Умоляю, Вас, помогите, мне! Уже почти год меня таскают по судам!
А дело в следующем. Я арендую помещение 13 кв.м. на первом этаже общежития. Помещение это нежилое (о чём говорится в договоре аренды и в акте приёма - передачи) Ранее в этом помещении находилась администрация общежития. На первом этаже имеется 3 эвакуционных выхода. Моё помещение находится отдельно от жилых помещений. Я ИП, занимаюсь куплей-продажей, арендой недвижимого имущества. Весь этот год меня просто давит пожарная инспектор. Она требует, чтобы я сделала отдельный выход из занимаемого мною помещения. У меня стоит пожарная сигнализация с сигналом оповещения, централизованная охрана, жалюзи от внешнего попадания, огнетушитель, рассчитанный на 60 кв.м. Инспектор постоянно находила причины оштрафовать меня, но я писала в арбитражный суд, с меня штраф сняли. Потом она подала на меня в Братский суд с требованием вообще меня звкрыть, так как я несу опасность жизни людей, непосредственную угрозу пожара. У меня в помещении стоит ноутбук и принтер и ВСЁ!, ну стол конечно. Она мне напрямую говорит, закрывай агентство и иди торгуй на рынке. Она ссылается на СНиП 01-03-2003. И судья в нашем суде решил, что её требования правомерны и опять приписал мне штраф. Никто упорно не хочет прочитать, что данный СНиП относится к ЖИЛЫМ помещениям, никто не обращает внимания, что занимаемое мной помещение НЕЖИЛОЕ, далее по ППБ, п 119 написано" В квартирах жилых домов, ЖИЛЫХ комнатах общежитий... запрещается устраивать различного рода производственные, складские помещения, в которых применяются и хранятся взрывоопасные и...пожароопасные вещества..." Я сижу в практически пустой комнате, занимаюсь бумажной работой, сделки мы делаем в другом городе, так как у нас нет юстиции. Мой адвокат уверен, что на меня просто оказывают давление конкуренты и главная их цель, чтобы меня закрыли. Судья мне сказал, что сейчас мне выписывает штраф, а через 3 месяца уже будет решение о закрытии. Когда я на суде начала справшивать, какую же я несу пожарную опасность, меня просто выгнали из зала суда, и моему адвокату передал, чтобы научил своих клиентов молча сидеть на заседаниях. У меня одна надежда на Вас осталась, мне вымотали все нервы. Я понимаю, что меня не любят конкуренты, но хотелось бы верить в справедливость судов. У нас город очень маленький, работы просто нет, я сама себе создала место работы, у меня 2 детей, которых надо кормить, почему же я не могу добиться справедливости. Простите за сумбурность. У меня просто нервы на пределе, последние 2 месяца только и бегаю к невропатологу. Дайте совет, оЧЕНЬ ЖДУ. с УВАЖЕНИЕМ Ирина.
Мой вопрос такой. Я собственник нежилого помещения на первом этаже жилого дома. Свое помещение я сдал в аренду по договору аренды и акту приема передачи помещения. Арендатор проводит в этом помещении ремонт.. кто теперь несет ответственность за нарушение закона о тишине, если жильцы жалуются на то,что в этом помещении шумят.
Несу ли я, как собственник помещения, ответственность за это, или ответственность должен нести арендатор?
Имеется в собственности нежилое помещение расположенное на первом этаже МКД (встроенное) с отдельным входом. Фасад помещения выполнен индивидуально от всего дома. Так же имеется крыльцо к этому помещению и козырек над этим крыльцом. Помещением пользовался арендатор (по договору аренды). Договор аренды заканчивается, а фасад помещения, крыльцо и козырек находятся в неуд. Состоянии. По договору аренды текущий ремонт помещения за арендатором и На момент окончания договора арендатор обязан передать помещение в таком же состоянии как на начало аренды с учетом естественного износа. Есть ли у меня основания не подписывать акт приема передачи помещения?
