Правовые аспекты сбора отказов при продаже комнаты в коммунальной квартире

Уважаемый Дмитрий Викторович !

Данный юридический вопрос регулируется статьей 41 Жилищного кодекса РФ и статьей 250 Гражданского кодекса РФ.

Так, статьей 41 Жилищного кодекса РФ установлено, что при продаже комнаты в коммунальной квартире остальные собственники комнат в данной коммунальной квартире имеют преимущественное право покупки отчуждаемой комнаты в порядке и на условиях, которые установлены Гражданским кодексом Российской Федерации, далее ГК РФ

ГК РФ такой порядок установлен статьей 250 (см. ниже выписку из этой статьи)

Статья 250 ГК РФ. Преимущественное право покупки

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.

2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

Самое главное и важное при продажи комнаты или комнат в коммунальной квартире, это именно надлежащим образом в письменном виде уведомить других собственников комнат в этой коммунальной квартире.

И если по истечении как минимум 35 дней после получения такого уведомления другие собственники коммунальных квартир не сообщат также надлежащим образом свое желание выкупить комнату или комнаты, тогда можно смело продавать своё жилое помещение в коммунальной квартире.

Вручить такое уведомление другим собственникам комнат в жилом помещении следует таким образом, что бы было письменное доказательство этого важного действия.

В крайнем случае возможно законным способом положения статьи 41 ЖК РФ и статьи 250 ГК РФ "обойти".

Удачи.