Как купить землю ЛКХ в АР Крым без нарушения законодательства?

398₽ VIP

Можно заключить договор аренды с последующим выкупом

ГК РФ

Статья 624. Выкуп арендованного имущества

1. В законе или договоре аренды может быть предусмотрено, что арендованное имущество переходит в собственность арендатора по истечении срока аренды или до его истечения при условии внесения арендатором всей обусловленной договором выкупной цены.

2. Если условие о выкупе арендованного имущества не предусмотрено в договоре аренды, оно может быть установлено дополнительным соглашением сторон, которые при этом вправе договориться о зачете ранее выплаченной арендной платы в выкупную цену.

3. "Законом" могут быть установлены случаи запрещения выкупа арендованного имущества.

Аренда определяется главой 34 ГК РФ. К сожалению, понятие выплаченной аренды в нормах ГК РФ отсутствует.

Однако можно использовать ст 624 Гк РФ

Нет в законодательстве России договора выплаченной аренды.

Ни в ГК РФ, ни в ЗК РФ.

Нотариус не нужен.

Обращаетесь в Росреестр и получаете регистрацию своего права собственности согласно ст. 8.1 ГК РФ: "В случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра.

В государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, управомоченное лицо, содержание права, основание его возникновения."

Елена Владимировна

сейчас отменено ограничение срока действия доверенности тремя годами. Теперь в доверенности можно указать любой срок действия. Однако, если он не указан, доверенность, как и прежде, будет иметь юридическую силу лишь в пределах года со дня ее выдачи (п. 1 ст. 186 ГК РФ).

Поэтому в вашей доверенности можно указать либо срок действия - 5 лет, либо, что она действует бессрочно

Заключайте договор купли-продажи и удостоверяйте у нотариуса либо аренды с последующим выкупом - см. ст. 624 ГК - так же заверьте у нотариуса

БЕССРОЧНАЯ ДОВЕРЕННОСТЬ В ГК РФ НЕ ПРЕДУСМОТРЕНА, В ДОВЕРЕННОСТИ ОБЯЗАТЕЛЬНО УКАЗЫВАТЬ СРОК ЕЕ ДЕЙСТВИЯ. ИНАЧЕ ОНА ДЕЙСТВУЕТ ОДИН ГОД - СТ. 186 ГК РФ.

ВЫ ВПРАВЕ ЗАКЛЮЧИТЬ ДОГОВОР АРЕНДЫ С ПРАВОМ ВЫКУПА, ОГОВОРИВ В ДОГОВОРЕ, ЧТО ПРАВО НА ВЫКУП ВОЗНИКАЕТ не ранее, чем ПО ИСТЕЧЕНИИ ДЕЙСТВИЯ МОРАТОРИЯ. ИНАЧЕ ДОГОВОР НИЧТОЖЕН ПО СТ. 168 ГК РФ. ЕСЛИ НА ЗЕМЛЕ ЕСТЬ НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО, СОБСТВЕННИКОМ КОТОРОГО ЯВЛЯЕТСЯ ОТЧУЖДАТЕЛЬ, ЕГО ТАКЖЕ НЕОБХОДИМО УКАЗАТЬ В ДОГОВОРЕ - СТ. 35 ЗК РФ.

ЗАВЕЩАНИЕ ТУТ НЕ ПОДХОДИТ, Т.К. РЕГУЛИРУЕТ ВОПРОСЫ РАСПОРЯЖЕНИЯ НА СЛУЧАЙ СМЕРТИ. ЗАВЕЩАНИЕ В ЛЮБОЙ МОМЕНТ МОЖНО ОТМЕНИТЬ И ВАШИ ПРАВА БУДУТ НЕ ЗАЩИЩЕНЫ.

Статья 186. Срок доверенности

1. Если в доверенности не указан срок ее действия, она сохраняет силу в течение года со дня ее совершения.

(в ред. Федерального закона от 07.05.2013 N 100-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

Доверенность, в которой не указана дата ее совершения, ничтожна.

2. Удостоверенная нотариусом доверенность, предназначенная для совершения действий за границей и не содержащая указание о сроке ее действия, сохраняет силу до ее отмены лицом, выдавшим доверенность.

Статья 624. Выкуп арендованного имущества

1. В законе или договоре аренды может быть предусмотрено, что арендованное имущество переходит в собственность арендатора по истечении срока аренды или до его истечения при условии внесения арендатором всей обусловленной договором выкупной цены.

2. Если условие о выкупе арендованного имущества не предусмотрено в договоре аренды, оно может быть установлено дополнительным соглашением сторон, которые при этом вправе договориться о зачете ранее выплаченной арендной платы в выкупную цену.

3. "Законом" могут быть установлены случаи запрещения выкупа арендованного имущества.

Договор аренды недвижимого имущества с правом выкупа

г. Саратов 20 августа 2014 г.

