Инвестор заставляет перезаключить договор перед показом купленной квартиры - что делать в такой ситуации?

398₽ VIP

Вы вправе взыскать неустойку

Пунктом 2 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" установлено, что:

«В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застpойщиком в двойном размере».

Если коротко, то по закону с заcтройщика подлежит взысканию в пользу потребителя неустойка, которая составляет 2/300 ставки ЦБ РФ за каждый день просрочки (около 20 % годовых) от стоимости квартиры.

Требуйте неустойку за просрочку. Можете отказаться от подписания дополнительного соглашения. В суде решайте Ваш спор (иск подается в суд по правилам ст. 131, 132 Гражданского процессуального кодекса РФ). Начните с письменной претензии.

В соответствии с п.1 ст.6 ФЗ-214 - Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

В соответствии с п.2 ст. 6 ФЗ -214 - В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере

В соответствии со ст.10 ФЗ-214 - В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Имеете право обратиться с иском в суд, согласно ЗОЗПП

Согласно части 2 статьи 12.1 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон N 214-ФЗ) (в редакции Закона N 294-ФЗ) исполнение обязательств застройщика по передаче жилого помещения участнику долевого строительства по всем договорам, заключенным для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости на основании одного разрешения на строительство, наряду с залогом должно обеспечиваться по выбору застройщика одним из следующих способов:

1) поручительство банка в порядке, установленном статьей 15.1 Закона N 214-ФЗ;

2) страхование гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения участнику долевого строительства по договору в порядке, установленном статьей 15.2 Закона N 214-ФЗ.

В соответствии с частью 1 статьи 15.1 Закона N 214-ФЗ исполнение обязательств застройщика по договору может обеспечиваться поручительством банка.

Согласно частям 2 и 9 статьи 15.2 Закона N 214-ФЗ (в редакции Закона N 294-ФЗ):

застройщик в порядке и на условиях, которые установлены Законом N 214-ФЗ, до государственной регистрации договора, заключенного с первым участником долевого строительства, за свой счет осуществляет страхование гражданской ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение им обязательств по передаче жилого помещения по договору;

договор страхования считается заключенным со дня государственной регистрации договора участия в долевом строительстве и действует до предусмотренного таким договором срока передачи застройщиком жилого помещения участнику долевого строительства.

В соответствии с подпунктом 4 пункта 2 статьи 25.1 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) в редакции Закона N 294-ФЗ на государственную регистрацию договора участия в долевом строительстве, заключенного застройщиком с первым участником долевого строительства, наряду с документами, необходимыми для государственной регистрации договора участия в долевом строительстве в соответствии с Законом о регистрации, застройщиком в том числе представляется один из следующих предусмотренных Законом N 294-ФЗ документов:

договор страхования гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения по договору участия в долевом строительстве;

договор поручительства за надлежащее исполнение застройщиком обязательств по передаче жилого помещения по договору участия в долевом строительстве.

При этом согласно части 3 статьи 7 Закона N 294-ФЗ действие положений статьи 25.1 Закона о регистрации (в редакции Закона N 294-ФЗ), статей 15.1, 15.2 Закона N 214-ФЗ (в редакции Закона N 294-ФЗ) распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, если государственная регистрация первого договора участия в долевом строительстве осуществляется после дня вступления в силу в том числе статьи 4 Закона N 294-ФЗ, то есть после 01.01.2014.

Согласно пункту 2 статьи 4 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК) отношения сторон по договору, заключенному до введения в действие акта гражданского законодательства, регулируются в соответствии со статьей 422 ГК.

В соответствии с пунктом 2 статьи 422 ГК, если после заключения договора принят закон, устанавливающий обязательные для сторон правила иные, чем те, которые действовали при заключении договора, условия заключенного договора сохраняют силу, кроме случаев, когда в законе установлено, что его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров.

Вместе с тем согласно пункту 3 статьи 433 ГК договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с частью 3 статьи 4 Закона N 214-ФЗ договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено Законом N 214-ФЗ.

На основании изложенного, учитывая положения пункта 2 статьи 4, пункта 2 статьи 422 и пункта 3 статьи 433 ГК, а также части 3 статьи 4 Закона N 214-ФЗ, полагаем, что договор страхования или договор поручительства также в обязательном порядке представляется на государственную регистрацию первого договора участия в долевом строительстве, составленного и подписанного сторонами до 01.01.2014, но представленного на государственную регистрацию после 01.01.2014.

