Скажите, по каким нормам сейчас переселяют людей при сносе дома из приватизированной квартиры, т.е.
Скажите, по каким нормам сейчас переселяют людей при сносе дома из приватизированной квартиры, т.е. новую площать должны давать исходя из метража данной приватизированной квартиры или по кол-ву комнат., т.е. если у моей семьи малогаборитная четырех комнатная квартира, общий метраж 62 м 2, то нам должны дать однушку но с таким же метражем или четырехкомнатную.?
Уважаемая Анна! В сответствии с частью 4 ст. 6 Закона г. Москвы от 31 мая 2006 г. N 21 "Об обеспечении жилищных прав граждан при переселении и освобождении жилых помещений (жилых домов) в городе Москве" "при согласии собственника с ним может быть заключен договор мены, в соответствии с которым собственнику предоставляется другое благоустроенное жилое помещение, равнозначное освобождаемому жилому помещению. При этом равнозначным жилым помещением признается жилое помещение, площадь которого не меньше площади освобождаемого жилого помещения, а количество комнат соответствует количеству комнат в освобождаемом жилом помещении. При этом доплата за разницу в стоимостях обмениваемых жилых помещений не взимается". Поэтому предоставляемая квартира должна быть четырехкомнатной, площадью не менее 62 кв.м. (а более - вполне допускается). С уважением, Дмитрий Константинович.
СпроситьЖивем в 2 х комнатной приватизированной квартире. Прописано 2 взрослых и несовершеннолетний ребенок. Квартира 39 м 2. При сносе дома должны предоставить квартиру с таким же метражом? Или такое же количество комнат? В новых домах метраж 2 х комнатных гораздо больше.
У меня вопрос. Наш дом собираются сносить. Квартира приватизированная, трёхкомнатная, малогабаритная. Какую квартиру нам должны дать в новом доме? Такого же метража или с таким же количеством комнат? Возможно ли при переезде расселение на 2 квартиры (с доплатой по сибестоимости), с учётом того, что в квартире живёт 2 семьи?
Заранее спасибо за ответ.
Перерасчет метража при сносе пятиэтажки - нужно ли вставать в очередь и приватизировать квартиру?
При сносе пятиэтажки как получить перерасчет метража в соответствии с нормами жилой площади на 1 человека (чтобы получить квартиру большего метража). Нужно ли вставать куда-то на учет или в очередь для этого? В этом случае стоит приватизировать квартиру или нет?
Если в доме под снос квартира приватизированная, то новую квартиру жильцы получат с тем же числом комнат или исходя из метража квартиры в старом доме?
Ольга,
В этом случае стоит приватизировать квартиру или нет?
Не стоит приватизировать, пункт 8 статьи 32 Жилищного кодекса, оставляют возможность для собственника получить взамен утраченного жилья не денежную компенсацию, а другое жилое помещение.
Московская программа по сносу, пятиэтажек будет действовать по старому городскому закону от 09.09.1998 21-73 «О гарантиях города Москвы лицам, освобождающим жилые помещения». Эти гарантии предоставляют возможность жителям домов, которые являются собственниками квартир, но не состоят в очереди на улучшение жилищных условий, получить в новом доме в этом же округе и районе, равноценную квартиру, то есть не меньшую ни по площади, ни по стоимости ни по количеству комнат. На практике же, люди получают более дорогие квартиры, потому что строят дома с улучшенной планировкой. Как минимум кухня большего размера в квартире с аналогичным количеством комнат гарантирована. А это дает существенное увеличение рыночной стоимости жилья.
Семьям собственников жилья, которые состоят в очереди на улучшение жилищных условий, предоставляется не равноценная квартира, а большая по размеру жилплощадь в соответствии с нормами данного закона. Несмотря на этот факт, жилплощадь собственникам предоставляется также в собственность.
Ни продажа или обмен такой квартиры, ни получение денежной компенсации не выгодны. Единственный выход, попробовать заставить местные органы власти применить 8-ой, а не 6-ой пункт статьи 32 нового Жилищного кодекса и предоставить взамен изымаемого жилого помещения другое равноценное жилое помещение, а не денежную компенсацию.
Спросить
Какую квартиру получат жильцы при сносе дома пятиэтажки, если квартира НЕ приватизирована, т.е. жильцы не являются собственниками? Новая квартира будет определяться исходя из каких критериев?
СпроситьОльга. если не стоите в очереди на улучшение жилищных условий, получите точно такую же по площади квартиру. но естественно улучшенной планировки.
СпроситьКвартира на общей кухне. Метраж кухни 5.3 м кв. Имеет ли право один из жильцов приватизировать и продать свою комнату при таком метраже кухни.
Спасибо.
Уважаемая Ольга!
Позвольте дополнить ответ моего уважаемого коллеги.
Один из жильцов вправе приватизировать свою комнату только в том случае, если квартира является коммунальной (Постановление Конституционного Суда РФ от 3 ноября 1998 года N 25-П). Или если с ним заключен отдельный договора найма на занимаемую им комнату.
В случае, если он проживает в отдельной комнате в обычной квартире, без договора найма именно на эту комнату, то приватизация возможно только всей квартиры при условии согласия остальных жильцов на это (ст. 2 ФЗ "О приватизации жилищного фонда в РФ").
С уважением,
СпроситьСкажите, какие права я имею. Решение о сносе дома принято.
У меня маленькая трехкомнатная квартира: 40 с небольшим метров (сейчас трешки гораздо больше по метражу). Я собственница.
1) как понимать равнозначность квартиры которую должны предоставить взамен? Такой же метраж или столько же комнат? Хотелось бы чтобы предоставили трехкомнатную.
Если метраж будет больше должна ли буду доплачивать?
2) правильно ли понимаю, что должны новую предоставить в этом же районе? А могу ли попросить предоставить в другом округе, ближе к дочери?
