Менять стоимость при заключении основного договора купли-продажи недвижимости - разрешено ли?

398₽ VIP

Здравствуйте.

В соответствии со ст. 429 ГК РФ1. По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

2. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

3. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

4. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

5. В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса.

6. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Так как, цена договора купли-продажи является чущественным условием

ст. 555 ГК РФ 1. Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются.

То вы не имеете права указывать разную цену в договоре.

Нельзя - ст. 429 ГК РФ указывает: "По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором".

Если иное условие в договоре будет, это будет новый договор, не имеющий отношения к предварительному договору.

Лучще не надо

Статья 431 ГК РФ. Толкование договора

При толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.

Добрый день!

Возможно.

Статья 421 Гражданского кодекса Российской Федерации. Свобода договора

1. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

2. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

3. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.

4. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.

5. Если условие договора не определено сторонами или диспозитивной нормой, соответствующие условия определяются обычаями делового оборота, применимыми к отношениям сторон.

Статья 422. Договор и закон

1. Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

2. Если после заключения договора принят закон, устанавливающий обязательные для сторон правила иные, чем те, которые действовали при заключении договора, условия заключенного договора сохраняют силу, кроме случаев, когда в законе установлено, что его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров.

Для заключения предварительного договора стороны должны достигнуть соглашения по всем существенным условиям договора (п.1 ст.432 Гражданского кодекса РФ). В соответствии с п.3 ст.429 Гражданского кодекса РФ предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

Исходя из буквального понимания указанной нормы, в предварительном договоре должны быть согласованы все существенные условия будущего договора. Однако условия, позволяющие установить существенные условия основного договора не равнозначны существенным условиям основного договора. В пункте 3 ст. 429 Гражданского кодекса РФ говорится о согласовании в предварительном договоре таких условий, которые позволят установить существенные условия основного договора.

В предварительном договоре может быть указано, что условие о цене будет определено сторонами в основном договоре.

да, такое возможно согласно ст 421 ГКРФ, если только это не договор ипотеки В данном случае такое условие недопустимо в соотв с ФЗ "Об ипотеке"

Нет. нельзя. В предварительном договоре в соответствии с ч.3 ст.429 ГК РФ описываются существенные условия основного договора. Предварительный договор должен соответствовать требованиям закона содержащимся в ст.429 ГК РФ.

ВЫ ВПРАВЕ УКАЗАТЬ В ОСНОВНОМ ДОГОВОРЕ ДРУГУЮ СТОИМОСТЬ - СТ. 421 ГК РФ.

ПРИ ЭТОМ СТОИТ УЧИТЫВАТЬ, ЧТО УСЛОВИЕ О ЦЕНЕ - СУЩЕСТВЕННОЕ УСЛОВИЕ ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ, И В СИЛУ СТ. 429 ГК РФ ДОЛЖНО УКАЗЫВАТЬСЯ В ПРЕДВАРИТЕЛЬНОМ ДОГОВОРЕ. ПРИ УКЛОНЕНИИ ОДНОЙ ИЗ СТОРОН ОТ ЗАКЛЮЧЕНИЯ ОСНОВНОГО ДОГОВОРА, ДРУГАЯ СТОРОНА, ВПРАВЕ ТРЕБОВАТЬ ЕГО ЗАКЛЮЧЕНИЯ ПРИНУДИТЕЛЬНО В СУДЕБНОМ ПОРЯДКЕ - СТ. 445 ГК РФ НА УСЛОВИЯХ ИЗЛОЖЕННЫХ В ПРЕДВАРИТЕЛЬНОМ ДОГОВОРЕ.

Т.Е. В ТАКОЙ СИТУАЦИИ, ОДНА ИЗ СТОРОН БУДЕТ ВПРАВЕ ТРЕБОВАТЬ В СУДЕ ЗАКЛЮЧЕНИЯ ДОГОВОРА ПО ЦЕНЕ, УКАЗАННОЙ В ПРЕДВАРИТЕЛЬНОМ ДОГОВОРЕ.

