Семья под молодежный капитал приобрела дом, но теперь им грозит выселение - история суда и противоречия.

398₽ VIP

Вам можно требовать возврата неосновательного обогащения с продавца дома на основании ст. 1102 ГК РФ: "Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение)", если дом в суде отберут.

Единственный шанс отстоять свои права в суде - это заявить о пропуске срока исковой давности.

Иначе дело может быть решено против Вас.

вам нужно обращаться очно к юристу со всеми имеющимися у вас документами. Дистанционно найти решение невозможно.

Вы купили данный дом и не знали о всех обстоятельствах дела, можете признать сделку купли-продажи дома не действительной

Добросовестное приобретение - это вручение имущества добросовестному приобретателю на основании возмездной приобретательной сделки, совершенной добросовестным приобретателем с лицом, которое не имело права отчуждать данное имущество (неуправомоченным отчуждателем).

Субъектом приобретения права собственности по данному основанию является добросовестный приобретатель. Лицо может быть признано добросовестным приобретателем при соблюдении в совокупности следующих условий.

Лицо приобрело имущество не непосредственно у собственника, а у лица, не имеющего права на его отчуждение .

--------------------------------

Постановление Конституционного Суда РФ от 21 апреля 2003 г. N 6-П.

То есть между действительным собственником имущества и добросовестным приобретателем должна присутствовать фигура неуправомоченного отчуждателя. В связи с этим добросовестным приобретателем может быть признано лицо, которое приобрело имущество у его арендатора, хранителя, перевозчика, вора и иных лиц, неуправомоченных на отчуждение имущества. Напротив, не является добросовестным приобретателем в смысле ст. 302 ГК РФ лицо, которое приобрело спорное имущество непосредственно у собственника, например по недействительной сделке.

Данный вывод подтверждается судебной практикой. Так, при рассмотрении одного из дел ФАС Центрального округа установил, что имущество с нарушением законодательства отчуждалось самим собственником, поэтому ст. 302 ГК РФ, предусматривающая невозможность истребования имущества у добросовестного приобретателя, к данным отношениям неприменима .

--------------------------------

Постановление ФАС Центрального округа от 20 апреля 2009 г. N А68-9869/07-78/ГП-9-07.

Лицо приобрело имущество на основании сделки, направленной на переход права собственности (купли-продажи, мены, ренты) - приобретательной сделки.

Если лицо, неуправомоченное собственником, передаст имущество последнего в доверительное управление, доверительный управляющий не может быть признан добросовестным приобретателем спорного имущества, поскольку договор доверительного управления не имеет своим правовым последствием переход права собственности на предмет управления.

Лицо владеет (фактически обладает) имуществом.

Не является добросовестным приобретателем в смысле ст. 302 ГК РФ лицо, заключившее договор по поводу спорной вещи, но фактически не владеющее ею. Например, приобретатель заключил с неуправомоченным отчуждателем договор купли-продажи спорного имущества, в соответствии с которым право собственности на имущество переходит к покупателю в момент заключения договора, а передача имущества осуществляется через определенный промежуток времени. До передачи имущества приобретателю собственник предъявил к неуправомоченному отчуждателю виндикационный иск. В этом случае виндикационное требование подлежит удовлетворению, а возражения покупателя о том, что он является добросовестным приобретателем спорного имущества, не могут быть приняты во внимание, поскольку спорное имущество не было передано ему во владение.

Данный вывод нашел отражение в судебной практике. Так, суды не признают добросовестными приобретателями недвижимого имущества лиц, заключивших договор по поводу спорной вещи, но фактически не владеющих ею, даже если переход права собственности на спорное недвижимое имущество зарегистрирован (п. 6 информационного письма Президиума ВАС РФ от 13 ноября 2008 г. N 126 ).

--------------------------------

Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 13 ноября 2008 г. N 126 "Обзор судебной практики по некоторым вопросам, связанным с истребованием имущества из чужого незаконного владения" // Вестник ВАС РФ. 2009. N 1.

