Как защитить свои права при продаже арендованного офиса?

398₽ VIP

Изменение арендатора не влечет прекращение Вашего права на помещение (если иное не указано в договоре). Будет замена арендатора в договоре и все. Условия обязательства должны быть выполнены надлежащим образом, а односторонний отказ от исполнения или одностороннее изменение условий обязательства не допустимы (ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ). А если есть порядок прекращения, то он есть и тут ничего не сделать, увы

Ст. 606 ГК РФ

Допускается расторжение договора в судебном порядке только после того, как одна из сторон в письменной форме обратилась к другой стороне, участвующей в договоре с вопросом о мирном расторжении документа. Суд имеет право вмешаться в расторжение договора, при условии невыполнения, хотя бы одного из пунктов, заранее оговоренных упомянутых в условиях договора.

К сожалению приостановить сделку вы не можете.

Статья 451. Изменение и расторжение договора в связи с существенным изменением обстоятельств

1. Существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

2. Если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут, а по основаниям, предусмотренным пунктом 4 настоящей статьи, изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий:

1) в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет;

2) изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота;

3) исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора;

4) из обычаев делового оборота или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.

3. При расторжении договора вследствие существенно изменившихся обстоятельств суд по требованию любой из сторон определяет последствия расторжения договора, исходя из необходимости справедливого распределения между сторонами расходов, понесенных ими в связи с исполнением этого договора.

4. Изменение договора в связи с существенным изменением обстоятельств допускается по решению суда в исключительных случаях, когда расторжение договора противоречит общественным интересам либо повлечет для сторон ущерб, значительно превышающий затраты, необходимые для исполнения договора на измененных судом условиях.

Пишите претензию со ссылкой на ст.617 ГК РФ.

Статья 617 ГК РФ. Сохранение договора аренды в силе при изменении сторон

1. Переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

Александр, добрый вечер!

В соответствии с п.1 ст.617 ГК РФ переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

При этом в соответствии со ст.19 закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" у Вас нет оснований и полномочий на приостановление сделки.

Однако в этом случае арендодатель должен предуредить Вас за 30 дней о досрочном расторжении договора, а не за 10 (в соответствии с Вашим договором). Поэтому после получения сообщения в соответствии со ст.165.1 ГК РФ Вы должны освободить арендуемое помещение в течение 30 дней.

Добрый день, Александр.

Вы находитесь в офисе на законных основаниях. Смена собственника в данном случае НЕ влияет на условия Договора аренды - смена арендаодателя и ВСЕ.

(Статья 617 Гражданского Кодекса РФ). Смена собственника НЕ является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

Либо пусть ждут окончания Договора, либо уведомляют Вас о досрочном расторжении как положено, заблаговременно.

Если будут выселять при действующем договоре аренды обращайтесь в суд. Имеете право!

Удачи Вам.

Александр, здравствуйте!

Согласно Гражданскому кодексу РФ смена собственника не влечет прекращения заключенных договоров аренды (ст.ст. 617 и 653). Поэтому выселить из офиса вас могут только по решению суда, а это очень и очень не просто при условии, что вы надлежащим образом платите за аренду.

Статья 617. Сохранение договора аренды в силе при изменении сторон

В случаях, когда земельный участок, на котором находится арендованное здание или сооружение, продается другому лицу, за арендатором этого здания или сооружения сохраняется право пользования земельным участком, который занят зданием или сооружением и необходим для его использования, на условиях, действовавших до продажи земельного участка.

Согласно пункту 1 статьи 617 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

Права и обязанности по договору аренды переходят к новому собственнику с даты государственной регистрации перехода права собственности на нежилое помещение. Если договор аренды зданий и нежилых помещений заключен на срок не менее одного года, то государственной регистрации подлежит не только договор, но и все дополнительные соглашения к нему, в том числе по смене арендодателя.

При этом прежний собственник утрачивает, а новый приобретает право на получение доходов от сдачи имущества в аренду независимо от того, ставился вопрос о переоформлении договора аренды или нет. Таким образом, арендная плата должна уплачиваться новому собственнику арендуемого здания, даже если изменения, касающиеся нового арендодателя, в договор аренды внесены не были.

Имейте ввиду, что если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.

Расторжение Вашего договора можно только по соглашению либо в судебном порядке.

1. Приостановить сделку по купле продаже вы не сможете Вы не являетесь стороной по сделке.

2. От расторжения договора в данной ситуации Вас защищает 617 статья ГК, однако если в договоре есть пункт о расторжении договора аренды в связи со сменой собственника, то договор может быть расторгнут ( есть соответствующая судебная практика. К сожалению из Вашего вопроса не до конца ясно, включено это основание в договор или нет

Доброго времени суток!

Закон на Вашей стороне.

Смена собственника не влечет прекращения договора аренды.

Можете пока не съезжать. Пока собственники обратятся в суд с иском о расторжении договора и выселении, Вы подберете себе новое помещение (пару месяцев у Вас есть).

Добрый день. Если в договоре написано, что Арендодатель имеет право расторгнуть договор аренды, уведомив Вас за 30 дней, то увы, через 30 дней с момента получения такого уведомления Вы обязаны освободить помещение.

По общему правилу, переход права собственности не влияет на Ваши права как Арендатора, возможно, стоит обратиться к новому собственнику с предложением о заключении договора аренды.

Здравствуйте!

Гражданским кодексом РФ установлено, что переход права собственности на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды (п. 1 ст. 617 ГК РФ).

На основании указанной нормы Вы вправе занимать арендованное помещение до истечения срока, предусмотренного договором аренды. Кроме того, после истечения срока Вы будете иметь преимущественное право на заключение договора аренды на новый срок.

Если арендодатель отказал арендатору в заключении договора на новый срок, но в течение года со дня истечения срока договора с ним заключил договор аренды с другим лицом, арендатор вправе по своему выбору потребовать в суде перевода на себя прав и обязанностей по заключенному договору и возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор аренды, либо только возмещения таких убытков (ст. 621 ГК РФ).