ЕСЛИ ЖЕ В МОМЕНТ ЗАКЛЮЧЕНИЯ ОСНОВНОГО ДОГОВОРА СТОРОНЫ ПО СОГЛАШЕНИЮ ЦЕНУ ИЗМЕНЯТЬ, ТО ИМЕННО ЭТУ ЦЕНУ ОНИ ВПРАВЕ УКАЗАТЬ В ОСНОВНОМ ДОГОВОРЕ, КОТОРЫЙ ПРЕДСТАВЛЯЕТСЯ НА РЕГИСТРАЦИЮ В РОСРЕЕСТР.

Статья 429 ГК РФ. Предварительный договор

1. По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

2. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

3. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

Статья 555. Цена в договоре продажи недвижимости

1. Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются.

2. Если иное не предусмотрено законом или договором продажи недвижимости, установленная в нем цена здания, сооружения или другого недвижимого имущества, находящегося на земельном участке, включает цену передаваемой с этим недвижимым имуществом соответствующей части земельного участка или права на нее.

3. В случаях, когда цена недвижимости в договоре продажи недвижимости установлена на единицу ее площади или иного показателя ее размера, общая цена такого недвижимого имущества, подлежащая уплате, определяется исходя из фактического размера переданного покупателю недвижимого имущества.

Здравствуйте!

После заключения предварительного договора купли продажи недвижимости изменение условий договора допустимо по соглашению сторон.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора (п. 3 ст. 429 ГК РФ).

Изменение договора возможно по соглашению сторон (п. 1 ст. 450 ГК РФ).

Соглашение об изменении договора совершается в той же форме, что и договор.

Да, можно, поскольку предварительный договор не имеет практически никакой силы. Однако в связи с тем, что по законодательству он всё же является договором, то перед заключением основного договора необходимо подписать дополнительное соглашение об изменении существенных условий договора.

Предварительный договор служит лишь подстраховкой, гарантией того, что основной договор будет заключен на тех же условиях, при этом и покупатель, и продавец хотят защитить себя в будущем. При заключении основного договора, если каждая из сторон не возражает против заключения его на новых условиях, никаких препятствий для этого не существует. Для подстраховки можно составить дополнительное соглашение о расторжении предварительного договора.

В соответствии с ч. 1 ст. 429 ГК РФ По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса.

ч. 4 ст. 445 ГК РФ Если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

Вы можете по обоюдному согласию указать разную цену в предварительном и в основном договоре.

Однако в случае, если какая либо из сторон договора до подписания основного договора не согласиться указать другую цену в основном договоре, эта сторона вправе в судебном порядке обязать другую сторону заключить основной договор по цене, определенной предварительным договором.

Если, как Вы написали, изменение цены будет по согласию сторон, цена в основном договоре может отличаться от цены в предварительном договоре.

Основной договор - это соглашение лиц, который отражает достигнутые договоренности, в том числе по поводу цены. Предварительный договор не обязывает стороны устанавливать в основном договоре именно ту цену, которая установлена в предварительном договоре, если стороны при заключении основного договора согласятся установить иную цену.

Добрый день!

В Вашем случае, цену можно изменить в основном договоре только по соглашению сторон, путем подписания дополнительного соглашения к контракту (его надо тоже регистрировать в палате).

Объяснение простое. Цена договора купли-продажи недвижимого имущества является существенным условием (ст. 555 ГК РФ), а значит, её необходимо указывать в предварительном договоре. Иначе, договор будет считаться не заключенным (с вытекающими отсюда последствиями).

Как известно, изменять условия договора в одностороннем порядке, другая сторона не имеет право, за исключением случаев предусмотренных законом (к примеру, ст. 450 ГК РФ), но это не Ваш случай.

Дополню, Согласно ст. 310 ГК РФ «Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства»

… а теперь последствия

Согласно п. 5 ,ст. 429 ГК РФ «В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 ГК РФ»

Цитата пункта 4, ст. 429 ГК РФ «Если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор»

С уважением,

Вадим

Уважаемая Татьяна г. Саров !

В данной ситуации вы вправе к Предварительному договору заключить Дополнительное соглашение об изменении цены.

Удачи вам Владимир Николаевич

г.Уфа 20.11.2014г

16:05 моск.

Уважаемая Татьяна! В принципе, если на это согласен Покупатель, то возможно, тем более когда он будет подписывать договор он же оплатит именно ту сумму, которая прописана в основном договоре. Для верности , можете заключить либо доп. соглашение к предварительному договору, либо новый предварительный д-р.