Проблема с требованием страхования в новом договоре аренды торговой площади - есть ли защита арендаторов по гражданскому кодексу?
Мы арендуем торговую площадь в крупном ТРЦ. Старый договор аренды закончился, нам принесли новый в котором нас обязывают застраховать стеклянные фасады павильона, окна, а также себя, арендодателя и третьих лиц от несчастного случая. У нас нет финансовой возможности это сделать. В гражданском кодексе есть статья, которая бы защищала арендаторов? Спасибо.
Условия аренды на новый срок могут быть изменены только по соглашению сторон (ч.2 п.1 ст.621 ГК РФ). Так что, можете направить арендодателю свои письменные возражения.
Спросить
Я ИП. У меня есть павильон, но нет участка под его установку. Часть площади я хочу сдать в аренду другому ИП, (на остальной осуществлять торговлю самому), который арендует землю у муниципалитета под павильон. Могу ли я установить павильон на земле арендуемой другим ИП? Какой договор лучше составить между ИП? Договор аренды павильона? Или договор возмездного оказания услуг (я предоставляю торговую площадь, другой ип сдает землю в субаренду)
Павильон на земле, которую арендует другой арендатор вы можете установить только в том случае если договором аренды ст 606 ГК РФ арендатору предоставлено право сдавать землю в субаренду.
Спросить
Сейчас, в законодательстве нет понятия - договор аренды для установки НТО (нестационарный торговый объект), есть договор на право размещения объекта НТО. Необходимо читать сам договор, там указано, может ли быть передано такое право третьим лицам. Сходите в муниципалитет, попросите типовой договор, там все должно быть прописано.
Желаю успехов!
СпроситьООО владеет зданием. На данный момент на всю площадь есть один арендатор (зарегистрированный договор). Арендатор хочет уменьшить арендуемую площадь. На освободившуюся площадь есть новый арендатор. Я, как, арендодатель готов заключить договор с новым арендатором, но есть несколько вопросов:
1. При регистрации доп. соглашения об изменении площади аренды со старым арендатором будет ли снято автоматически обременения на освобождающиеся помещения для заключения договора аренды с новым арендатором.
2. Нужен ли отдельный кадастровый паспорт для заключения нового договора.
Информация разниться.
Заранее спасибо за ответ.
1. Если заключите новый договор, то площадь остальная конечно автоматически освободится для новых арендаторов.
2. Нет не нужен
СпроситьПредприятие арендует торговую площадь в помещении по договору - 1 год.
Является ли аренда торговой площади сделкой по аренде недвижимости, требующей госрегистрации договора аренды.
Да, но только в том случае, если арендуемое помещение является государственной (федеральной или региональной) или муниципальной собственностью. В противном случае, аренда помещения является внутрнними гражданско-правовыми обязательствами арендодателя и арендатора.
СпроситьУ нас Ип. Снимаем торговую площадь. 16.10.2012 г. написали заявление арендодателю о расторжении договора, нашли себе замену на площадь, в указанный срок съехали оттуда, а арендодатель не заключили договор с новым арендатором, но деньги за площадь с него взяли. Человек со своим товаром стоит на площади, теперь уже тоже хочет съехать с нее, а арендную плату за декабрь просит арендодатель с нас, так как по договору аренды расторжение договора только в течение 3-месяцев, но если нет замены на площадь. А человек-то новый стоит на ней. Так чьи проблемы, что не заключен с ним договор. Есть соглашение между нами и новым арендатором, что с 01.11. он заехал на эту площадь, есть фото его вывески и товара. Как нам быть. Арендодатель хочет с нас теперь снова брать арендную плату за декабрь, но мы-то съехали оттуда фактически.
Елена, Вам нужно предоставить на обозрение этот договор аренды юристу, а также все дополнения к нему и переписку с арендодателем. По Вашему сообщению трудно Вам что-то объективное рекомендовать, тем более делать юридическое заключение по Вашей проблеме.
Спросить
В соответствии с п.13 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 г. № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» досрочное освобождение арендуемого помещения (до прекращения в установленном законом порядке действия договора аренды) не является основанием прекращения обязательств арендатора по внесению арендной платы.
СпроситьЕсли я был арендатором павильона и вел и вел в нем хозяйственную деятельность Оплачивал налоги согласно занимаемой площади тк как у меня был договор аренды теперь я стал соучредителем фирмы у которой снимал торговую площадь, как теперь мне оплачивать налоги, на основании чего, договор аренды у меня закончился?
Добрый день! Ничего не изменилось - продлевайте договор аренды (пока Ваша же фирма не подала на Вас в суд за незаконное обогащение) не забудьте о процедуре одобрения сделок с заинтересованностью.
Спросить
Правильно! И себе и остальным соучредителям. У Вас теперь два статуса - участник арендодателя и арендатор. В этом случае Вам необходимо соблюдать баланс интересов для этого заключение сделок с заинтересованностью регулируется законодательством - и Вы, как заинтересованное лицо, не имеете права их одобрять, чтобы не обкрадывать остальных участников Арендодателя.
Спросить
Здравствуйте. Так Вам и говорят, что на лицо сделка с заинтересованностью.
Платите Вы не сами себе, а фирме. Учредитель - это не фирма.