При этом в соответствии с абзацем десятым пункта 1 статьи 20 Закона о регистрации в рассматриваемом случае непредставление после 01.01.2014 заявителем на государственную регистрацию договора участия в долевом строительстве, заключенного застройщиком с первым участником долевого строительства, договора страхования или договора поручительства будет являться основанием для отказа в государственной регистрации.

Кроме того, согласно абзацу десятому пункта 2 статьи 25.1 Закона о регистрации в редакции Закона N 294-ФЗ на государственную регистрацию последующих договоров участия в долевом строительстве того же многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик после 01.01.2014 обязан представлять договор страхования, указанный в подпункте 4 пункта 2 статьи 25.1 Закона о регистрации, в случае, если такой договор заключен в отношении каждого участника долевого строительства.

МИНИСТЕРСТВО ЭКОНОМИЧЕСКОГО РАЗВИТИЯ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ФЕДЕРАЛЬНАЯ СЛУЖБА ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ,КАДАСТРА И КАРТОГРАФИИ

ПИСЬМО от 14 февраля 2014 г. N 14-исх/01657-ГЕ/14

Нет, просто так инвестор не избавится от своих обязанностей по договору.

Не трогайте договор, а обращайтесь в суд за неустойкой.

Ст. 330 ГК РФ указывает: "Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков."

У Вас имеется договор долевого участия в строительстве в силу которого Вы имеете право требовать исполнения условий, предусмотренных договором. Какие либо изменения условий заключенного договора допустимы лишь при наличии Вашего согласия.

Скорее всего застройщик намерен тем самым уйти от ответственности в выплате неустойки.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере ( п. 3 ст. 6 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации")

Здравствуйте, Андрей!

Согласно ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

При этом Гражданский кодекс РФ не обязывает участника долевого строительства заключать с застройщиком дополнительное соглашение к договору о продлении сроков передачи объекта. Такое доп. соглашение может быть заключено только при наличии согласия участника долевого строительства.

Каких-либо санкций за отказ от подписания доп. соглашения закон для участника долевого строительства не предусматривает.

Если же участник долевого строительства соглашается на подписание доп. соглашения и продление сроков передачи объекта, то он лишается права впоследствии требовать уплаты неустойки за нарушение застройщиком такого срока.

Поэтому Вам не следует соглашаться на подписание доп. соглашения.

Кроме того, следует отметить, что помимо неустойки, Вы вправе будете требовать уплаты Вам компенсации морального вреда, согласно Закону РФ "О защите прав потребителей". А если застройщик откажется добровольно выплатить неустойку и компенсацию морального вреда, то Вы будете иметь право плюс ко всему на штраф в размере 50 % удовлетворенных судом требований.

Добрый день, Андрей.

28 июня 2012 года Пленум Верховного суда РФ принял постановление № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей»

Согласно п. 10 данного Постановления «к отношениям, возникающим из договора участия в долевом строительстве, заключенного гражданином в целях приобретения в собственность жилого помещения и иных объектов недвижимости исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, законодательство о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной данным законом.

Пункт 4 "Обзора Верховного Суда РФ практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" от 04 12 2013 года «Иски о взыскании денежных средств (неустойки, компенсации морального вреда), вытекающие из договоров участия в долевом строительстве, не содержащие требований о правах на объекты долевого строительства, предъявляются в соответствии со статьей 28, частью 7 статьи 29 ГПК РФ и пунктом 2 статьи 17 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей»

Согласно статье 29 ГПК и п. 2 статьи 17 Закона «О Защите прав потребителей» «иски о защите прав потребителей могут быть предъявлены в суд по месту жительства или месту пребывания истца либо по месту заключения или месту исполнения договора»

Согласно статье 28 Закона «О Защите прав потребителей» предусматривает Последствия нарушения исполнителем сроков выполнения работ (оказания услуг)

Так что можете обратиться в суд. Договор о переносе сроков сдачи (либо дополнительное соглашение) НЕ ПОДПИСЫВАЙТЕ!

Вашим Договором предусмотрена (а если НЕ предусмотрена Договором, то предусмотрена Законом!) неустойка за нарушение сроков сдачи объекта долевого строительства (1/150 ставки рефинансирования за каждый день. Ставка рефинансирования на сегодняшний день - 8,25% годовых - 20% от стоимость квартиры за 1 год задержки)

Подумайте, Нарушение сроков сдачи – это их проблема и их ОТВЕТСТВЕННОСТЬ перед Вами. А как поступать, идти на уступки и ждать новых сроков или подавать в суд - Решать Вам!