Моя ситуация: в 2006 году сняла помещение в аренду на первом этаже общежития. Помещение нежилое и ранее было для администрации. Я занимаюсь бумажной работой, оформлением документов на недвижимость. Кабинет 13 кв.м., находится посередине длинного коридора, есть эвакуационный выход через 5 метров прямо на улицу. Тогда еще в 2006 году помещение не имело никакой защиты, ни охраны, не решеток. Ночью кабинет подожгли, по предположению конкуренты, сразу приехали инспекторы ГПН, обследовали, было заведено уголовное дело. Я срочным образом установила в офисе защитные железные жалюзи, охранную сигнализацию, пожарную сигнализацию с сигналом оповещения, огнетушитель. Вообщем защитила офис по полной программе. НО... Меня начали преследовать инспекторы ГПН. То замерь сопротивление в сети-замерила, то пройди учебу по ПБ-прошла и т.д. и т.п., все исполняла НО, в итоге они вынесли мне постановление, что моя деятельность несет угрозу жизни и здоровью... и потребовали сделать отдельный выход из помещения. Я подала в суд, ни на одно заседание инспектор не явилась, и в связи с истечением времени дело закрыли. И вот 3 дня назад опять выносит постановление-делать выход, не обращает никакого вниания на все принятые и установленные меры защиты, не берет во внимание, что офис отделен от жилой части, что есть выход на улицу в 10 шагах от офиса, но предписание звучит: Помещение общественного назначения (комната №... агентство недвижимости ИП Иванова) не отделено от помещения жилой части противопожарной перегородкой 1-го типа и не имеет изолированного от жилой части выхода. Никаких актов обследования, никаких замеров опасности, просто личное мнение. Я обошла кучу пожарных, юристов, все как один твердят, что у меня прекрасная защита и не надо никакого выхода, капитальная стена отделяет от жилого помещения, выходы есть, ведь эвакуационным выход считается если ведет наружу.. через коридор... учитывая расстояние... Посоветуйте или скажите, может она все таки права? У меня нервы уже не выдерживают постоянных нападок, она мне советует сворачивать свою деятельность и уходить. Надо отметить, что рядом со мной находятся еще несколько помещений в аренде, у которых нет даже элементарных средств защиты, тем не менее им никогда ничего не писали! Я спрашивала инспектора, что вы ко мне привязалась Ответ: А вдруг опять подожгут? После этого поджога прошло 7 лет, все спокойно. Я не понимаю, как мне уже защищаться, На основании каких законов она мне предъявляет это А ВДРУГ? Простите за сумбурность. Очень нужен ответ, что предпринять Заранее благодарю.
Мы приобрели нежилое помещение в многоквартирном доме. В этом помещении стоит блок противопожарной сигнализации всего дома. В нашем помещении установлена собственная пожарная сигнализация. Доступ в это помещение ограничен. Как убедить ТСЖ убрать это оборудование, на какие законодательные акты ссылаться?
Есть нежилое помещение в жилом доме на втором этаже. Сверху и снизу (первый и третий этаж) тоже нежилые помещения. Из помещения два выхода (один из них на балкон - козырек над первым нежилым этажом). Можно ли организовать законно сауну в таком помещении?
Имею в собственности нежилое помещение на 1 этаже жилого 5 этажного дома. Первый этаж весь нежилой. Встал вопрос о перепланировки моего помещения путем присоединения части коридора (помещение общего пользования по техпаспорту). Нужно ли мне 100 процентное согласие всех собственников дома? Или достаточно только владельцев нежилых помещений? Вхлды в жилые и нежилые части здания отдельные. Жилые помещения никак не связаны с нежилыми на 1 этаже.
Арендодатель сдает в аренду три нежилых помещения, находящиеся на одном этаже здания, только одному арендатору. Он согласен что помещения будут взяты в аренду фактически не с даты подписания договора аренды, а с даты фактической передачи помещения. Однако в предлагаемом проекте договора он указывает на обязательность подписания актов приема передачи всех помещений одновременно, ссылаясь на то, что якобы они будут предварительными актами приема передачи. Однако в самом проекте таккого акта Аредодатель пишет, что "акт составлен о том, что арендодатель сдал, а арендатор принял соответствующее помещение. Допускается ли законом "Предварительный акт приема передач нежилых помещений" Если да, то как оформить тогда фактическую передачу - отдельным актом или?
Уточните пож-та. У меня в собственности жилой дом (зарегистрированный в Кадастре), в котором подвальное помещение и первый этаж состоят из нежилых помещений, используемые под кафе. Указанные помещения я хочу передать ООО в аренду по договору, который требует кадастровой регистрации для получения лицензии на розничную продажу спиртных напитков. В госрегистре мне отказали в регистрации договора аренды по причине того, что эти помещения не являются отдельным объектом и не имеют кадастровый номер. Могу ли я,что бы не оформлять отдельный кадастровый паспорт на нежилые помещения, передать в аренду ООО весь дом, выделив в договоре отдельным абзацем нежилые помещения, используемые под кафе. Спасибо!
У меня есть на первом этаже в доме четырехкомнатная квартира. Я хочу отделить одну комнату и перевести её в нежилую, ту которая выходит на улицу, и соответственно начать в ней свой бизнес. Возможно ли это? я вот статью вычитал. И решил проконсультироваться. Если нельзя перевести то как можно это обойти
Статья 22. Условия перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение
2. Перевод жилого помещения в нежилое помещение не допускается, если доступ к переводимому помещению невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, или отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ к данному помещению, если переводимое помещение является частью жилого помещения либо используется собственником данного помещения или иным гражданином в качестве места постоянного проживания, а также если право собственности на переводимое помещение обременено правами каких-либо лиц.