Лицо является добросовестным, т.е. оно не знало и не могло знать, что приобретает имущество у лица, которое не имеет права его отчуждать.

О добросовестности приобретателя свидетельствуют следующие обстоятельства: у него отсутствует информация о том, что отчуждатель не вправе распоряжаться имуществом; он разумно оценил обстоятельства, сопутствующие приобретению имущества (место, время, иные условия приобретения); он совершил разумные и необходимые действия, направленные на получение информации о правомочиях отчуждателя в отношении имущества, и др.

Добросовестный приобретатель приобретает право собственности на имущество при соблюдении в совокупности следующих условий.

1. Имущество фактически поступило во владение добросовестного приобретателя.

Данное требование обусловлено тем, что законодатель рассматривает в качестве добросовестного приобретателя лишь владельца имущества. На необходимость его соблюдения в целях приобретения права собственности добросовестным приобретателем указывает и судебная практика. Так, суд не применил норму абз. 2 п. 2 ст. 223 ГК РФ в отношении лица, заключившего договор с неуправомоченным отчуждателем, несмотря на регистрацию его права собственности в ЕГРП, поскольку имущество ему во владение не передавалось (см. п. 6 информационного письма Президиума ВАС РФ от 13 ноября 2008 г. N 126).

В этой связи позволим себе не согласиться с мнением Б.Б. Черепахина, который полагал, что для возникновения права собственности у добросовестного приобретателя достаточно лишь передачи (например, сдачи организации связи или перевозчику для доставки приобретателю), а не поступления вещи в "телесное" владение приобретателя. Что же касается индивидуально-определенных вещей, они, по мнению автора, могли поступить в собственность добросовестного приобретателя и в отсутствие передачи, поскольку по советскому гражданскому праву не требовалась передача индивидуально-определенной вещи для перехода права собственности на нее по договору. Следует обратить внимание на то, что данные правила перехода права собственности на вещи по договору установлены для случаев правомерного отчуждения имущества. Если же "распоряжение" имуществом осуществляется неуправомоченным лицом, действуют специальные правила, заложенные в нормы абз. 2 п. 2 ст. 223 ГК РФ и ст. 302 ГК РФ, и необходимым условием возникновения права собственности у добросовестного приобретателя становится фактическое поступление имущества в его владение .

--------------------------------

В связи с изложенным можно отметить также следующее: добросовестный приобретатель становится собственником лишь того имущества, виндикация которого невозможна. Если же имущество еще не поступило во владение добросовестного приобретателя, а находится у неуправомоченного отчуждателя или иного лица с целью последующей передачи добросовестному приобретателю, оснований для ограничения виндикации нет, а потому собственник может истребовать свое имущество у его фактического владельца до тех пор, пока оно не поступит во владение именно добросовестного приобретателя.

Определяющее значение имеет основание передачи имущества добросовестному приобретателю. Вручение имущества добросовестному приобретателю должно осуществляться во исполнение приобретательной сделки, совершенной им с лицом, которое не имело права отчуждать данное имущество (неуправомоченным отчуждателем). Причем данная сделка должна отвечать всем условиям действительности, за исключением одного - управомоченности отчуждателя на распоряжение имуществом. Целью законодателя является защита добросовестного приобретателя от действия обстоятельств, о которых он не знал и не мог знать в момент совершения сделки (а именно о неуправомоченности отчуждателя), а не легализация неправомерных действий в виде совершения сделок, не соответствующих требованиям закона или иных правовых актов.

Необходимо отметить, что данная сделка является недействительной согласно ст. 168 ГК РФ. Следовательно, признавая за добросовестным приобретателем право собственности, законодатель рассматривает в качестве достаточного титула передачу имущества в форме вручения.

2. Неуправомоченный отчуждатель получил плату или иное встречное предоставление за передачу имущества добросовестному приобретателю.

Из смысла абз. 2 п. 2 ст. 223 ГК РФ следует, что добросовестный приобретатель признается собственником имущества, если он приобрел его возмездно. В связи с этим некоторые ученые приходят к выводу, что данное требование считается соблюденным уже при условии совершения добросовестным приобретателем и неуправомоченным отчуждателем возмездной сделки.

