Юристы всех стран, объединяйтесь!
Юридическая консультация онлайн
Спросить юриста бесплатно
1
Консультация юриста 8 (800) 333-0265 
КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Вопрос о налогообложении продажи доли в участке с разным сроком владения

15.11.2014, 18:51
• г. Москва

Имеется участок, у каждого по 1/2.

Первый долевик владеет более трёх лет, второй - менее трёх лет.

Сумма сделки 1.5 млн, покупатели - 2 разных человека.

Продаётся в 1 день.

Первый долевик, понятно, налог не платит.

Вопрос, какую сумму налога платит 2 долевик и почему?

По идее, т.к. один долевик продаёт свою долю за 750 тыс, соответственно вычет в 1 млн. должен перекрывать сумму и он должен освобождаться от уплаты налога. (Допустим, продажа 2 договорами купли-продажи)

Во всяком случае так утверждают юристы.

Но налоговая почему-то считает, что налог должен быть всё равно уплачен. Типа рассчитывается сумма общей сделки и с общего объекта недвижимости.

Вне зависимости от того, была ли осуществлена продажа одним договором или было два договора купли-продажи.

Кто прав, налоговая или юристы?

Читать ответы (2)
Ответы на вопрос (2):

Василий, здравствуйте!

Налоговый орган в данном случае не прав.

Имеются на этот счет соответствующие письма Минфина России и Федеральной налоговой службы России, согласно которым, если каждая доля продается по отдельному договору купли-продажи, то объектами являются, соответственно доли. Поэтому в отношении каждой доли применяется налоговый вычет в полном размере (1 млн. руб.).

Спросить

Второй платит 13% от дохода.

Есть возможность применить вычеты, но они привязаны к объекту.

т.е. 1 млн. вычета распространяется на весь объект, по этомуделится по полам. Т.о. он может претендовать на уплату налога в сумме 13% с 250 тыс. (750 - 500).

Основание:

Согласно абз. 3 пп. 1 п. 1 ст. 220 Кодекса при реализации имущества, находящегося в общей долевой собственности, соответствующий размер имущественного налогового вычета распределяется между совладельцами этого имущества пропорционально их долям.

Спросить
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

Москва - онлайн услуги юристов

Все онлайн услуги