ООО « » в лице генерального директора Петрова Ивана Петровича, действующего на основании Устава (далее – арендодатель) с одной стороны и ООО « » в лице генерального директора Скворцова Алексея Петровича, действующего на основании Устава (далее – арендатор) в другой стороны, совместно именуемые стороны,

Заключили договор о нижеследующем:

Предмет договора

1. По договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору земельный участок кадастровый номер 64:48:020438:009, расположенный по адресу: г. Саратов, ул. Хомяковой, д. 20. Категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений промышленности, коммунального хозяйства, материально-технического снабжения, сбыта и заготовок, общей площадью 5252 кв.м. за плату во временное владение и пользование. Сведения о земельном участке соответствуют кадастровой выписке от 23.03.2010 г., которая является приложением к настоящему договору.

2. Земельный участок, указанный в п. 1 настоящего договора принадлежит арендодателю на праве собственности, что подтверждается свидетельством о праве собственности от 12.11.2011 г. № 0000.

3. Земельный участок, указанный в п. 1 настоящего договора под арестом не состоит, правами 3 лиц не обременен, что подтверждается выпиской из ЕГРП от 18.08.2014 г., которая является приложением к настоящему договору.

4. По договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору нежилое здание, расположенное на земельном участке, указанном в п.1 настоящего договора, общей площадью 500 кв.м., технические характеристики которого отражены в техническом паспорте, который является приложением к настоящему договору.

5. Нежилое здание указанное в п.4 настоящего договора, принадлежит арендодателю на праве собственности, что подтверждается свидетельством о праве собственности от 12.02.2002 г., под арестом не состоит, правами 3 лиц не обременено, что подтверждается выпиской из ЕГРП от 18.08.2014 г., которая является приложением к настоящему договору..

Форма и государственная регистрация договора аренды

6. Договор аренды здания, указанного в п. 4 настоящего договора и земельного участка, указанного в п. 1 настоящего договора подлежит государственной регистрации.

7. Расходы по государственной регистрации настоящего договора несет арендатор.

8. Здание, указанное в п. 4 настоящего договора и земельный участок, указанный в п. 1 настоящего договора считаются переданными с момента подписания настоящего договора, передаточный акт не составляется. Арендатору предоставляется право осмотра здания, указанного в п. 4 настоящего договора и земельного участка, указанного в п. 1 настоящего договора, до заключения договора. Недостатки здания и земельного участка, в случае их обнаружения арендатором отражаются в акте осмотра. Акт осмотра в случае его составления является приложением к настоящему договору.

9. Стороны обязуются зарегистрировать договор аренды в течение 10 дней с момента его подписания.

Срок договора аренды

10. Договор аренды здания, указанного в п. 4 настоящего договора и земельного участка, указанного в п. 1 настоящего договора заключен сроком на ____ лет.

11. Договор аренды считается заключенным с даты его государственной регистрации.

12. По истечении срока договора аренды арендатор имеет при прочих равных условиях преимущественное право на заключение нового договора аренды.

Выкуп арендованного недвижимого имущества. Выкупная цена. Переход права собственности

13. Арендатор имеет право выкупить в собственность арендованное

недвижимое имущество, указанное в п. 1 и 4 настоящего договора по истечении

срока настоящего договора аренды или до его истечения при условии уплаты Арендатором всей обусловленной настоящим договором выкупной цены, но не ранее окончания действия моратория на продажу земли в соответствии с законодательством РФ.

14. Арендная плата, уплачиваемая по настоящему договору аренды, засчитывается в счет уплаты выкупной цены.

15. Выкупная цена арендованного земельного участка, указанного в

п. 1. составляет _____________ (_______________) рублей.

16. Выкупная цена арендованного здания, указанного в

п. 2. составляет _____________ (_______________) рублей.

17. В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности на

недвижимое имущество, его возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Право собственности Арендатора, переход права собственности и прекращение права собственности Арендодателя на арендованное недвижимое имущество, указанное в п. 1 и 4 при выкупе его Арендатором по истечении срока настоящего договора аренды или до его истечения при условии уплаты Арендатором всей выкупной цены, но не ранее снятия законодательного запрета на продажу земли, подлежит обязательной государственной регистрации. Право собственности у Арендатора на недвижимое имущество, указанное в п. 1 и 4, настоящего договора возникает с момента государственной регистрации.

Права и обязанности сторон

18. Арендодатель имеет право доступа на земельный участок с целью контроля соблюдения арендатором правил его использования.

19. Арендодатель обязан предоставить арендатору земельный участок, указанный в п. 1 настоящего договора и здание, указанное в п. 4 настоящего договора в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

20. Заключением настоящего договора арендодатель подтверждает отсутствие прав третьих лиц на сдаваемое в аренду имущество (сервитут, право залога и т.п.)

21. Арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды.

22. Арендатор обязан своевременно вносить арендную плату, а также коммунальные платежи на основании счетов-фактур и иных платежных документов, предоставляемых ему арендодателем. Размер коммунальных платежей не влияет на размер уплачиваемой арендатором арендной платы.