Однако необходимо различать возмездность приобретения и возмездность основания приобретения. Если добросовестный приобретатель заключит с неуправомоченным отчуждателем возмездный договор, но не исполнит его (не предоставит плату или иное встречное предоставление за передачу имущества), вряд ли подобное приобретение можно считать возмездным. В связи с этим о возмездности приобретения свидетельствует не только совершение возмездной сделки, но и ее исполнение добросовестным приобретателем (см. п. 4 информационного письма Президиума ВАС РФ от 13 ноября 2008 г. N 126).

Иное толкование положений абз. 2 п. 2 ст. 223 и п. 1 ст. 302 ГК РФ может привести к совершению участниками имущественного оборота притворных возмездных сделок, прикрывающих безвозмездное приобретение имущества.

3. Имущество способно к его добросовестному приобретению.

Добросовестное приобретение является основанием приобретения права собственности лишь на имущество, которое выбыло из владения собственника или лица, которому было передано собственником во владение, по их воле.

Исключение составляют деньги, а также ценные бумаги на предъявителя, которые являются объектом добросовестного приобретения независимо от возмездности или безвозмездности их приобретения, а также характера выбытия из владения собственника (по его воле или помимо нее).

4. Государственная регистрация права собственности добросовестного приобретателя на недвижимое имущество.

Добросовестный приобретатель признается собственником имущества с момента государственной регистрации его права. Данное требование прямо предусмотрено абз. 2 п. 2 ст. 223 ГК РФ, а также следует из п. 2 ст. 8 ГК РФ.

Субъектом приобретения права собственности по рассматриваемому основанию является добросовестный приобретатель, добросовестность которого должна наличествовать в течение всего времени, пока осуществляется приобретение в соответствии с условиями, указанными выше.

Статья: Особенности правового статуса добросовестного приобретателя (Белова Д.А.) ("Законы России: опыт, анализ, практика", 2010, N 9) {КонсультантПлюс}

Добрый день, Ирина Михайловна.

Все зависит от того, какие документы у них имеются. Согласно статье 223 Гражданского кодекса РФ право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации такого права. Следовательно, если у них имеется правоустанавливающий документ, то данное имущество по праву принадлежит им. В данном случае имущество будет возвращено законному собственнику, а у Вас появится право требовать от Петрушиных возврата денежных средств, т.к. у них НЕ было права продавать вам чужой дом.

Вопрос в том, [b]как Вы оформили сделку с Петрушиными?[/b] Вы договор купли-продажи регистрировали? Если да и у Вас есть свидетельство о праве собственности - то Вам можно не беспокоиться. Вы-законный собственник!

Здравствуйте, Ирина Михайловна!

На мой взгляд, одним из основных Ваших аргументов против доводов истцов (Табаковых) должен быть пропуск ими срока исковой давности для обращения в суд за защитой нарушенного права.

Согласно ст. 196 Гражданского кодекса РФ, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В силу ст. 200 ГК РФ, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Вам необходимо доказывать в судебном заседании, что Табаковы более чем три года назад уже знали о том, что дом передан в жилищный фонд Вашего поселения, что впоследствии дом был предоставлен для проживания Петрушиным, а затем Петрушины его приватизировали.

Что касается иных рекомендаций по Вашему делу, то их возможно дать, только проанализировав все имеющиеся документы.

Вы являетесь добросовестным приобретателем и права собственности вашу семью не лишат.

В суде будет самым важным предоставление сельской администрацией документа о передаче дома в муниципальную собственность (договор дарения или купли-продажи или какой-то иной).

Первое что вам посоветовать-нанимайте адвоката .Дело ваше сложное Есть шансы как у вас так и у истцов.Заранее трудно дать прогноз на исход дела крайне сложно из за сложности спора.Поэтому чем то обнадеживать вас было бы нечестным Нужно изучать подробно имеющиеся документы что дать вам конкретные рекомендации

Здравствуйте! Ваше право собственности на дом приобретена в результате договора купли - продажи и гарантировано ст 218 ГК РФ. Поэтому никто не может выселить Вас.