Удачи Вам, Андрей!

Можете подписать дополнительное соглашение и предъявить требование о взыскании неустойки. Подписание доп.соглашения о продлении сроков не лишает вас права на взыскание неустойки, сроки-то нарушены

Вы не указали какой договор у Вас заключен с данным застройщиком...

В случае если у Вас заключен договор долевого участия в строительстве и застройщик оказывает услуги в соответствии с ФЗ 214, то закон на Вашей стороне и у Вас имеется возможность как продлить договор, так и расторгнуть его с вытекающими последствиями (взыскание пеней и штрафов)...

Если Вы как соинвестор по договору строительства либо приобретаете жилье по по весельной форме, то Вам не так легко будет вернуть свои вложенные деньги и тем более взыскать неустойку...

Андрей, добрый день!

В соответствии с п.3 ст.9 закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик имеет право расторгнуть договор в одностороннем порядке только в случае нарушения участником долевого строительства порядка оплаты (п.4, 5 ст.5 указанного закона).

В Вашем же случае Вы вправе взыскать неустойку в соответствии со ст.6 указанного закона:

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой "ставки рефинансирования" Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

А также в соответствии с п.3 ст.6 указанного закона В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским "кодексом" Российской Федерации.

При этом закон не обязывает участника заключать такое соглашение. В этом случае Вы вправе требовать возмещения всех убытков, вызванных таким расторжением договора, в соответствии со ст.10 указанного закона.

Тут есть два способа защиты.

1. Требовать неустойку и возмещение убытков.

Если вы заключили со строительной компаний, получившей разрешение на строительство до 01 марта 2005 года, инвестиционный договор, договор финансирования строительства жилья или какой-либо иной договор на строительство – на такие договоры распространяется действие законодательства о защите прав потребителей.

Если в заключенном вами договоре указан срок исполнения работы, и он сорван, или нарушен разумный срок, то согласно ст.28 закона РФ «О защите прав потребителей» имеете полное право требовать компенсацию – 3% от цены договора за каждый день просрочки. При этом неустойка не может превышать цену договора.

Если вы заключили со строительной компанией договор долевого участия в строительстве жилья, то согласно ст.6 федерального закона РФ № 214-ФЗ от 30.12.2004 в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренные настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае если строительство многоквартирного дома или иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного в договоре срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется путем заключения дополнительного соглашения к договору, подписывается обеими сторонами и обязательно регистрируется в управлении федеральной регистрационной службы по Тверской области, как и основной договор.

Иногда застройщик не указывает в договоре условий о неустойках или, если и «назначает», то совсем незначительный размер. В любом случае, закон на стороне участника долевого строительства. Он вправе требовать выплаты законной неустойки.

Если застройщик отказывается добровольно выплатить неустойку, вы вправе обратиться за защитой прав в суд. Можно просить суд взыскать убытки, как реальные, так и упущенную выгоду согласно статьи 15 Гражданского кодекса РФ.

Допустим, будущий новосел на время строительства дома снимал квартиру и рассчитывал вселиться в него в обещанный срок. Однако застройщик не сдал дом вовремя. Можно попробовать взыскать с него деньги, которые вы переплатили за съемную квартиру. Но при этом на руках должен быть официальный договор аренды, документы, подтверждающие факт оплаты (достаточно просто расписок), которые понадобятся для предъявления в суд.

2. Расторгнуть договор.

При заключении договора гражданин рассчитывал получить квартиру в определенный срок, однако не получил, что нарушило его имущественные права, причинило ему ущерб. Если строительство затянулось, объект недвижимости в эксплуатацию пока не сдан, согласно ст. 15 ГК РФ и ряду положений закона РФ «О защите прав потребителей», Федерального закона № 214-фз от 30.12.2004 инвесторы или участники долевого строительства могут обратиться в суд с исками о расторжении договора и взыскании убытков в размере стоимости квартиры (с учетом разницы в цене) и иных убытков на день вынесения решения.

Так, если долгострою не видно конца, и участник долевого строительства больше не желает иметь дела с этой строительной компанией, то он может отказаться от исполнения договора, подать на застройщика иск в суд и взыскать денежные средства по цене квартиры на текущий момент. То есть столько, сколько она стоит, если бы уже была построена.

