Последствия незаконной аренды нежилого помещения - возможные штрафы и проблемы с администрацией

398₽ VIP

Возможно, за самоуправство

КоАП РФ Статья 19.1. Самоуправство

Самоуправство, то есть самовольное, вопреки установленному федеральным законом или иным нормативным правовым актом порядку осуществление своего действительного или предполагаемого права, не причинившее существенного вреда гражданам или юридическим лицам, - влечет предупреждение или наложение административного штрафа на граждан в размере от ста до трехсот рублей; на должностных лиц - от трехсот до пятисот рублей.

по действующему законодательству осуществление предпринимательской деятельности без государственной регистрации влечет наложение административного штрафа в размере от 500 руб. до 2 тыс. руб. (ст. 14.1 КоАП РФ )

если имеется разрешение, то у вас все законно и никаких штрафов в соответствии с КоАП у вас не будет Обжалуйте отказ администрации в суд порядке ( ст 254 - 255 ГПК РФ )

Какие для меня последствия могу быть штрафы и т.д. ?

---кроме как неисполнения договора аренды. ничего серьёзного. разрешение обязаны были получить. а на данный момент. берёте отказ и обжалуете его в суде. ссылайтесь на незаконный запрет деятельности ИП.

Здравствуйте! Согласно ст 22. Условия перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение

1. Перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение допускается с учетом соблюдения требований настоящего Кодекса и законодательства о градостроительной деятельности.

2. Перевод жилого помещения в нежилое помещение не допускается, если доступ к переводимому помещению невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, или отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ к данному помещению, если переводимое помещение является частью жилого помещения либо используется собственником данного помещения или иным гражданином в качестве места постоянного проживания, а также если право собственности на переводимое помещение обременено правами каких-либо лиц.

3. Перевод квартиры в многоквартирном доме в нежилое помещение допускается только в случаях, если такая квартира расположена на первом этаже указанного дома или выше первого этажа, но помещения, расположенные непосредственно под квартирой, переводимой в нежилое помещение, не являются жилыми.

3.1. Перевод жилого помещения в наемном доме социального использования в нежилое помещение не допускается.

(часть 3.1 введена Федеральным законом от 21.07.2014 N 217-ФЗ)

4. Перевод нежилого помещения в жилое помещение не допускается, если такое помещение не отвечает установленным требованиям или отсутствует возможность обеспечить соответствие такого помещения установленным требованиям либо если право собственности на такое помещение обременено правами каких-либо лиц.

ФАКТ ВЕДЕНИЯ ВАМИ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ ДО ПОЛУЧЕНИЯ ПОСТАНОВЛЕНИЯ О ПЕРЕВОДЕ НЕ МОЖЕТ СЛУЖИТЬ ОСНОВАНИЕМ В ВЫДАЧЕ ПОСТАНОВЛЕНИЯ, Т.К. ПЕРЕЧЕНЬ ОСНОВАНИЙ ОТКАЗА ОПРЕДЕЛЕН В ЖК РФ ИСЧЕРПЫВАЮЩИМ ОБРАЗОМ.

ОТКАЗЫВАТЬ ПО ИНЫМ ОСНОВАНИЯМ ПРАВА НЕ ИМЕЮТ.

ВЫ ВПРАВЕ ОБЖАЛОВАТЬ ОТКАЗ АДМИНИСТРАЦИИ КАК НЕЗАКОННЫЙ В СУД - СТ. 254 ГПК РФ.

ИСПОЛЬЗОВАНИЕ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ КАК НЕЖИЛОГО ОЗНАЧАЕТ ЕГО ИСПОЛЬЗОВАНИЕ НЕ ПО НАЗНАЧЕНИЮ. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ ЗА ЭТО УСТАНОВЛЕНО СТ. 7.21 КОАП РФ.

Статья 7.21. Нарушение правил пользования жилыми помещениями

1. Порча жилых домов, жилых помещений, а равно порча их оборудования, самовольные переустройство и (или) перепланировка жилых домов и (или) жилых помещений либо использование их не по назначению -

(в ред. Федерального закона от 28.12.2009 N 380-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

влечет предупреждение или наложение административного штрафа на граждан в размере от одной тысячи до одной тысячи пятисот рублей.