Ирина Михайловна, добрый день!

Помимо пропуска срока исковой давности (ст.196 ГК РФ), Вы можете оперировать ст.236 ГК РФ:

Гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Отказ от права собственности не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим лицом.

А также ссылаться на ст.302 ГК РФ (добросовестность приобретения) и Постановление конституционного суда №6-П от 21.04.2003 г.

ТАБАКОВЫ ПРОПУСТИЛИ СРОК ИСКОВОЙ ДАВНОСТИ, Т.К. ИЗНАЧАЛЬНО С 2006 ГОДА ЗНАЛИ ОБО ВСЕХ СДЕЛКАХ В ОТНОШЕНИИ ДОМА, НО СВОИХ ПРАВ НЕ ЗАЯВЛЯЛИ.

ПРОПУСК СРОКА ДАВНОСТИ САМОСТОЯТЕЛЬНОЕ ОСНОВАНИЕ ОТКАЗА В ИСКЕ. СТ. 199 ГК РФ.

КРОМЕ ТОГО ДЕЙСТВИЯ ТАБАКОВЫХ СВИДЕТЕЛЬСТВУЮТ ОБ ОТКАЗЕ ИМИ ОТ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ, ЧТО ЯВЛЯЕТСЯ ОСНОВАНИЕМ ЕГО ПРЕКРАЩЕНИЯ. ОБ ОТКАЗЕ ОТ ПРАВА СВИДЕТЕЛЬСТВУЕТ ТО, ЧТО ОНИ БРОСИЛИ ДОМ, ХОТЯ И ЗНАЛИ О ПЕРЕДАЧЕ ДОМА СЕЛЬСОВЕТУ И ЕГО ОФОРМЛЕНИИ В СОБСТВЕННОСТЬ ПЕТРУШИНЫХ ДЕЙСТВИЙ ПО ЗАЩИТЕ ПРАВА НЕ ПРЕДПРИНИМАЛИ. ПОЭТОМУ ИХ ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ ПРЕКРАТИЛОСЬ В 2006 ГОДУ.

ВЫ ВПРАВЕ ПОДАТЬ ВОЗРАЖЕНИЯ НА ИСК, УКАЗАВ В НИХ НА ПРОПУСК ДАВНОСТИ И ОТСУТСТВИЕ ОСНОВАНИЙ ДЛЯ УДОВЛЕТВОРЕНИЯ ИСКА, НА ЭТОМ ОСНОВАНИИ ПРОСИТЬ В ИСКЕ ОТКАЗАТЬ.

Статья 236. Отказ от права собственности

Гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Отказ от права собственности не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим лицом.

Статья 196. Общий срок исковой давности

________________________________________

1. Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Статья 199. Применение исковой давности

1. Требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности.

2. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

3. Односторонние действия, направленные на осуществление права (зачет, безакцептное списание денежных средств, обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке и т.п.), срок исковой давности для защиты которого истек, не допускаю

Пропущен срок исковой давности, на это нужно обратить внимание суда. Кроме того, иск должен предъявляться не к Вам, а к бывшим собственникам, кроме того, вы можете предъявить иск о возврате необоснованного обогащения.

Если они подали в суд на Вас, то вы являетесь ненадлежащим ответчиком. поскольку вы - добросовестный приобретатель данного недвижимого имущества.

Если они собрались подавать в суд, то ответчиками по данному делу должна быть семья Петрушиных, поскольку они являлись собственниками после Табаковых - вы сними никакую сделку не заключали..

При этом даже если суд признает сделку ничтожной, то Вас всё равно никто не выселить. причину я уже назвал - вы являетесь добросовестным приобретателем. Табаковы смогут взыскать с Петрушиных денежную компенсацию, но к Вам это уже отношения иметь не будет