Ст.234 ГК РФ приобретательная давность - Как защитить свои права на квартиру, если она была считана своей собственностью с 1992 года?

398₽ VIP

Прокуратура, в данном случае, права (ст.209 ГК РФ).

Всё верно, Вы признали собственность муниципалитета, и суд ч. 2 ст. 68 ГПК РФ применил: "Признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств. Признание заносится в протокол судебного заседания. Признание, изложенное в письменном заявлении, приобщается к материалам дела."

Нужно было говорить, что договор соцнайма не заключали, владея квартирой как своей.

Доброго времени!

Единственный вариант в Вашем случае это обжаловать решение суда

Статья 320. Право апелляционного обжалования

(в ред. Федерального закона от 09.12.2010 N 353-ФЗ)

1. Решения суда первой инстанции, не вступившие в законную силу, могут быть обжалованы в апелляционном порядке в соответствии с правилами, предусмотренными настоящей главой.

2. Право апелляционного обжалования решения суда принадлежит сторонам и другим лицам, участвующим в деле. Право принесения апелляционного представления принадлежит прокурору, участвующему в деле.

3. Апелляционную жалобу вправе подать также лица, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом.

гл. 39, "Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации" от 14.11.2002 N 138-ФЗ (ред. от 21.07.2014) {КонсультантПлюс}

Здравствуйте, Роман Мусуевич!

Согласно ст. 234 Гражданского кодекса РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Таким образом, у приобретательной давности четыре признака:

- добросовестность;

- открытость;

- непрерывность;

- владение имуществом как своим собственным.

Непрерывность предполагает, что с момента начала владения имуществом его фактический владелец (претендующий на признание права собственности в порядке приобретательной давности) не совершает действий, которые свидетельствует об его осведомленности о том, что имущество ему не принадлежит на праве собственности.

Если же в течение срока возникают обстоятельства, из которых следует, что владелец узнал о своем незаконном владении (о том, что собственником он не является), то течение срока приобретательной давности прерывается.

Что и произошло в Вашем случае: выдача ордера и его получение Вами свидетельствуют о том, что администрация полагала жилое помещение принадлежащим ей (в связи с чем и выдало ордер на проживание в нём), а Вам это стало известно и данный факт Вы своевременно не оспорили.

Добрый день Роман.

Печально, но прокуратура в данной ситуации права.

Приобретательская давность определяется положениями статьи 234 Гражданского Кодекса РФ и для недвижимого имущества составляет 15 лет. В данном случае у Вас 2 срока. В рамках приобретательской давности Вы владели квартирой с 1992 по 2002 год. После этого Вы стали проживать в ней по Ордеру. С этого момента срок приобретательской давности НЕ продолжает течь, т.к. для приобретательской давности ОБЯЗАТЕЛЬНЫМ условием должно быть то, что Вы НЕ являясь собственником должны добросовестно, открыто и непрерывно владеть имуществом КАК СВОИ СОБСТВЕННЫМ недвижимым имуществом.

А с 2002 года по 2012 год Вы проживали по Ордеру выданному Администрацией, поэтому в рамках "приобретательской давности" Вы владели этой квартирой 10 лет и 10 лет жили по ордеру

Удачи Вам! Роман

Здравствуйте.

В Вашем случае Вы, согласно ст. 234 ГК РФ добросовестно, открыто и непрерывно владели квартирой как своим имуществом 10 лет (по закону требуется 15), после чего обратились за получением ордера. Ордер по ранее действовавшему законодательству требовался для вселения в муниципальную квартиру. То есть судом верно установлено, что данные действия доказывают у Вас отсутствие добросовестности, добросовестность при приобретательской давности - когда Вы не знали и не могли знать, что у квартиры другой собственник. Получив же ордер, Вы признали, что квартира не в Вашей собственности. То, что это Вас не лишило владения, значения не имеет, поскольку даже в случае найма наниматель не лишается владения, имеет значение добросовестность.

Если Вы не согласны с решением суда, можете обжаловать его, однако, в прокуратуру лучше не пишите, она споры не разрешает, это прерогатива суда. В апелляции можете указать, что получение бумажки в виде ордера не изменило Ваших представлений о том, что квартира в Вашей собственности, и что там не указан собственник имущества.

Дело в том, что я не знал, что я не являюсь собственником жилья, поскольку купила, как потом выяснилось у человека, который не был наделен правом продажи.Поскольку дело происходило в Чечне, где тогда шли боевые действия, получить документ невозможно было, чтобы хоть что то было у меня я и обратился в администрацию о выдачи мне ордера.