Для того чтобы не оказаться в числе обманутых дольщиков, необходимо очень внимательно подходить к выбору застройщика, анализировать документы, обосновывающие строительство и предлагаемый к подписанию договор, обращать внимание на сроки сдачи этим застройщиком других построенных объектов.

Добрый день!

Также, я Вам рекомендую внимательно изучить сам договор, например, на предмет наличия договорной неустойки за срыв сроков (возможно, что она будет выше описанной здесь ставки рефинансирования), а также посмотрите в договоре порядок подачи досудебной претензии и территориальную подсудность (где будет суд)

Поскольку дом уже частично построен (а значит, как минимум вырос в цене), о возврате Вам вложенных 1,5 года назад денег - не может идти и речи.

С уважением,

Вадим

Если ваш договор оформлен по закону, есть гос. регистрация\. застройщик не банкротится, то решать вопрос "забирать-не забирать деньги" - только вам. Поскольку за нарушение срока сдачи квартиры предусмотрена неустойка, застройщик инициирует перенос срока исполнения обязательства. Однако нет никаких гарантий, что и новый срок будет соблюдет. Часть 2 ст. 6 214-ФЗ "в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная данной частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере."

Вы вправе не подписывать такое дополнительное соглашение. Застройщик же за период просрочки должен будет вам сумму, которая примерно составит, если ставка ЦБ 8% годовых, то у вас будет 16%, на вашу цену договора и считайте по месяцам просрочки исходя из этих годовых процентов (примерно).

ЗАСТРОЙЩИК ВАМ ПРЕДЛАГАЕТ ЗАКЛЮЧИТЬ ТАКОЕ СОГЛАШЕНИЕ, ЧТОБЫ ВЫ В ДАЛЬНЕЙШЕМ НЕ МОГЛИ ПОДАТЬ НА НЕГО В СУД ЗА НАРУШЕНИЕ СРОКОВ СТРОИТЕЛЬСТВА И ВЗЫСКАТЬ НЕУСТОЙКУ И МОРАЛЬНЫЙ ВРЕД. ТАКИЕ ДЕЙСТВИЯ ЗАСТРОЙЩИКА НЕ ПРАВОМЕРНЫ, И ВЫ ПРАВЕ ЭТО СОГЛАШЕНИЕ НЕ ПОДПИСЫВАТЬ, Т.К. ПО СТ. 450 ГК РФ ИЗМЕНЕНИЕ ДОГОВОРА ВОЗМОЖНО ТОЛЬКО ПО СОГЛАШЕНИЮ СТОРОН.

НАРУШЕНИЕ СРОКОВ ДАЕТ ВАМ ПРАВО ТРЕБОВАТЬ НЕУСТОЙКУ И КОМПЕНСАЦИЮ МОРАЛЬНОГО ВРЕДА - ДЛЯ ЭТОГО ПИШЕТСЯ ПРЕТЕНЗИЯ ЗАСТРОЙЩИКУ, А ПРИ ОТКАЗЕ ПОДАТЬ ИСК В СУД - СТ. 131-132 ГПК РФ.

ПРОСТО ВЕРНУТЬ ДЕНЬГИ ЗАСТРОЙЩИК НЕ МОЖЕТ, Т.К. ЭТО ОЗНАЧАЕТ ОДНОСТОРОННИЙ ОТКАЗ ОТ ИСПОЛНЕНИЯ ОБЯЗАТЕЛЬСТВА, ЗАКОНОМ ОН ЗАПРЕЩЕН - СТ. 310 ГК РФ.

Статья 310. Недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ

(ред. от 21.07.2014)

"Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"

Статья 6. Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства

1. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

(часть первая в ред. Федерального закона от 18.07.2006 N 111-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

2. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

(в ред. Федерального закона от 18.07.2006 N 111-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

3. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Статья 15. Компенсация морального вреда

Моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Статья 13. Ответственность изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за нарушение прав потребителей

2. Если иное не установлено законом, убытки, причиненные потребителю, подлежат возмещению в полной сумме сверх неустойки (пени), установленной законом или договором.

3. Уплата неустойки (пени) и возмещение убытков не освобождают изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченную организацию или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) от исполнения возложенных на него

5. Требования потребителя об уплате неустойки (пени), предусмотренной законом или договором, подлежат удовлетворению изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в добровольном порядке.

6. При удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.