3) что за договор я должна заключить при переселении?
Татьяна, добрый вечер!
Равнозначность в данной ситуации означает, что будет предоставлено жилье той же жилой площади.
Если метраж будет больше Вам предложат доплатить за лишние квадратные метры, но исходя из стоимости БТИ.
Попросить можете, но это будет зависеть от наличия квартир в том округе.
Договора не будет, Вам будет оформлена квартира в собственность по Распоряжению Департамента жилищной политики.
Всего доброго,
С уважением,
Спросить
Расселение аварийного жилья. В собственности (приватизация) 3-х комнатная квартира, общей площадью 59 кв.м., площадь комнат 16,15, 14 кв.м. Предстоит расселение - дом признан аварийным. Какую квартиру должны предоставить взамен? Равную по количеству комнат и метражу? И должна ли площадь комнат в новой квартире соответствовать площади комнат нынешней квартиры? Какие нормативные документы регламентируют расселение из аварийного жилого фонда?
Здравствуйте! при расселении обязаны предоставить равноценное жилье либо большее. но с доплатой.
Спросить
Большая просьба помогите Вашими ответами.
1. При приватизация квартиры полагается ли доля детям не достигшим 18 летнего возраста?
2. Если в квартире прописана семья из 4-х человек, двое из которых несовершенолетние дети, в каких долях приватизируется квартира?
3. Имеет ли долю ребёнок не достигший 18 летненго возраста при приватизации квартиры?
4. При сносе дома, новую площадь дают исходя из старого меотража или наличия комнат?
Огромное спасибо за ответы...
Уважаемая Ольга! Квартира может быть приватизирована только с согласия всех проживающих. При этом совершеннолетние могут отказаться от участия в приватизации. В этом случае квартира приватизируется в равных долях между приватизирующими. Исключить из приватизации детей можно только с согласия органа опеки, при этом им придется покупать жилое помещение в собственность, равное их доле в приватизируемой квартире. При сносе собственного жилья предоставляется квартира не меньшей общей и не меньшей жилой площади, состоящая из того же количества комнат (Закон города Москвы от 9.09.1998 г. № 21-73 "О гарантиях города Москвы лицам, освобождающим жилые помещения"). С уважением, Дмитрий Константинович.
СпроситьВопрос состоит в следующем: у меня есть приватизированная квартира 2-х комнатная, где я прописаны одна, но дома идут под снос, и метраж квартиры такой, что при сносе дома и получении новой квартиры мне дадут скорее всего однокомнатную квартиру. Я нахожусь на 8 месяце беременности и если я пропишу своего ребенка в старую квартиру, при получении новой мне дадут квартиру того же метража или в связи с пропиской еще там ребенка площадь будет увеличена?
При сносе жилого дома. На что я могу претиндовать, коммунальная трёх комнатная квартира. Две комнаты преватизированы на одного собственника и прописана бывшая жена, третья комната муниципальная. Вопрос: при сносе я получу одну комнатную квартиру равную метражу моей приватизированой части или двух комнатную. Спасибо.
Уважаемый, Эдуард.
При выселении Вам предоставят жилье соответствующее по площади той которая у Вас находится в собственности, по действующим нормативным актам не предусмотрено, какую конкретно квартиру Вам должны дать это может быть и трех комнатная квартира, где у Вас в собственности будет также 2 комнаты.
СпроситьМой дом подлежит сносу. У меня 3-х комнатная малогабаритная, приватизированная квартира. Правда ли, что мне положена 3-х комнатная квартира? Метраж квартир сейчас намного больше, нужно ли доплачивать какую то сумму за этот метраж? Где можно получить полную юридическую консультацию на интересующие меня вопросы?
Уважаемая Елена! В соответствии со ст.32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Выкуп части жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется Российской Федерацией, соответствующим субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием.
Решение об изъятии жилого помещения принимается органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение об изъятии соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Порядок подготовки и принятия такого решения определяется федеральным законодательством.
Решение органа государственной власти или органа местного самоуправления об изъятии жилого помещения подлежит государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Собственник жилого помещения не позднее чем за год до предстоящего изъятия данного помещения должен быть уведомлен в письменной форме о принятом решении об изъятии принадлежащего ему жилого помещения, о дате осуществленной в соответствии с настоящей статьёй государственной регистрации такого решения органом, принявшим решение об изъятии. Выкуп жилого помещения до истечения года со дня получения собственником такого уведомления допускается только с согласия собственника.
Собственник жилого помещения, подлежащего изъятию, с момента государственной регистрации решения об изъятии данного помещения до достижения соглашения или принятия судом решения о выкупе жилого помещения может владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению и производить необходимые затраты, обеспечивающие использование жилого помещения в соответствии с его назначением. Собственник несет риск отнесения на него при определении выкупной цены жилого помещения затрат и убытков, связанных с произведенными в указанный период вложениями, значительно увеличивающими стоимость изымаемого жилого помещения.
Выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения. Соглашение включает в себя обязательство Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования уплатить выкупную цену за изымаемое жилое помещение.
При определении выкупной цены жилого помещения в нее включается рыночная стоимость жилого помещения, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.
По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену.
Если собственник жилого помещения не согласен с решением об изъятии жилого помещения либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене жилого помещения или других условиях его выкупа, орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие такое решение, могут предъявить в суд иск о выкупе жилого помещения. Иск о выкупе жилого помещения может быть предъявлен в течение двух лет с момента направления собственнику жилого помещения уведомления, указанного в настоящей статье.
Вполне можно допустить, что в Москве на вторичном рынке найдётся аналогичная 3-х комнатная квартира. Можете получить деньги и приобрести себе жильё сами с доплатой или без таковой.
Спросить