23. Арендатор обязан производить за свой счет текущий ремонт здания и содержать его в пригодном для эксплуатации состоянии;

24. Арендатор обязан соблюдать противопожарные, технические, санитарные и иные нормативные требования, предъявляемые к пользованию зданием;

25. Арендатор обязан обеспечить представителям Арендодателя, а также управомоченных государственных и муниципальных органов свободный доступ в здание для осуществления контроля, выполнения аварийных, ремонтных и других работ;

26. Арендатор не вправе передать свои права и обязанности по договору аренды третьему лицу, в том числе отдать арендные права в залог и внести их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив в пределах срока договора аренды без письменного согласия собственника земельного участка. В случае получения согласия собственника ответственным по договору аренды перед арендодателем становится новый арендатор, за исключением передачи арендных прав в залог. При этом заключение нового договора аренды не требуется.

27. Арендатор не имеет права передать арендованное имущество, указанное в п.1 и 4 настоящего договора в субаренду в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия собственника земельного участка.

28. Арендатор земельного участка, указанного в п. 1 настоящего договора обязан использовать земельный участок, указанный в п. 1 настоящего договора в соответствии с целевым назначением и принадлежностью к категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту; сохранять межевые, геодезические и другие специальные знаки, установленные на земельном участке, указанном в п. 1 настоящего договора в соответствии с законодательством; осуществлять мероприятия по охране земель, лесов, водных объектов и других природных ресурсов, в том числе меры пожарной безопасности; соблюдать при использовании земельного участка, указанного в п. 1 настоящего договора требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов; выполнять иные требования, предусмотренные Земельным Кодексом РФ, федеральными законами.

29. На арендатора возлагается благоустройство участка, постоянный уход и содержание в надлежащем порядке земельного участка, так и прилегающих к нему тротуара и проезда в соответствии с установленными правилами.

30. Переход права собственности на сданное в аренду имущество, указанное в п. 1 и п.4 настоящего договора к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

Ответственность сторон

31. Арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, указанного в п. 1 и п.4 настоящего договора, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения договора аренды он не знал об этих недостатках.

32. В случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.

Арендная плата

33. Арендатор обязан своевременно вносить плату за владение и пользование зданием, указанным в п. 4 настоящего договора и земельным участком, указанным в п. 1 настоящего договора (арендную плату).

34. Арендная плата устанавливается в размере 10 000 (десять тысяч) руб. в месяц и подлежит уплате не позднее 10 числа месяца, следующего за расчетным путем внесения арендной платы на расчетный счет арендодателя, указанный в настоящем договоре или путем наличных расчетов. В случае наличных расчетов, составляется акт расчетов в двух экземплярах – один для арендодателя, другой для арендатора. Если дата расчетов приходится на выходные или праздничные дни, то днем расчета является следующий за ним рабочий день.

35. Обязанность по уплате арендной плате считается исполненной в случае поступления денежных средств в счет уплаты арендной платы на расчетный счет арендодателя, указанный в настоящем договоре или в момент подписания акта расчетов.

36. В случае неисполнения в срок обязанности по уплате арендой платы, указанной в п. 24 настоящего договора, арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 0,1 % за каждый день просрочки до дня поступления денежных средств на расчетный счет арендодателя, указанный в настоящем договоре или до уплаты указанной суммы арендодателю наличными.

37. Арендодатель имеет право изменять размер арендной платы не чаще одного раза в год.

38. В случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.

39. Под существенным нарушением арендатором сроков внесения арендной платы в настоящем договоре понимается не внесение арендной платы более 2 раз в течение календарного года полностью или частично в сроки, установленные для уплаты арендной платы.

Досрочное расторжение договора

40. По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом, указанным в п. 1 и (или) 4 настоящего договора с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество, указанное в п. 1 и (или) 4 настоящего договора;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

25.Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок. Предупреждение считается полученным арендатором по истечении 15 дней с даты направления почтового уведомления по почтовому адресу, указанному в настоящем договоре.

30.Стороны обязуются письменного извещать друг друга о перемене адреса в течение 5 дней с даты его изменения по телефонам, указанным в настоящем договоре, а также почтовым отправлением с уведомлением о вручении по адресу, указанному в настоящем договоре, и по электронной почте по адресу, указанному в настоящем договоре. В случае несоответствий в полученной информации верной считается информация полученная по почте.

31. По требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда:

1) арендодатель не предоставляет имущество, указанное в п. 1 и (или) 4 настоящего договора в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию им в соответствии с условиями договора и назначением имущества;

2) переданное арендатору имущество, указанное в п. 1 и (или) 4 настоящего договора имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время его осмотра

3) имущество, указанное в п. 1 и (или) 4 настоящего договора в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.

32.Арендодатор вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендодателю письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок. Предупреждение считается полученным арендодателем по истечении 15 дней с даты направления почтового уведомления по адресу, указанному в настоящем договоре.

Настоящий договор заключен в двух экземплярах, каждый из которых имеет равную юридическую силу, один экземпляр хранится у арендатора, другой у арендодателя.

Реквизиты и подписи сторон.

Арендодатель

ООО « »

Генеральный директор

Петров Иван Петрович

Телефон

Электронный адрес.

Арендатор

ООО « »

Генеральный директор

Скворцов Алексей Петрович

Телефон

Электронный адрес

Приложения