Всего Вам самого доброго и удачного разрешения проблем.
СпроситьПри заключении договора аренды Арендодатель включил пункт В случае изъятия объектв аренды с баланса Арендодателя, Арендодатель не компенсирует Арендатору затрат по реконструкции, новому строительству арендуемого помещения. Помещение было построено арендатором по инвестиционному договору, и затраты на его строительство подлежат зачету в счет арендной платы. Помещение является объектом Федеральной собственности.
Вопрос: Не противоречит ли данный пункт Гражданскому кодексу о аренде?
По догвору аренды арендодатель передал часть помещения в аренду. Но оказалось, что некоторыми помещениями нужно пользоваться совместно с арендатором (столовая, раздевалка, коридор). Как в договоре аренды (если можно) предусмотреть вопрос о совместном пользовании помещением.
Второй вопрос: помещением которое передал арендодатель в аренду, можно ли пользоваться арендодателям арендуемым помещением в случае необходимости если помещение-кафе и арендодателю требуется проведение нескольких праздничных вечеров в данном кафе. Можно ли сделать дополнение к договору аренды и как правильно оформить данные правоотношения. Спасибо.
Исходя из принципа свободы договора, закрепленного ст. 1 Гражданского кодекса РФ, участники гражданских отношений могут заключать любые договоры, не противоречащие законодатльству. Вы можете в договоре аренды предусмотреть возможность совместного использования помещения. Так же вы можете заключить дополнительное соглашение к договору аренды ли внести изменения в сам договор о возможности порльзования помещениями арендодателем с соответствующем уменьшением суммы арендной платы, вносимой арендатором.
СпроситьМежду Арендодателем и арендатором заключен договор аренды с правом выкупа на 5 лет. Договор зарегистрирован. Арендодатель продал имущество новому Арендодателю между ними заключен договор купли продажи в рассрочку. Получая деньги от Арендатора Новый Арендодателю отправляет деньги Арендодателю. У арендодателя и Нового Арендодателя один учредитель Арендодатель подал на банкротство. Новый Арендодатель преследует цель расторгнуть договор аренда с правом выкупа, так как сейчас стоимость здания выросла в разы.
В связи с этим вопрос: может ли Арендатор требовать перевода прав и обязанностей по договору купли-продажи в рассрочку.
Заранее благодарна.
Если в договоре аренды не сказано, что Вы имеете преимущественное право выкупа помещения, то выкупить вы его не сможете.
Преимущественное право выкупа арендуемого имущества арендатором предусмотрено Федеральным законом от 22.07.2008 N 159-ФЗ "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации". Но Как я понимаю Вы уже арендуете у частного лица.
Если я неправильно понял вопрос то Вы его переформулируйте более понятно
СпроситьСобственником имущества является ООО.
Заключен Договор купли - продажи в рассрочку (кредит, ипотеку) незнаю как назвать. Новый арендодатель получив наши деньги перечисляет их арендодателю. Суммы платежей почти сходятся.
СпроситьСветлана! Если это есть в условиях договора аренды. Рекомендую обратиться на личную консультацию.
СпроситьЯ Арендодатель. Договор аренды на длительный срок. В договоре оговорено: Арендатор поддерживает помещение в надлежащем виде и при необходимости делает текущий ремонт. Арендадатель производит капитальный ремонт. Краска на фасаде облезла и требуется отремонтировать фасад. Кто должен ремонтировать фасад? Как составить обращение к Арендатору о необходимости ремонта фасада (Ремонт Арендатором хотелось бы.)
Добрый день! В вашем случае облезшая краска на фасаде относится к текущему ремонту и это должен выполнять арендатор.
[/quote]Согласно п. 14.2 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ под капитальным ремонтом объектов капитального строительства понимается:замена и (или) восстановление строительных конструкций или их элементов (кроме несущих строительных конструкций);
замена и (или) восстановление систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения или их элементов;
замена отдельных элементов несущих строительных конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановление этих элементов.[quote]
А текущий ремонт – мероприятие, целью которого является поддержание работоспособного состояния сооружения и частичной замене быстро снашиваемых элементов зданий.
СпроситьНо у вас в договоре написанно помещение а не здание. Поэтому вам либо договариваться с арендатором либо красить самой.
СпроситьЯ сдаю нежилое строение, принадлежащее мне на праве собственности, в аренду, как физическое лицо. Арендаторов 2 человека по договору Аренды. Договор зарегистрирован в регпалате. Один из арендаторов хочет прекратить арендовать помещение и выйти из договора аренды Я не против этого. Вопрос: В этом случае договор расторгается полностью по инициативе арендатора или продолжает действовать? Могу ли я не заключать новый договор со вторым арендатором или я обязан по закону это сделать. У меня нет желания продолжать арендные отношения со вторым арендатором. Спасибо.
Заключаете соглашение и выводите одно лицо из обязятельства. В итоге множественность лиц на стороне арендатора прекращается
Спросить
Если второй арендатор не проявляет желания что-либо расторгать, то оснований для прекращения обязательства в отношении него нет (ст. 309, 310 ГК РФ). Но тут многое зависит от того, как Вы заключили договор, поэтому конкретный ответ можно получить только после изучения текста договора.
Спросить
