согласие в соответствии с Семейным кодексом РФ.
Спросить
Здравствуйте! Квартира-совместно нажитое имущество супругов. Принадлежит Вам в равных долях, независимо от того, на кого оформлена. Пока квартира в ипотеке, ничего муж с ней сделать не сможет. Банк не позволит.
Спросить
Доброго времени суток, Ксения!
"Семейный кодекс Российской Федерации" от 29.12.1995 N 223-ФЗ (ред. от 14.11.2017)
СК РФ Статья 34. Совместная собственность супругов
1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.
2. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.
3. Право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода.
СК РФ Статья 35. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов
1. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов.
2. При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.
Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.
3. Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.
Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.
Всех вам благ. Успешного решения вашего вопроса.
Спросить
Имущество приобретенное в браке при разводе делится пополам, не зависимо от того. На кого оно зарегистрировано. Если продаст или подарит без вашего согласия, сделку признают незаконной
СК РФ Статья 35. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супруговСпросить1. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов.
2. При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.
Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.
3. Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.
Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.
Такой вопрос квартира покупалась мной до брака, вышла замуж, решили расширяться, муж берет ипотеку, а я продаю свою квартиру, сумма получается 50/50. Муж заёмщик по ипотеки, а я созаемщик. В договоре о покупке квартиры через сбербанк доли указываться не будут. Подскажите как мне выделить свою часть доли в квартире?
От мужа нужно нотариально удостоверение обязательство о выделении вам доли после закрытия ипотеки. В договоре обязательно указать источник средств на покупку.
Спросить
Здравствуйте. Если хотите долю то нужно быть созаемщиком по ипотеке.
А во вторых, все имущество нажитое в совместном браке (в том числе кредиты и ипотека) является совместно нажитое.
Также по закону вы и так имеете 1/2 доли это квартиры.
Спросить
По идее лучше бы в договоре купли-продажи прописать, что оплата такой то суммы за покупаемую квартиру производится деньгами, полученными от продажи такой то квартиры, принадлежащей ФИО.
Тогда потом, при выделении долей после погашения ипотеки, ни у кого не возникнет вопросов кому какая доля причитается.
Спросить
Распределить доли можно несколькими способами
но все способы требуют прохождения той или иной процедуры (соответственно возня, затраты и тд...)
Однако!
Если ни чего не делать то вы и муж по закону в любом случае приобретаете эту квартиру в равных долях
но если вы хотите всё таки выделить свою долю обратитесь к юристу.
СпроситьПрошу помочь разобраться в след. Вопросе: мой брат берет ипотеку, и 500 т.р добавляют ему родители и будут помогать оплачивать ипотеку. Ипотеку оформляет на себя, он женат, значит квартира будет считаться совместно нажитым имущестовом. Вопрос-на кого нужно оформить квартиру, чтобы если вдруг развод брат не остался ни с чем. И имеест ли значение что ипотеку помогать выплачить будут родители.
Почему ни с чем? У него там будет в итоге ровно половина (ст. 34 Семейного кодекса РФ). Если надо все оформить на него - то это можно сделать путем заключения брачного договора (ст. 40 СК РФ)
СпроситьЯ и мой гражданский муж собираемся приобрести квартиру. Половину средств дают мои родители, другую половину берет он в ипотеку. Хотим оформить квартиру в собственность только на него, чтоб нам снять налог 13% (мне налог не снять) . Как мне обезопасить себя?
Долевое строительство. Здравствуйте! У меня такой вопрос. Купили квартиру в долевом строительстве. Когда я становлюсь собственником квартиры? Когда она уже куплена и есть договор купли продажи что в моем случае или когда я ее зарегистрирую.
Состоим в браке. Детей нет. Собираемся приобрести квартиру в ипотеку. С моей стороны 1500000, с его 500000. Квартира стоит 3000000. 1000000 муж берет в ипотеку. (говорят что квартиру оформляю на того, кто берет ипотеку, так ли это? и возможно ли долевое оформление квартиры в таком случае?) Так как на данный момент моя сумма вложенных денег составляет половину стоимости квартиры, а со своей личной стороны он вкладывает 500000. Однако оформленный на него кредит в размере 1000000 рублей при разводе тоже будет делиться пополам я теряю, а он приобретает, остается в выигрыше. Как избежать такой ситуации и сделать все пропорционально моим внесенным суммам на данный момент?
Хотим приобрести квартиру. Её собственница была в браке на этапе строительства квартиры (долевое участие) . До получения собственности она уже развелась. Как обезопасить себя при покупке данной квартиры?
Уважаемая Алина г.Кириши !
При отсутствии заключённого брачного договора, ВСЁ имущество приобретённое в период зарегистрированных брачных отношений, по ВОЗМЕЗДНЫМ сделкам, является совместно нажитым супружеским имуществом и принадлежит каждому из супругов в равных долях (50 на 50 %), независимо от того на кого из супругов оно зарегистрировано (ст.34 СК РФ) .
Поэтому рекомендую вам потребовать от Продавца данной квартиры нотариальное Согласие бывшего супруга на продажу данной квартиры.
Удачи вам Владимир Николаевич
г.Уфа 10.10.2015г
Спросить
Алина,
или откажитесь от сделки или требуйте от продавца удостоверенное нотариусом соглашение о разделе имущества супругов (п.2 ст.38 ск)
Спросить
Согласие на продажу данной квартиры от бывшего супруга даст вам гарантию о том, что он не оспорит сделку
СпроситьМы с дочерью покупаем квартиру в ипотеку. Дочь оформляет ипотеку на себя, т.к. мне по моему доходу ипотеку не дают. Первый взнос за ипотеку вношу я (деньги с продажи своей квартиры). Оплачивать ипотеку будем совместно. Как мне обезопасить себя, чтобы не оказаться и без квартиры и без денег?
Можете оформить расписку в получении денежных средств, оформленную в соответствии с законодательством, либо к нотариусу обратиться для оформления соглашения.
Спросить
Если Вы уже сделали так, что не имеете права собственности в квартире, а имеет только дочь, соответственно она сможет Вас выселить без всяких проблем.
ОБезопасить себя можно лишь тем, что в договоре купли продажи прописать, что покупаете в общую долевую собственность.
Если же банк этого не желает, искать другой банк.
Если Вы купите только на дочь, то после того, как отношения испортятся, то из квартиры Вас просто выселят в никуда.
Можно сделать так:
составить договор нотариально его заверить, где прописать, что Вы обе решили квартиру купить в долевую собственность по 1\2 доле, к примеру. Вы даете ей на покупку N рублей, она пишет расписку, что получили деньги, берет ипотеку и оформляет квартиру в свою собственность. Вы платите ипотеку 50% платежей, квартирой пользуетесь вместе, имеете право проживания, прописки, а после выплаты и снятия залога, она обязуется оформить квартиру по 1\2 доле.
Такой договор тоже норм будет, но Вам каждый раз нужны будут доказательства того, что Вы внесли 50% своей доле в ипотеку, то есть или расписки или перечисления по банку с указанием назначения платежа.
Спросить