Статья 27 ЖК РФ. Отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения

1. Отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения допускается в случае:

1) непредставления определенных частью 2 статьи 26 настоящего Кодекса документов, обязанность по представлению которых с учетом части 2.1 статьи 26 настоящего Кодекса возложена на заявителя;

(в ред. Федерального закона от 03.12.2011 N 383-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

1.1) поступления в орган, осуществляющий согласование, ответа органа государственной власти, органа местного самоуправления либо подведомственной органу государственной власти или органу местного самоуправления организации на межведомственный запрос, свидетельствующего об отсутствии документа и (или) информации, необходимых для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения в соответствии с частью 2.1 статьи 26 настоящего Кодекса, если соответствующий документ не был представлен заявителем по собственной инициативе. Отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения по указанному основанию допускается в случае, если орган, осуществляющий согласование, после получения такого ответа уведомил заявителя о получении такого ответа, предложил заявителю представить документ и (или) информацию, необходимые для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения в соответствии с частью 2.1 статьи 26 настоящего Кодекса, и не получил от заявителя такие документ и (или) информацию в течение пятнадцати рабочих дней со дня направления уведомления;

(п. 1.1 введен Федеральным законом от 03.12.2011 N 383-ФЗ)

2) представления документов в ненадлежащий орган;

3) несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения требованиям законодательства.

2. Решение об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения должно содержать основания отказа с обязательной ссылкой на нарушения, предусмотренные частью 1 настоящей статьи.

3. Решение об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения выдается или направляется заявителю не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия такого решения и может быть обжаловано заявителем в судебном порядке.

Статья 9.5. КоАП РФ Использование объектов нежилого фонда без надлежаще оформленных правоустанавливающих документов

1. Использование объектов нежилого фонда, находящихся в собственности города Москвы, без надлежаще оформленных на то правоустанавливающих документов -

влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от одной тысячи до одной тысячи пятисот рублей; на должностных лиц - от двух тысяч до трех тысяч рублей; на юридических лиц - от двадцати тысяч до тридцати тысяч рублей.

2. Неисполнение законных требований уполномоченного органа исполнительной власти города Москвы по контролю за использованием объектов недвижимости об устранении нарушения, указанного в части 1 настоящей статьи, -

влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от одной тысячи до двух тысяч рублей; на должностных лиц - от двух тысяч пятисот до трех тысяч пятисот рублей; на юридических лиц - от двадцати пяти тысяч до тридцати пяти тысяч рублей.

Добрый день, Елена.

Вам Могут предъявить слеующие статьи Кодекса РФ «Об Административных правонарушениях»

По Статье 6.4. Нарушение санитарно-эпидемиологических требований к эксплуатации жилых помещений и общественных помещений, зданий, сооружений и транспорта

влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от пятисот до одной тысячи рублей; на должностных лиц - от одной тысячи до двух тысяч рублей; на лиц, осуществляющих предпринимательскую деятельность без образования юридического лица, - от одной тысячи до двух тысяч рублей или административное приостановление деятельности на срок до девяноста суток; на юридических лиц - от десяти тысяч до двадцати тысяч рублей или административное приостановление деятельности на срок до девяноста суток.

По Статье 19.1. Самоуправство

(самовольное, вопреки установленному федеральным законом или иным нормативным правовым актом порядку осуществление своего действительного или предполагаемого права, не причинившее существенного вреда гражданам или юридическим лицам)

влечет предупреждение или наложение административного штрафа на граждан в размере от ста до трехсот рублей; на должностных лиц - от трехсот до пятисот рублей.

По Статье 14.1 Осуществление предпринимательской деятельности без государственной регистрации или без специального разрешения (лицензии)

влечет наложение административного штрафа в размере от пятисот до двух тысяч рублей.

Но в Вашем случае, Елена, лучше дождаться разрешающих документов и окончания перевода данного жилого помещения в НЕЖИЛОЕ!

Удачи Вам!

Если использованы гигиенические и санитарные нормы штрафа не будет. Если же нет, то штраф до 5 000 рублей.

В ст.24 ЖК РФ нет такого основания для отказа в переводе в нежилое помещение, на основании которого отказали Вам. Можете обжаловать отказ в суд

То что касается ответственности за предпринимательскую деятельность в непредусмотренном для этого помещении, то Вам в судебном порядке могут такую деятельность запретить.